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“內(nèi)房股”扎堆港股IPO 開(kāi)發(fā)商急趕“上市時(shí)間窗”
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 551 次
話音剛落,有六家內(nèi)地地產(chǎn)公司已經(jīng)或計(jì)劃遞交上市申請(qǐng),除恒大地產(chǎn)以及市場(chǎng)傳言已久的恒盛地產(chǎn)外,還有寶龍地產(chǎn)、中駿地產(chǎn)、地產(chǎn)以及華南城等公司。
“全球經(jīng)濟(jì)在6~18個(gè)月會(huì)有一個(gè)比較強(qiáng)勢(shì)的周期性復(fù)蘇。這也是很多企業(yè)想趕在未來(lái)6~12月這個(gè)窗口趕緊上市的原因?!蹦Ω笸ㄖ袊?guó)投資銀行主席龔方雄表示。
而對(duì)地產(chǎn)商來(lái)說(shuō),現(xiàn)在確實(shí)也是一個(gè)集中上市的較佳時(shí)間段。
據(jù)瑞銀亞洲區(qū)主席蔡洪平的統(tǒng)計(jì),上半年在香港資本市場(chǎng)投資內(nèi)地房地產(chǎn)的資金達(dá)到40億美元。香港股市中,反彈的、較快的是內(nèi)地房地產(chǎn)股。
通常,側(cè)重經(jīng)營(yíng)商場(chǎng)和寫(xiě)字樓的房地產(chǎn)公司更被香港投資者看好。出人意料的是,在今年香港股市,恒大、恒盛等靠開(kāi)發(fā)住宅銷售為主業(yè)的開(kāi)發(fā)商更被認(rèn)可。香港信誠(chéng)證券聯(lián)席董事涂國(guó)彬認(rèn)為,它們將比靠出租物業(yè)獲取收入的開(kāi)發(fā)商,更易獲得投資者的青睞,可以獲取更高的融資額。
五合國(guó)際智庫(kù)負(fù)責(zé)人鄒毅認(rèn)為,去年底的金融危機(jī)大幅度降低了商鋪、寫(xiě)字樓的租金收益,使上述類型地產(chǎn)公司的利潤(rùn)率大幅降低。相比之下,內(nèi)地住宅開(kāi)發(fā)商今年上半年普遍獲得不錯(cuò)的銷售利潤(rùn)率,這使得投資者更看好內(nèi)地房產(chǎn)企業(yè)。
涂國(guó)彬則介紹,港人對(duì)內(nèi)地住宅開(kāi)發(fā)商的看好,并不僅僅是因?yàn)榻衲晟习肽甑摹皹鞘行£?yáng)春”給這些公司帶來(lái)了巨額的開(kāi)發(fā)利潤(rùn),更因?yàn)楦鶕?jù)香港的歷史經(jīng)驗(yàn),住宅發(fā)展商的發(fā)展速度會(huì)更快,帶來(lái)的回報(bào)也更高。所以,這一輪港股市場(chǎng)的投資者將更加傾向投資住宅類房企的股票。
(作者:楊羚強(qiáng))
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