在投資者的熱烈追捧下，本地只中國(guó)零售商用房地產(chǎn)投資信托——嘉茂中國(guó)商用產(chǎn)業(yè)信托基金(CapitaRetail China Trust，CRCT)昨天頭日交易表現(xiàn)優(yōu)異，閉市時(shí)報(bào)1.80元，比IPO發(fā)售價(jià)高出59％。

　　該信托的杰出表現(xiàn)給嘉德置地總裁廖文良帶來(lái)更大的信心。

　　他昨天在嘉茂中國(guó)商用產(chǎn)業(yè)信托的頭日掛牌交易儀式后表示，集團(tuán)打算在本地繼續(xù)推出更多房地產(chǎn)投資信托(REIT)，希望三年內(nèi)把集團(tuán)在本地掛牌的房地產(chǎn)投資信托，從現(xiàn)有的四個(gè)增加到十個(gè)，總市值預(yù)料可從目前的100億元左右倍增到200億元。

　　包括昨天開(kāi)始交易的嘉茂中國(guó)商用產(chǎn)業(yè)信托，嘉德置地自從2002年以來(lái)，已在新加坡推出四個(gè)房地產(chǎn)投資信托的上市，這四個(gè)信托的市值總值加起來(lái)大約是100億元左右。

　　嘉茂中國(guó)商用產(chǎn)業(yè)信托昨天以1.60元開(kāi)盤(pán)，下午還一度上升到1.85元，較終以1.80元收盤(pán)，是昨天的活躍股，大約1億1700萬(wàn)股轉(zhuǎn)手。

　　麥格理證券研究主管宋德賢對(duì)本報(bào)說(shuō)：“由于投資者看好該信托的增長(zhǎng)潛質(zhì)，而嘉德置地又有良好的業(yè)績(jī)紀(jì)錄，因此該信托在頭個(gè)交易日便交出漂亮的成績(jī)。”

　　教育部兼人力部政務(wù)部長(zhǎng)顏金勇昨天在嘉茂中國(guó)商用產(chǎn)業(yè)信托的頭日掛牌儀式上說(shuō)：“我們希望嘉茂中國(guó)商用產(chǎn)業(yè)信托將為更多跨國(guó)界性質(zhì)的REIT鋪路，吸引它們到新加坡上市，從而讓投資者有機(jī)會(huì)通過(guò)新加坡資本市場(chǎng)投資海外的房地產(chǎn)?！?/P>

　　新加坡交易所主席比萊(J Y Pillay)也說(shuō)，這個(gè)新上市的信托將讓本地的REIT市場(chǎng)更加多元化，而新交所將繼續(xù)努力把新加坡發(fā)展為一個(gè)REIT掛牌。他相信，嘉德置地作為這個(gè)領(lǐng)域的先鋒，會(huì)帶動(dòng)我國(guó)REIT市場(chǎng)繼續(xù)成長(zhǎng)。

　　加上昨天上市的嘉茂中國(guó)商用產(chǎn)業(yè)信托，目前在新交所掛牌的REIT共有14個(gè)，總市值超過(guò)20億元，使新加坡成為日本以外亞洲規(guī)模的REIT市場(chǎng)。

　　廖文良昨天表示，嘉德置地計(jì)劃接下來(lái)推出的房地產(chǎn)投資信托有好幾個(gè)可能性，其中包括一個(gè)回教房地產(chǎn)投資信托。這個(gè)信托可能注入位于中東國(guó)家的房地產(chǎn)，包括位于海外合作委員會(huì)成員國(guó)(GCC)的商業(yè)房地產(chǎn)或服務(wù)公寓等。以后，他不排除嘉德置地旗下的REIT收購(gòu)其他已掛牌REIT的可能性，但條件是“有關(guān)資產(chǎn)的素質(zhì)良好，而我們又可為它們帶來(lái)增值?！?

　　一旦中國(guó)的房地產(chǎn)投資信托市場(chǎng)發(fā)展起來(lái)、條例明朗化，嘉德置地也可能會(huì)把嘉茂中國(guó)商用產(chǎn)業(yè)信托帶到中國(guó)作上市。嘉茂中國(guó)商用產(chǎn)業(yè)信托是在新加坡上市的個(gè)純粹投資中國(guó)零售房地產(chǎn)的房地產(chǎn)投資信托。

　　這只信托現(xiàn)有的房地產(chǎn)組合有七個(gè)購(gòu)物，分布于五個(gè)中國(guó)城市，房產(chǎn)總值為6億9000萬(wàn)元。信托也享有優(yōu)先認(rèn)購(gòu)權(quán)，接下來(lái)可向嘉德置地在中國(guó)的兩個(gè)總值超過(guò)10億美元的私人房地產(chǎn)基金收購(gòu)資產(chǎn)。

　　在投資者的強(qiáng)勁需求下，該信托把每股發(fā)售價(jià)定在1.13元，處于標(biāo)價(jià)范圍的高端。這只信托共發(fā)售1億9330萬(wàn)股新股，加上超額配售(over-allotment)部分，該信托在初次售股計(jì)劃中共發(fā)售2億2210萬(wàn)股；私下配售部分獲得196倍的超額認(rèn)購(gòu)，公眾認(rèn)購(gòu)部分的認(rèn)購(gòu)額達(dá)到39倍。

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