購購商品房之前，購房者都會選了又選，為“占”住房子，往往需要先交一兩萬元的定金，簽下“認購書”。

　　而后開發(fā)商會給購房者一周左右的時間付全款或交頭付并辦理按揭貸款。

　　然而，對于要辦理按揭貸款的購房者則需要注意了，您一定要在交定金前確認自己能否順利在銀行辦下貸款來，尤其是新政頻出的時間段；一定要在交納完定金后，與開發(fā)商進行法律約定，否則，您交的定金很可能就具有風險了。

　　較近購房通就接到這樣兩組電話：

　　讀者王女士：我是去年12月份購的房子，當時交了2萬元的定金，到現(xiàn)在貸款還沒下來，開發(fā)商告訴我貸款時被銀行拒絕了，無法繼續(xù)購房，而開發(fā)商也不把定金退還給我。

　　讀者周先生：我是做小生意的，月收入3000元，在市看中了一套出價為50萬元的二手房，由于手頭積蓄能夠頭付30%，便決定向銀行按揭貸款購房。由于沒有單位，平時收入都是現(xiàn)金進出，無法提供銀行要求的蓋了公章的收入證明和存折流水賬，我對貸款申請能不能批下來有些擔心。但中介人員表示，中介可 。于是我便交了2萬元定金，簽了認購合同，托中介向賣家砍價。較后，購賣雙方談妥以45萬元成交，并簽了購賣合同，付了頭付款。然而較近，中介卻告訴我，銀行審批不過關，他們要我想辦法湊錢。由于一時無處籌錢，我便要求解除購房合同，然而中介和賣主卻表示，只能退房款，2萬元定金不能退。我認為，是中介當時承諾沒問題才購的，責任在中介，定金到底能否退呢？

　　律師解答：為此購房通咨詢了遼寧同方律師事務所律師常斌，他頭先界定到，定金和訂金的意義是不同的，定金是專門的法律概念，有著獨特的法律內(nèi)涵。購房者一般是在簽認購書的時候需要交納定金，其目的在于對合同的成立履行其擔保作用，并賦予了該合同一個特定的定金規(guī)則———給付定金的一方不履行義務則無權要求返還已交的定金，接受定金的一方不履行義務的應該雙倍返還定金。而訂金不是對合同起擔保作用，給付訂金的一方不履行義務可以要求返還訂金。

　　隨后他分析道，一手房的認購合同和購賣合同都屬于格式合同，開發(fā)商一般是不會跟客戶建立某種約定的。所以客戶在交定金認購房屋時要謹慎些，如果自己不放心，較好先向開發(fā)商指定銀行委托的按揭服務機構(gòu)提供一份詳細的說明材料，讓其請銀行進行初步審核，確定較高貸款額度，再交定金簽認購合同。

　　另外，對于二手房的購賣，他也給出了詳盡的解釋，二手房購賣則靈活很多，由于認購合同和購賣合同都是雙方約定的，可以和賣主協(xié)商好，在訂立合同時，將自己的情況列明，并補充說明因銀行貸款未獲審批導致成交失敗時，需要無條件退還定金。常律師表示，讀者周先生的案例中，中介有過錯，中介應負一定的賠償責任。但對于如何辨別是哪方原因造成的貸款不予批準的情況，這就需要購房者提交相關證據(jù)，以證明不是自己的問題，才能要求返還定金。

　　購房通提醒

　　其實購房者無論是簽訂認購合同或者是房屋購賣合同，對于自己的相關利益，一定要在之前和開發(fā)商簽訂相關協(xié)議，尤其是在購購期房的時候，因為看不到實體建筑，不免會在建成之后出現(xiàn)與開發(fā)商之前承諾的條件不符，因此，只要之前將相關承諾寫進合同里，就會免去之后的很多糾紛問題。

　　另外，在出現(xiàn)糾紛時不要輕言訴訟，一定要先做好充分調(diào)查取證并認真研究合同和法律規(guī)定，較好向律師咨詢和請教，以獲得專業(yè)的法律幫助，維護自身的合法權益。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！