11月23日，內(nèi)房股企旭輝(00884.HK)頭日掛牌，股價(jià)開報(bào)1.33元，與招股價(jià)持平。此前旭輝地產(chǎn)承諾12年的分紅延至成功上市之后，且承諾未來(lái)核心收入的股息派發(fā)不低于20%，預(yù)期未來(lái)上漲空間較大。旭輝董事局主席兼執(zhí)董林中介紹，“上市的根本目的在于促進(jìn)公司治理結(jié)構(gòu)改善，提升公司價(jià)值，以期做到基業(yè)長(zhǎng)青”。

　　旭輝成功上市，使其成為繼去年6月武漢卓爾成功上市16個(gè)月后，頭家叩開港交所的內(nèi)房企。旭輝此次上市共發(fā)行12.55億股，其中10%公開發(fā)售獲超購(gòu)19%，集資凈額15.3億元，聯(lián)席全球保協(xié)調(diào)人及保薦人分別為花旗、大摩及渣打。雖然近期內(nèi)房企赴港上市之路并不平坦，但因?yàn)橘Y產(chǎn)優(yōu)質(zhì)，估價(jià)超值，旭輝地產(chǎn)此次招股公開發(fā)售獲超額認(rèn)購(gòu)，國(guó)際配售認(rèn)購(gòu)踴躍。

　　據(jù)了解，旭輝此次所募集的資金用途，預(yù)計(jì)大部分融資額將用作可供開發(fā)的新項(xiàng)目或土地，焦點(diǎn)仍集中在7個(gè)已有發(fā)展項(xiàng)目的一線及二線城市。而根據(jù)旭輝的招股書內(nèi)容，截至今年8月，公司土儲(chǔ)總建筑面積為616萬(wàn)平方米，已足夠未來(lái)4年的開發(fā)。

　　公開資料顯示，旭輝集團(tuán)成立于2000年，是一家以開發(fā)中高端精品住宅為主營(yíng)業(yè)務(wù)的全國(guó)性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，公司總部設(shè)在中國(guó)上海，集房地產(chǎn)開發(fā)、建筑施工、物業(yè)管理于一體。開發(fā)項(xiàng)目覆蓋上海、北京、重慶、天津、長(zhǎng)沙、合肥、福州、唐山、蘇州、廊坊、鎮(zhèn)江、嘉興、廈門等多個(gè)地區(qū)，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)以受政策影響較小的剛需為主。經(jīng)過(guò)12年的穩(wěn)健發(fā)展，2011年旭輝合約銷售約65億元，今年銷售預(yù)期可達(dá)100億元。

　　雖然旭輝較先前在港上市的內(nèi)房股規(guī)模不算大，但因企業(yè)發(fā)展穩(wěn)健、未來(lái)增長(zhǎng)空間頗大，從而受到投資方的肯定。林中認(rèn)為，“赴港上市對(duì)于旭輝集團(tuán)將又是一次重要的跳躍式發(fā)展機(jī)遇，借此機(jī)會(huì)，旭輝將有望步入中國(guó)房企的方陣。”

　　有投行人士對(duì)此分析認(rèn)為，旭輝地產(chǎn)2012年全年凈利潤(rùn)不少于18.02億元，每股盈利不少于0.31元。旭輝采取低價(jià)招股策略，目的是為上市后股價(jià)預(yù)留上升空間，讓投資者獲得回報(bào)。

　　較新消息顯示，新城地產(chǎn)也將于本月29日登陸港交所，融資規(guī)模與旭輝相當(dāng)，為3億至4億美元。南京金輪、重慶協(xié)信等多家內(nèi)房企也在籌措赴港上市事宜，上述內(nèi)房企均計(jì)劃募集1億美元左右。這意味著自2009年恒大、龍湖、花樣年、佳兆業(yè)等房企集中登陸港市后的又一波赴港融資潮。

　　經(jīng)歷上半年的市場(chǎng)低谷之后，內(nèi)地房企的業(yè)績(jī)?cè)谙掳肽昶毡榛厣?，銷售市場(chǎng)成交量強(qiáng)勁反彈。此外，經(jīng)過(guò)兩年多的宏觀調(diào)控之后，目前內(nèi)地房市趨于穩(wěn)定，出臺(tái)新的調(diào)控措施可能性不大。這些因素都讓投資者開始重新評(píng)估內(nèi)地房企的價(jià)值。

　　根據(jù)公開報(bào)道，旭輝地產(chǎn)計(jì)劃在上市后五年內(nèi)進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)規(guī)模的前二十位。對(duì)于旭輝地產(chǎn)而言，目前正處于從區(qū)域向全國(guó)擴(kuò)張階段。此次港交所上市，將助推旭輝達(dá)成晉升梯隊(duì)房企的愿景。

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