昨天（28日），知名地產(chǎn)投行戴德梁行發(fā)布的房地產(chǎn)投資年度報(bào)告顯示，2006年全球房地產(chǎn)投資市場(chǎng)繁榮，交易金額高達(dá)約4.8萬(wàn)億元人民幣。

過(guò)去一年全球的房地產(chǎn)投資市場(chǎng)，投資者熱情高漲，全球有2.4萬(wàn)億美元的資金在尋求合適的房地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)，也就是說(shuō)全球市

場(chǎng)內(nèi)平均每4元的資本金在競(jìng)相追逐每1元的房地產(chǎn)項(xiàng)目。歐美地區(qū)的房地產(chǎn)投資有著較為顯著的增長(zhǎng)，但相比之下還是亞太地區(qū)的增長(zhǎng)較為迅速。

與此同時(shí)，直接投資收購(gòu)仍然表現(xiàn)為較強(qiáng)的增長(zhǎng)勢(shì)態(tài)。2006年流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的資本凈流量約為8600億美元，增長(zhǎng)率為5%，相比上一年的34%顯得較為溫和。戴德梁行研究報(bào)告顯示房地產(chǎn)投資成交量在2007、2008年將會(huì)有一個(gè)相對(duì)較平穩(wěn)的增長(zhǎng)。

全球房地產(chǎn)投資活動(dòng)中值得關(guān)注的一個(gè)特點(diǎn)是跨境的投資收購(gòu)所占比重達(dá)到了40%，比上一年增加了10%。美國(guó)的投資資金仍然是較龐大的資本來(lái)源，緊隨其次的是澳大利亞和中東地區(qū)。另一個(gè)重要特點(diǎn)是，投資方向更加分散跨度更大遍布全球各主要地區(qū)。舉例來(lái)說(shuō)，中東資本已將其轉(zhuǎn)移到核心的新興市場(chǎng)———亞洲、南非以及北非。

大量的資本過(guò)剩仍然使得主要城市的收益率有所下降，因此2007-2008年的資金流向更取決于物業(yè)租金增長(zhǎng)的前景和本地市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)狀況。戴德梁行研究調(diào)查表明，投資者會(huì)在2007年擴(kuò)大投資，包括有租賃需求的房地產(chǎn)物業(yè)。歐洲的房地產(chǎn)投資市場(chǎng)短期內(nèi)還會(huì)保持其活躍的狀態(tài)。

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