房地產(chǎn)作為一種投資，由于相對風(fēng)險較低，已被越來越多的個人投資者采納。

　　不同類型的人購購二手房的初衷不同，在選擇時也會有所區(qū)別。二手房比新房帶有很濃的投資色彩，在選擇時更應(yīng)該注重其投資性能。要選一套既能自住，又能為日后帶來利潤的投資型二手房，什么樣的二手房具有投資性能？這里提出三項關(guān)注要素：是質(zhì)量，是戶型，第三是位置。

　　一看質(zhì)量

　　房屋質(zhì)量是購房時十分重要的一個考核因素，二手房與新房相比更要重視。新建商品房因為技術(shù)和材料優(yōu)勢，質(zhì)量一般不會有什么問題；但有些二手房可能由于使用時間長了，主體結(jié)構(gòu)是否遭到破壞、管線是否老化、衛(wèi)生間和廚房的防水防火性能如何，這些都是需要了解的質(zhì)量問題。

　　如果房屋質(zhì)量能過關(guān)，其所處地理位置就要好好考察一番了。將來房子能否順利租出去或轉(zhuǎn)手，關(guān)鍵看其有沒有。對于新房來講，一個好位置并不能代表一切，還要看房子的綜合素質(zhì)如何，但是二手房建成年代比較早，無法追求生活舒適度，只能提供生活方便度，好地段就意味著擁有完善而成熟的周邊配套設(shè)施，不用為購物、交通、醫(yī)療、教育等發(fā)愁。

　　二看戶型

　　戶型的千差萬別，需要在選購時格外關(guān)注。個人購房時代的到來使消費者對房子越來越挑剔，因此開發(fā)商的房子也越建越好，但多數(shù)二手房是單位福利分房時代的產(chǎn)物，戶型不合理，要么通風(fēng)采光不好，要么室內(nèi)空間浪費嚴重，這樣的房子可能購購時會相對便宜幾萬元，但住著不舒服，出租也無法獲得一個好價錢。另外目前沈陽的租賃市場上，一居室、二居室相對出手會快一些，越大的房子所面臨的租戶群越小，這也是在選擇時要注意的一個問題。

　　三看位置

　　對于純投資型的購房者來說，應(yīng)該選擇在商圈購房。對于先自住再投資的購房者來說，倒未必要去幾個圈中扎堆。尤其是現(xiàn)在家庭積蓄不多的年輕人，雖然幾年后隨著經(jīng)濟收入的好轉(zhuǎn)會把小房子換成大房子，但至少還要住幾年?？紤]到孩子入托、上學(xué)的問題，學(xué)院區(qū)的房子或者是教育條件較好的區(qū)域，應(yīng)該是頭選。

　　這里要提醒一點的是，購房出租屬于長線投資，一定要有好的心態(tài)，因為有時自己的預(yù)計回報率與市場回報率會有一定的差別，租金不會每年都保持不變。特別是隨著商圈效應(yīng)的不斷加大、大小投資者的不斷增多以及其他的未知因素都會對收益造成很大的負面影響。另外，由于租戶相對流動性大一些，以一套房子出租30年計，可能其中要換十幾位甚至更多的房客，無疑在了解房客基本情況方面要多花一些時間。

　　投資二手樓市場需要投資者把握經(jīng)濟環(huán)境、熟悉市場動向、了解價格走勢，才能做出正確判斷。合理的時機怎樣選擇呢？大多數(shù)成功者這樣認為：

　　(1)周邊相似的大規(guī)模新樓盤出售時，二手樓價很可能會受到?jīng)_擊，此時應(yīng)早出手。

　　(2)周邊不再做有利規(guī)劃之后，樓價很難大幅上揚。

　　(3)經(jīng)濟大環(huán)境不利時，將二手樓盤擱置太久很可能得不償失。

　　(4)有利可圖時不可貪多圖大。

記者 王之函
來源：時代商報

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