中國(guó)房地產(chǎn)成交量上漲

比較而言，香港樓市的"小陽(yáng)春"較為暖和，不但交易量明顯上升，房?jī)r(jià)也略有升幅。去年12月到今年2月，香港房地產(chǎn)每月成交量均在5000筆以上，3月的成交量預(yù)計(jì)可達(dá)6500筆。而去年11月，香港房地產(chǎn)交易量?jī)H有3884筆。

戴德梁行北亞區(qū)策略發(fā)展顧問(wèn)部主管陶汝鴻介紹，今年季度的交易量預(yù)計(jì)為17526筆，比上個(gè)季度增加了12%。

交易量回穩(wěn)，房?jī)r(jià)獲得了支撐。以太古城一套房子為例，其平均呎價(jià)(1平方米約合11平方呎)已逐步回升至5950港元，比去年11月上漲了8.2%。豪宅價(jià)格的走勢(shì)也相同，陽(yáng)明山莊平均呎價(jià)也自今年1月的8200港元微升至3月的8500港元。

與香港毗鄰的珠三角也"春意盎然"。以廣州為例，廣州市國(guó)土房管局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2月廣州樓市成交量同比翻了一倍。北京、天津、上海、重慶等地的商品房交易量同樣增幅明顯。據(jù)天津國(guó)土房管局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月天津新建商品房成交56.6萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲97.9%。

"房地產(chǎn)成交量上漲，是一個(gè)全國(guó)性的情況。"中華全國(guó)工商業(yè)聯(lián)合會(huì)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生接受采訪時(shí)說(shuō)。

美日樓市現(xiàn)另類(lèi)春意

在金融風(fēng)暴中飽受打擊的日本房地產(chǎn)市場(chǎng)也微現(xiàn)春意，較近，由于"倒房"公司越來(lái)越活躍，激起了部分潛在購(gòu)家的購(gòu)房欲望。

今年以來(lái)，日本幾家大型房地產(chǎn)企業(yè)相繼破產(chǎn)，一些新興住宅銷(xiāo)售商也由于銷(xiāo)售低迷陷入資金周轉(zhuǎn)不靈的狀態(tài)。特別是2008財(cái)年即將于今年3月底結(jié)束，他們急于將積壓的庫(kù)存住房出手換取資金以解燃眉之急。

這為"倒房"公司提供了商機(jī)。據(jù)《日本經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)道，去年秋季以后，僅日本頭都圈，就有大約10家公司新加入了"倒房"行列。他們從開(kāi)發(fā)商或銷(xiāo)售商手中以原價(jià)的40%～50%購(gòu)進(jìn)庫(kù)存房，再以原價(jià)的65%～80%銷(xiāo)售。

日本不動(dòng)產(chǎn)研究所3月16日公布的數(shù)據(jù)顯示，今年2月份，日本頭都圈，當(dāng)月在售公寓的庫(kù)存量為9819套，自2007年11月以來(lái)頭次跌破1萬(wàn)套。

在金融風(fēng)暴的肇始地美國(guó)，加州、佛羅里達(dá)等房地產(chǎn)泡沫的重災(zāi)區(qū)，房?jī)r(jià)仍在下跌，不過(guò)交易量也出現(xiàn)了上升趨勢(shì)。

加州房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)協(xié)會(huì)發(fā)布的報(bào)告顯示，今年1月份全加州房屋成交量比去年12月增加了14%，同比增幅則高達(dá)108%。另外一份調(diào)查顯示，2月份，洛杉磯地區(qū)住房成交量比上月略有下降，但比去年同期上升了47%。

市場(chǎng)仍然悲觀

成交量上升，市場(chǎng)開(kāi)始復(fù)蘇了嗎？

"加州和佛羅里達(dá)成交量上升的現(xiàn)象不具有普遍意義，"美國(guó)房地產(chǎn)分析師斯蒂芬對(duì)《國(guó)際先驅(qū)導(dǎo)報(bào)》說(shuō)，"市場(chǎng)的功能正在逐漸恢復(fù)，但是房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然處于蕭條之中。"

該分析師認(rèn)為，加州等地的地產(chǎn)泡沫破裂較為嚴(yán)重，房?jī)r(jià)跌幅，才使一些低價(jià)的房屋找到了新的購(gòu)家。

美國(guó)建筑商協(xié)會(huì)3月16日公布的月度報(bào)告顯示，美國(guó)住房市場(chǎng)指數(shù)仍然在歷史低位徘徊。"美國(guó)的住房市場(chǎng)正處于一個(gè)非常嚴(yán)重的衰退周期里，現(xiàn)在還沒(méi)有任何跡象表明底部的形成。"來(lái)自加州的經(jīng)濟(jì)學(xué)家史蒂芬伍德說(shuō)，"美國(guó)的房地產(chǎn)泡沫是引發(fā)這輪經(jīng)濟(jì)危機(jī)的根源，而住房市場(chǎng)的穩(wěn)定又取決于宏觀經(jīng)濟(jì)。如果失業(yè)率無(wú)法得到控制，房地產(chǎn)市場(chǎng)很難穩(wěn)定下來(lái)。"

接受《國(guó)際先驅(qū)導(dǎo)報(bào)》采訪時(shí)，國(guó)際物業(yè)顧問(wèn)戴德梁行北亞區(qū)策略發(fā)展顧問(wèn)部主管陶汝鴻也表達(dá)了同樣的觀點(diǎn)。他強(qiáng)調(diào)，失業(yè)率若再上升，將會(huì)成為樓市發(fā)展的一個(gè)隱憂。香港短期內(nèi)價(jià)量回穩(wěn)的勢(shì)頭能否得到支持，還要看香港的經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)。

分析人士同樣認(rèn)為，成交量上升不能說(shuō)明日本的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始復(fù)蘇，而只能說(shuō)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銷(xiāo)售商降價(jià)處理庫(kù)存的效果已經(jīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。

中國(guó)地產(chǎn)或提前復(fù)蘇？

不過(guò)，市場(chǎng)人士對(duì)于中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)的回暖跡象大多持樂(lè)觀態(tài)度。很多分析師認(rèn)為，前期積壓的剛性需求被開(kāi)發(fā)商的系列降價(jià)炒作激活，預(yù)計(jì)交易量在未來(lái)幾個(gè)月內(nèi)還會(huì)持續(xù)上升，不過(guò)由于宏觀經(jīng)濟(jì)低迷等因素，房?jī)r(jià)下滑趨勢(shì)短時(shí)間內(nèi)可能難以改變。

行業(yè)研究機(jī)構(gòu)中投顧問(wèn)把房地產(chǎn)分為三個(gè)階段：階段是開(kāi)發(fā)商、消費(fèi)者等多方博弈，結(jié)果是房?jī)r(jià)合理下降；階段是房?jī)r(jià)下降導(dǎo)致成交量上升，行業(yè)開(kāi)始復(fù)蘇。行業(yè)復(fù)蘇階段的主要標(biāo)志是隨著成交量上升和拉動(dòng)，房?jī)r(jià)將止跌并逐漸上漲；行業(yè)由此進(jìn)入第三階段，開(kāi)發(fā)商財(cái)報(bào)改善階段。

中投顧問(wèn)房地產(chǎn)行業(yè)分析師韓長(zhǎng)吉認(rèn)為，按照目前的趨勢(shì)，上海、廣州、深圳等地的房地產(chǎn)市場(chǎng)有望提前進(jìn)入階段。

但較近部分開(kāi)發(fā)商盲目提價(jià)的行為，或令中國(guó)地產(chǎn)復(fù)蘇前景再度撲朔迷離。

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