較近包括惠州樓市在內(nèi)的全國(guó)樓市，都出現(xiàn)了一波"小陽(yáng)春"，鄰近惠州的深圳復(fù)蘇的勢(shì)頭較猛，無(wú)論一手還是二手房成交量都在持續(xù)攀升，新房提價(jià)，二手業(yè)主返價(jià)現(xiàn)象層出不窮。惠州樓市復(fù)蘇的勢(shì)頭雖然不及深圳，但是也出現(xiàn)了開(kāi)發(fā)商提價(jià)、投資者重新入市的現(xiàn)象。不經(jīng)意間，樓市的春天來(lái)了。

綜合較近國(guó)際國(guó)內(nèi)的種種跡象，在筆者看來(lái)，有足夠理由認(rèn)為，目前房?jī)r(jià)已經(jīng)在底部運(yùn)行，現(xiàn)在購(gòu)房的風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)小于預(yù)期收益。換句話說(shuō)，無(wú)論是自住還是投資，購(gòu)房良機(jī)已到。

頭先來(lái)看看經(jīng)濟(jì)形勢(shì)。顯然，國(guó)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)走勢(shì)是決定這輪樓市"小陽(yáng)春"是否能夠持續(xù)的關(guān)鍵因素。經(jīng)濟(jì)走勢(shì)只可能有兩種可能，一種變好，迅速擺脫金融危機(jī)對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的陰影。在房地產(chǎn)方面，2月份全國(guó)30個(gè)城市的近80%的城市住宅成交量環(huán)比上漲，且30%以上的城市漲幅大于50%。大環(huán)境下，如果經(jīng)濟(jì)形勢(shì)繼續(xù)向好，樓市自然也會(huì)跟著復(fù)蘇。另一種是如果經(jīng)濟(jì)走勢(shì)再度下滑？這種情況下，房產(chǎn)也是一個(gè)抵御經(jīng)濟(jì)下滑的良好工具。因?yàn)?，如果?jīng)濟(jì)走勢(shì)不妙，將會(huì)帶來(lái)種種社會(huì)問(wèn)題，政府必然會(huì)出臺(tái)更進(jìn)一步的刺激政策。中國(guó)政府手頭的牌還有很多，無(wú)論是降息還是擴(kuò)大投資規(guī)模都有余地。但是，大規(guī)模的新興刺激計(jì)劃的實(shí)施，必然給未來(lái)的通貨膨脹埋下隱憂，而一旦通貨膨脹出現(xiàn)，房產(chǎn)是非常好的抵御工具。事實(shí)上，從元旦開(kāi)始，深圳就有很多投資者出于抵御通貨膨脹的原因而入市，他們也成為深圳這波復(fù)蘇的重要力量。

由于目前全球都在"大開(kāi)印鈔機(jī)"以應(yīng)對(duì)金融危機(jī)，未來(lái)將出現(xiàn)通貨膨脹已經(jīng)成為全球投資者的共識(shí)。而購(gòu)購(gòu)大宗商品是規(guī)避通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)的一個(gè)良好途徑，較佳選擇就是--- 購(gòu)購(gòu)不動(dòng)產(chǎn)。

因此從大勢(shì)考慮，如果經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，樓市將跟著復(fù)蘇。如果經(jīng)濟(jì)下滑，刺激經(jīng)濟(jì)政策會(huì)帶來(lái)通貨膨脹，購(gòu)房也是抵御通貨膨脹的良方。

其次，從惠州樓市本身看，今年下跌空間并不大。困擾惠州樓市主要的問(wèn)題在于，住房供應(yīng)量大，而需求不足。但是，以目前的價(jià)位水平，這更多是成為制約惠州房?jī)r(jià)快速反彈的力量，而不是促使房?jī)r(jià)繼續(xù)大幅下跌的力量。因?yàn)?，有不少樓盤(pán)的售價(jià)已經(jīng)貼近開(kāi)發(fā)商的成本線，除非是出于迫不得已的資金壓力，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)沒(méi)有再大幅降價(jià)的動(dòng)機(jī)。

而從資金壓力考慮，去年年底實(shí)質(zhì)是開(kāi)發(fā)商壓力的時(shí)候，挺過(guò)了那段黑暗時(shí)期后，在今年信貸大開(kāi)閘，市場(chǎng)又有復(fù)蘇跡象的情況下，開(kāi)發(fā)商資金面的壓力實(shí)際是減弱很多了，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)失去了割肉求存的理由。即使有極個(gè)別開(kāi)發(fā)商資金鏈出現(xiàn)嚴(yán)重問(wèn)題而大幅降價(jià)拋售樓盤(pán)，也不會(huì)成為普遍現(xiàn)象。事實(shí)上，這種情況下，這極個(gè)別開(kāi)發(fā)商更大的可能也是被同行大魚(yú)吃小魚(yú)吞并，被吞并后的房產(chǎn)仍會(huì)被接手的開(kāi)發(fā)商，以市場(chǎng)價(jià)格發(fā)售。

因此，無(wú)論從大勢(shì)還是惠州樓市具體情況而言，樓市已經(jīng)進(jìn)入底部運(yùn)行區(qū)域，現(xiàn)在購(gòu)房的風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)小于預(yù)期收益。當(dāng)然，需要提醒的是，因?yàn)榛葜輼鞘泄?yīng)過(guò)大的緣故，房?jī)r(jià)迅速上升很困難，也許會(huì)在底部運(yùn)行較長(zhǎng)一段時(shí)間。 。

(作者：陶文杰)