記者近日走訪(fǎng)哈市部分房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)后發(fā)現(xiàn)，同以往登記售房的房源情況相比，一些尚未正式進(jìn)戶(hù)的三聯(lián)單房源突然間多了起來(lái)，所占比例已經(jīng)超過(guò)整體房源的兩成多。怎樣才能查詢(xún)到三聯(lián)單房售賣(mài)備案的真實(shí)性？如何才能規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，安全購(gòu)到順心房？對(duì)于一些二手房購(gòu)購(gòu)者的疑慮，業(yè)內(nèi)人士提醒，因?yàn)槎址康漠a(chǎn)權(quán)復(fù)雜，尤其是三聯(lián)單屬于臨時(shí)收據(jù)購(gòu)購(gòu)有危險(xiǎn)，所以在購(gòu)購(gòu)前務(wù)必要通過(guò)房產(chǎn)部門(mén)詳細(xì)了解審核驗(yàn)證房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的信譽(yù)及可靠性，并盡快把三聯(lián)單換成正規(guī)發(fā)票及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)，以免因購(gòu)到問(wèn)題房而后悔莫及。

　　購(gòu)三聯(lián)單房要謹(jǐn)慎

　　記者采訪(fǎng)中了解到，三聯(lián)單二手房的產(chǎn)權(quán)比較復(fù)雜，其中三聯(lián)單是指業(yè)主購(gòu)房子時(shí)開(kāi)發(fā)商給開(kāi)的收據(jù)，購(gòu)房者一張、售樓處一張、開(kāi)發(fā)公司財(cái)務(wù)部一張。購(gòu)房者正常購(gòu)房時(shí)，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商本應(yīng)及時(shí)給購(gòu)房者開(kāi)出發(fā)票，而不是三聯(lián)單，然后購(gòu)購(gòu)者用發(fā)票及購(gòu)房合同去辦理產(chǎn)權(quán)證。但是因?yàn)槿B單不是正規(guī)發(fā)票，所以購(gòu)房者暫時(shí)還不能馬上辦產(chǎn)權(quán)。據(jù)哈市房地產(chǎn)界的一位業(yè)內(nèi)人士透露，出現(xiàn)三聯(lián)單房的原因主要在開(kāi)發(fā)商。例如，一些開(kāi)發(fā)商在房產(chǎn)部門(mén)沒(méi)有聯(lián)機(jī)備案，土地使用、銷(xiāo)售許可等五證不全等原因，都是導(dǎo)致出現(xiàn)三聯(lián)單的因素。

　　據(jù)哈市驕陽(yáng)房地產(chǎn)公司的區(qū)域負(fù)責(zé)人介紹，隨著城市的大規(guī)模建設(shè)開(kāi)發(fā)，三聯(lián)單房源逐漸增多的趨勢(shì)的確存在。三聯(lián)單屬于臨時(shí)收據(jù)，不是正規(guī)發(fā)票，此類(lèi)房源是沒(méi)有房產(chǎn)證和土地使用證的，所以建議購(gòu)房者要謹(jǐn)慎選擇購(gòu)購(gòu)。如果購(gòu)房者打算購(gòu)購(gòu)三聯(lián)單的房子，就要注意一些重要的審核要素。因?yàn)槿?lián)單的產(chǎn)權(quán)屬開(kāi)發(fā)商，所以在購(gòu)購(gòu)前務(wù)必要了解開(kāi)發(fā)商的“五證”是否齊全，因?yàn)橹挥形遄C齊全的房產(chǎn)，之后方可再辦理產(chǎn)權(quán)；同時(shí)，選擇購(gòu)購(gòu)前還要詳細(xì)了解，該房源的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以前是否開(kāi)發(fā)過(guò)其他樓盤(pán)，企業(yè)的信譽(yù)度如何等，這些要素都是比較重要的信息。

　　有些三聯(lián)單房不能購(gòu)

　　驕陽(yáng)房地產(chǎn)公司的區(qū)域負(fù)責(zé)人還提醒，1997年以前的三聯(lián)單房子較好不要購(gòu)。因?yàn)檫@些房源很多年都沒(méi)能辦理產(chǎn)權(quán)，或多或少可能存在各類(lèi)問(wèn)題。例如，在當(dāng)時(shí)的政策下，哈市剛剛有批商品房，這些房子一般都是公產(chǎn)房，由于企業(yè)或單位倒閉等原因，三聯(lián)單不能更名，因此這類(lèi)房子辦不了產(chǎn)權(quán)；此外，還有一些房子因?yàn)槊讛?shù)劃分有爭(zhēng)議，也辦不了產(chǎn)權(quán)。如果購(gòu)房者找到開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)后，仍然遲遲不給辦產(chǎn)權(quán)，那么務(wù)必要到房產(chǎn)住宅部門(mén)去查詢(xún)?cè)摲慨a(chǎn)開(kāi)發(fā)商的原始備檔，及房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商繳納的保證金，如果保證金也已經(jīng)無(wú)影無(wú)蹤，那么很有可能就是上當(dāng)受騙了。

　　購(gòu)三聯(lián)單房要及時(shí)更名

　　業(yè)內(nèi)人士建議，如果購(gòu)房者已經(jīng)決定購(gòu)購(gòu)三聯(lián)單二手房，那么在辦理程序過(guò)程中，務(wù)必要和賣(mài)房子的人一起到售樓處改名字：把三聯(lián)單改成自己的名字，到開(kāi)發(fā)辦公室或銷(xiāo)售部門(mén)注銷(xiāo)原來(lái)的合同，改由購(gòu)房者本人親自簽一份。然后要催促開(kāi)發(fā)商盡快把三聯(lián)單換成正規(guī)發(fā)票。較后，拿著發(fā)票和合同去房子所在區(qū)房產(chǎn)交易所辦理產(chǎn)權(quán)。業(yè)內(nèi)人士提醒，在購(gòu)購(gòu)三聯(lián)單二手房時(shí)，必要的審核手續(xù)與流程不可不要，以免購(gòu)到問(wèn)題房后悔莫及。

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