2000年市開發(fā)辦針對(duì)武漢市商品房購(gòu)賣活動(dòng)提出在購(gòu)房要看“五證”。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)一步完善和規(guī)范，無(wú)證銷售的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目越來(lái)越少，但同時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了新情況新問(wèn)題，主要集中在定金協(xié)議和購(gòu)房合同糾紛上。針對(duì)這種現(xiàn)狀，市開發(fā)辦從2003年12月起就要求全市在售的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，必須在售樓部中公示六個(gè)內(nèi)容，同時(shí)這六個(gè)內(nèi)容也是消費(fèi)者在正式交納購(gòu)房定金和簽署《武漢市商品房購(gòu)賣合同》前需要看明白的六個(gè)內(nèi)容，分門別類稱之為“三個(gè)環(huán)節(jié)”：

　　1、看兩部法規(guī)。即《城市商品房預(yù)售管理辦法》和《商品房銷售管理辦法》。這兩部法律對(duì)于正欲購(gòu)房和正在購(gòu)房環(huán)節(jié)中的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)是至關(guān)重要的。通過(guò)看這兩部法規(guī)，消費(fèi)者可以大體的了解國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，易于掌握國(guó)家政策，才能做到心中有底。才能利用好法律這一武器保護(hù)自已的合法權(quán)益。

　　2、看五個(gè)證件。即：《武漢市商品房預(yù)售許可證》、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》。通過(guò)查看上述五個(gè)證件，消費(fèi)者可以了解到自已欲購(gòu)的商品房是否具備合法的銷售資格，自已欲購(gòu)的房屋是否在核準(zhǔn)銷售的范圍之內(nèi)。同時(shí)，可以了解到該項(xiàng)目建設(shè)用地取得的方式是不是出讓方式，購(gòu)購(gòu)后商品房合法的使用年限，所購(gòu)房屋是不是合法的建筑及規(guī)劃審批的房屋周邊配套設(shè)施情況等等。

　　3、看三份樣本。即：《武漢市商品房購(gòu)賣合同》樣本、《前期物業(yè)服務(wù)合同》樣本及《業(yè)主臨時(shí)公約》。這個(gè)環(huán)節(jié)是大多數(shù)消費(fèi)者所急視的，也是交了定金后或簽署了購(gòu)房合同后產(chǎn)生糾紛的主要原因?！段錆h市商品房購(gòu)賣合同》樣本指的是經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將公司的意見以加蓋印章等形式表現(xiàn)在合同的樣本。消費(fèi)者可以通過(guò)精讀《武漢市商品房購(gòu)賣合同》樣本了解作為出賣方的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的想法，同時(shí)對(duì)照自已的想法，有沒(méi)有雙方達(dá)成共識(shí)的可能。通過(guò)看《業(yè)主臨時(shí)公約》和《前期物業(yè)服務(wù)合同》可了解到若購(gòu)購(gòu)了這處房屋消費(fèi)者可享有哪些權(quán)利和必須履行哪些義務(wù)。

　　在通過(guò)對(duì)以上三個(gè)環(huán)節(jié)的認(rèn)真查看的情況下，消費(fèi)者才能真正的做到明明白白地消費(fèi)，才不會(huì)因?yàn)橹R(shí)信息的不對(duì)稱，使自身蒙受損失。

　　二、鄉(xiāng)村集體所有用地所自建房屋不能購(gòu)購(gòu)。

　　根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，城市規(guī)劃區(qū)集體所有的土地，經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后，方可用于房地產(chǎn)開發(fā)“經(jīng)營(yíng)”。顯然，在集體所有土地上建的房屋不得對(duì)外銷售。目前，在房地產(chǎn)市場(chǎng)上有的消費(fèi)者為貪一時(shí)便宜，購(gòu)購(gòu)了集體所有土地上建設(shè)的房屋，結(jié)果長(zhǎng)期辦不了《國(guó)有土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》，不僅影響了居住，更不能進(jìn)入流通環(huán)節(jié)，從而陷入長(zhǎng)期的煩惱之中。簽署集體所有土地住宅購(gòu)購(gòu)合同，是無(wú)效合同，是不受國(guó)家法律保護(hù)的。此類房屋看似相對(duì)便宜，其實(shí)消費(fèi)者購(gòu)購(gòu)后產(chǎn)生一大堆煩惱，較終利益受損的還是消費(fèi)者自已。市開發(fā)辦在進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)行為抽查中，對(duì)于此類情況依法移交土地管理部門進(jìn)行查處，同時(shí)，市開發(fā)辦提醒光大購(gòu)房者不要購(gòu)購(gòu)集體所有土地上的房屋。

　　三、超過(guò)《武漢市商品房預(yù)售許可證》有效期的商品房，消費(fèi)者不要購(gòu)購(gòu)。

　　位于漢陽(yáng)區(qū)的一個(gè)項(xiàng)目，在2001年辦過(guò)《武漢市商品房預(yù)售許可證》，后因?yàn)轫?xiàng)目的開發(fā)企業(yè)與投資方陷入法律糾紛，連續(xù)多年未換過(guò)《武漢市商品房預(yù)售許可證》。有部分消費(fèi)者看到有證，未認(rèn)真看清是什么時(shí)候的證書就因?yàn)閮r(jià)格相對(duì)便宜而付款，導(dǎo)致目前房子還拿不到，交的房款也退不回的境地。所以，我辦再次提醒消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)一定要看清合法有效的《武漢市商品房預(yù)售許可證》，只有這樣才能有效地保護(hù)自身的合法利益不受侵害。

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