房?jī)r(jià)下滑理論上會(huì)有助提升銷售，但對(duì)病入膏肓的美國(guó)市場(chǎng)或許并不適用。

本周一，全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)公布了對(duì)今年2月美國(guó)樓市狀況的調(diào)查，意外顯示成屋銷售7個(gè)月來頭次上漲，但房?jī)r(jià)中值卻比去年同期下跌了8.2%，創(chuàng)下了40年來的跌幅。

根據(jù)這份調(diào)查，盡管2月成屋銷售比1月上升了2.9%（按年率為503萬(wàn)戶），但與去年同期相比還是大幅縮水了23.8%。此外2月房?jī)r(jià)中值較去年同期下跌8.2%，僅為19.59萬(wàn)美元，創(chuàng)下來該協(xié)會(huì)1968年有統(tǒng)計(jì)以來跌幅。

該協(xié)會(huì)解釋說，樓價(jià)持續(xù)下滑反而推高了人們揀便宜的心理，因此更多人趁低價(jià)大幅購(gòu)進(jìn)；并進(jìn)而認(rèn)為，隨著房?jī)r(jià)下跌，房貸成本就會(huì)減低，房屋銷售可能會(huì)在今年下半年有所起色。

但似乎沒有證據(jù)顯示投資美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的良機(jī)已經(jīng)到來。房?jī)r(jià)下降使得購(gòu)房者月還款額實(shí)際價(jià)值增大，還影響到出租房屋的所得利潤(rùn)，數(shù)百萬(wàn)美國(guó)人的債務(wù)水平已經(jīng)超過了房屋價(jià)值。

美國(guó)媒體更是拿美聯(lián)儲(chǔ)主席伯南克的不動(dòng)產(chǎn)貶值，來說明普通美國(guó)民眾面臨的損失程度。彭博社推測(cè)說，伯南克在華盛頓國(guó)會(huì)山莊的豪宅貶值了近25%，并稱伯南克這筆投資正值2004年的樓市高位，該地段這種房型的要價(jià)一度高達(dá)110萬(wàn)美元，目前已跌回至84萬(wàn)美元。

只要房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌，就不能排除潛在購(gòu)主推遲購(gòu)房的可能，這讓天出爐的標(biāo)準(zhǔn)普爾全美大城市房?jī)r(jià)指數(shù)更加令人期待。

標(biāo)準(zhǔn)普爾在周二公布了依舊慘淡的數(shù)據(jù)，并憂慮地宣稱：“樓市繼續(xù)供大于求，抵押貸款申請(qǐng)難度繼續(xù)提升，美國(guó)未來幾個(gè)季度的房?jī)r(jià)將繼續(xù)下降?！?

該數(shù)據(jù)顯示，今年1月美國(guó)10個(gè)主要大城市的房?jī)r(jià)較去年同期下跌11.4%，較上月下跌2.3%；另外20個(gè)大城市的房?jī)r(jià)按月下降2.4%，按年率下降10.7%。而且在過去1年中，美國(guó)房?jī)r(jià)跌幅的城市是邁阿密和拉斯維加斯，兩個(gè)城市的房?jī)r(jià)下跌均接近20%。

負(fù)責(zé)該房?jī)r(jià)指數(shù)的標(biāo)普委員會(huì)主席DavidM.Blitzer說，隨著2007年美國(guó)樓市全面蕭條，截至目前并未顯示任何房產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)好的跡象。無(wú)論是信貸系統(tǒng)還是消費(fèi)領(lǐng)域，似乎沒有市場(chǎng)能對(duì)次貸危機(jī)完全免疫。

盡管有分析師認(rèn)為，標(biāo)準(zhǔn)普爾和全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)公布的僅是單月數(shù)據(jù)，不足以說明美國(guó)房?jī)r(jià)的未來走向；但受次級(jí)貸危機(jī)和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩的影響，美國(guó)新建房屋和二手房與銷量不暢將占主導(dǎo)因素，因而房?jī)r(jià)還是會(huì)持續(xù)下跌。

與此同時(shí)，英國(guó)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商們也開始感到壓力。來自房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)的報(bào)告顯示，過去一年倫敦金融城的寫字樓預(yù)期開發(fā)規(guī)模下降了一半左右，而一些業(yè)主已經(jīng)開始接受低于他們報(bào)價(jià)的租金。盡管目前尚無(wú)開發(fā)商聲稱會(huì)中止投資計(jì)劃，但很多寫字樓“延遲開業(yè)”的命運(yùn)似乎已經(jīng)定下。

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