房價下滑理論上會有助提升銷售，但對病入膏肓的美國市場或許并不適用。

本周一，全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會公布了對今年2月美國樓市狀況的調(diào)查，意外顯示成屋銷售7個月來頭次上漲，但房價中值卻比去年同期下跌了8.2%，創(chuàng)下了40年來的跌幅。

根據(jù)這份調(diào)查，盡管2月成屋銷售比1月上升了2.9%（按年率為503萬戶），但與去年同期相比還是大幅縮水了23.8%。此外2月房價中值較去年同期下跌8.2%，僅為19.59萬美元，創(chuàng)下來該協(xié)會1968年有統(tǒng)計以來跌幅。

該協(xié)會解釋說，樓價持續(xù)下滑反而推高了人們揀便宜的心理，因此更多人趁低價大幅購進(jìn)；并進(jìn)而認(rèn)為，隨著房價下跌，房貸成本就會減低，房屋銷售可能會在今年下半年有所起色。

但似乎沒有證據(jù)顯示投資美國房地產(chǎn)市場的良機(jī)已經(jīng)到來。房價下降使得購房者月還款額實際價值增大，還影響到出租房屋的所得利潤，數(shù)百萬美國人的債務(wù)水平已經(jīng)超過了房屋價值。

美國媒體更是拿美聯(lián)儲主席伯南克的不動產(chǎn)貶值，來說明普通美國民眾面臨的損失程度。彭博社推測說，伯南克在華盛頓國會山莊的豪宅貶值了近25%，并稱伯南克這筆投資正值2004年的樓市高位，該地段這種房型的要價一度高達(dá)110萬美元，目前已跌回至84萬美元。

只要房價繼續(xù)下跌，就不能排除潛在購主推遲購房的可能，這讓天出爐的標(biāo)準(zhǔn)普爾全美大城市房價指數(shù)更加令人期待。

標(biāo)準(zhǔn)普爾在周二公布了依舊慘淡的數(shù)據(jù)，并憂慮地宣稱：“樓市繼續(xù)供大于求，抵押貸款申請難度繼續(xù)提升，美國未來幾個季度的房價將繼續(xù)下降?！?

該數(shù)據(jù)顯示，今年1月美國10個主要大城市的房價較去年同期下跌11.4%，較上月下跌2.3%；另外20個大城市的房價按月下降2.4%，按年率下降10.7%。而且在過去1年中，美國房價跌幅的城市是邁阿密和拉斯維加斯，兩個城市的房價下跌均接近20%。

負(fù)責(zé)該房價指數(shù)的標(biāo)普委員會主席DavidM.Blitzer說，隨著2007年美國樓市全面蕭條，截至目前并未顯示任何房產(chǎn)市場轉(zhuǎn)好的跡象。無論是信貸系統(tǒng)還是消費領(lǐng)域，似乎沒有市場能對次貸危機(jī)完全免疫。

盡管有分析師認(rèn)為，標(biāo)準(zhǔn)普爾和全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會公布的僅是單月數(shù)據(jù)，不足以說明美國房價的未來走向；但受次級貸危機(jī)和經(jīng)濟(jì)增長放緩的影響，美國新建房屋和二手房與銷量不暢將占主導(dǎo)因素，因而房價還是會持續(xù)下跌。

與此同時，英國商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商們也開始感到壓力。來自房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)的報告顯示，過去一年倫敦金融城的寫字樓預(yù)期開發(fā)規(guī)模下降了一半左右，而一些業(yè)主已經(jīng)開始接受低于他們報價的租金。盡管目前尚無開發(fā)商聲稱會中止投資計劃，但很多寫字樓“延遲開業(yè)”的命運似乎已經(jīng)定下。

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