課堂提問：

　　讀者夏小姐說：之前看房之后交了訂金，業(yè)主需要贖樓，拖了很久，較近才出來貸款承諾函。頭付增加了，利率不僅沒折扣還上浮了10%。這樣我的購房成本就大大提高了，但當時簽合同也沒預料到這個變化，我能要回訂金解除合同嗎？

　　現(xiàn)場解答：

　　“現(xiàn)在貸款政策變動大，購房者確實防不勝防。像夏小姐這樣的情況，除非接洽的銀行當初有過相關承諾，并且夏小姐保存了書面或錄音證據(jù)，或是有旁證，否則以此為由解除合同，并要求退回訂金很困難。”廣東中圳律師事務所律師劉子儒說。

　　他提醒，今年以來貸款政策變動很大，建議購房者在下訂金之前先去意向貸款銀行咨詢自己的征信記錄、貸款狀況，較好能拿到銀行出具的預審核證據(jù)，并保存好銀行工作人員給出的相關書面文字、錄音證據(jù)。由于從簽訂三方合同到銀行出具貸款承諾函中間存在時間差，建議購房者將頭付、利率寫進三方合同。

　　“眼下房地產(chǎn)調控風聲很緊，政策變動大，市場上的購賣雙方確實會面臨很多不可預知的政策風險。要應對貸款政策的突然變化，可以在合同中注明‘由于貸款政策變動頻繁，而購家資金實力有限，購家需要從銀行申請X成貸款，且貸款利率不得高于基準利率，方能繼續(xù)履行合同。如果因貸款政策變動無法以以上條件獲得貸款，則合同自動解除，賣家、中介不以此追究購家的違約責任’?！眲⒆尤逭f。

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