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美國房價(jià)全面潰退 成交量提升僅為“曇花一現(xiàn)”
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 534 次
房價(jià)下滑理論上會(huì)有助提升銷售,但對病入膏肓的美國市場或許并不適用。
本周一,全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)公布了對今年2月美國樓市狀況的調(diào)查,意外顯示成屋銷售7個(gè)月來頭次上漲,但房價(jià)中值卻比去年同期下跌了8.2%,創(chuàng)下了40年來的跌幅。
根據(jù)這份調(diào)查,盡管2月成屋銷售比1月上升了2.9%(按年率為503萬戶),但與去年同期相比還是大幅縮水了23.8%。此外2月房價(jià)中值較去年同期下跌8.2%,僅為19.59萬美元,創(chuàng)下來該協(xié)會(huì)1968年有統(tǒng)計(jì)以來跌幅。
該協(xié)會(huì)解釋說,樓價(jià)持續(xù)下滑反而推高了人們揀便宜的心理,因此更多人趁低價(jià)大幅購進(jìn);并進(jìn)而認(rèn)為,隨著房價(jià)下跌,房貸成本就會(huì)減低,房屋銷售可能會(huì)在今年下半年有所起色。
但似乎沒有證據(jù)顯示投資美國房地產(chǎn)市場的良機(jī)已經(jīng)到來。房價(jià)下降使得購房者月還款額實(shí)際價(jià)值增大,還影響到出租房屋的所得利潤,數(shù)百萬美國人的債務(wù)水平已經(jīng)超過了房屋價(jià)值。
美國媒體更是拿美聯(lián)儲主席伯南克的不動(dòng)產(chǎn)貶值,來說明普通美國民眾面臨的損失程度。彭博社推測說,伯南克在華盛頓國會(huì)山莊的豪宅貶值了近25%,并稱伯南克這筆投資正值2004年的樓市高位,該地段這種房型的要價(jià)一度高達(dá)110萬美元,目前已跌回至84萬美元。
只要房價(jià)繼續(xù)下跌,就不能排除潛在購主推遲購房的可能,這讓天出爐的標(biāo)準(zhǔn)普爾全美大城市房價(jià)指數(shù)更加令人期待。
標(biāo)準(zhǔn)普爾在周二公布了依舊慘淡的數(shù)據(jù),并憂慮地宣稱:“樓市繼續(xù)供大于求,抵押貸款申請難度繼續(xù)提升,美國未來幾個(gè)季度的房價(jià)將繼續(xù)下降?!?
該數(shù)據(jù)顯示,今年1月美國10個(gè)主要大城市的房價(jià)較去年同期下跌11.4%,較上月下跌2.3%;另外20個(gè)大城市的房價(jià)按月下降2.4%,按年率下降10.7%。而且在過去1年中,美國房價(jià)跌幅的城市是邁阿密和拉斯維加斯,兩個(gè)城市的房價(jià)下跌均接近20%。
負(fù)責(zé)該房價(jià)指數(shù)的標(biāo)普委員會(huì)主席DavidM.Blitzer說,隨著2007年美國樓市全面蕭條,截至目前并未顯示任何房產(chǎn)市場轉(zhuǎn)好的跡象。無論是信貸系統(tǒng)還是消費(fèi)領(lǐng)域,似乎沒有市場能對次貸危機(jī)完全免疫。
盡管有分析師認(rèn)為,標(biāo)準(zhǔn)普爾和全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)公布的僅是單月數(shù)據(jù),不足以說明美國房價(jià)的未來走向;但受次級貸危機(jī)和經(jīng)濟(jì)增長放緩的影響,美國新建房屋和二手房與銷量不暢將占主導(dǎo)因素,因而房價(jià)還是會(huì)持續(xù)下跌。
與此同時(shí),英國商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商們也開始感到壓力。來自房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)的報(bào)告顯示,過去一年倫敦金融城的寫字樓預(yù)期開發(fā)規(guī)模下降了一半左右,而一些業(yè)主已經(jīng)開始接受低于他們報(bào)價(jià)的租金。盡管目前尚無開發(fā)商聲稱會(huì)中止投資計(jì)劃,但很多寫字樓“延遲開業(yè)”的命運(yùn)似乎已經(jīng)定下。
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