準(zhǔn)備金率“一月一調(diào)”，對面臨資金鏈緊繃與銷售萎縮兩座大山重壓房企來說，無疑是雪上加霜。與此同時，國際市場也開始唱空中國樓市。6月15日，國際評級機構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾發(fā)表房地產(chǎn)報告指出，由于政府調(diào)控力度不斷趨緊，將中國房地產(chǎn)業(yè)展望調(diào)整為負(fù)面。這也是繼穆迪之后，又一家評級機構(gòu)對投資者示警。

　　一邊是流動性“截流”，一邊是國際市場“示警”，多位專家和房企高管在接受《國際金融報》采訪時表示，國內(nèi)房價穩(wěn)中有降是可以實現(xiàn)。

　　京滬樓市僵持

　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，北京年內(nèi)供應(yīng)商品房期房住宅項目合計為60個，提供住宅套數(shù)總量為19316套，而簽約套數(shù)僅為8989套，簽約率僅為46.5%。此外，眾多項目公布開盤價格比預(yù)期要低，6月北京住宅市場總開盤均價或下降。

　　另一指標(biāo)城市上海4月份中旬樓市雖然出現(xiàn)成交數(shù)據(jù)反彈回暖跡象，但只是曇花一現(xiàn)，6月并沒有延續(xù)。目前上海樓市在房價方面尚處于僵持階段，成交量持續(xù)低迷，商品房住宅庫存量也在積壓。業(yè)內(nèi)人士表示，貨幣政策持續(xù)緊縮和銷售前景不明朗，致使開發(fā)商資金面臨巨大壓力。

　　財經(jīng)大學(xué)中國銀行界研究主任郭田勇表示，央行上調(diào)存款準(zhǔn)備金率力壓房企相對偏緊資金鏈，有利于調(diào)控政策延續(xù)。對此，萬科副總裁毛大慶表示，準(zhǔn)備金率對他們影響有限。不過他也承認(rèn)，近期北京樓市量價都有所收縮，新開盤商品房價格比較其調(diào)控前是有所下降。目前，政府在快速推地，保證供應(yīng)量，調(diào)整地價，同時大力加強保障房建設(shè)。“北京樓市穩(wěn)中有降是可以實現(xiàn)”。

　　國外負(fù)面預(yù)期

　　國際市場也不看好中國房地產(chǎn)，傳出負(fù)面聲音。標(biāo)準(zhǔn)普爾信用分析師符蓓指出，由于內(nèi)地信貸狀況收緊，以及日益嚴(yán)厲調(diào)控政策，加劇了房地產(chǎn)市場低迷，未來6至12個月內(nèi)可能會出現(xiàn)更多負(fù)面評級行動。此前，另一國際評級機構(gòu)穆迪曾在4月份發(fā)布報告，將中國房地產(chǎn)業(yè)展望由“穩(wěn)定”調(diào)整為“負(fù)面”，認(rèn)為中國房地產(chǎn)開發(fā)商未來將面臨艱難營運環(huán)境。

　　對于標(biāo)普將中國房地產(chǎn)展望調(diào)為負(fù)面，郭田勇表示很認(rèn)同，因為目前國家實施調(diào)控政策打擊樓市投機及泡沫，樓市泡沫比較嚴(yán)重，未來國家會有進一步調(diào)整。同時，他指出，有可能對大房企海外融資有所影響。

　　毛大慶則不認(rèn)為標(biāo)普下調(diào)展望對中國上市房企海外融資有影響。他指出，“從全球大環(huán)境來講，中國市場很吸引人，并且調(diào)控政策是為了抑制樓價過快上漲，但市場需求量是不變。”

　　而北京東方基石房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理楊朝淅表示，標(biāo)普下調(diào)中國房地產(chǎn)展望對大上市房企例如恒大、萬科有影響，對于國內(nèi)中小房企幾乎沒有影響，房企主要壓力來自于國內(nèi)融資市場。因此，楊朝淅認(rèn)為，央行調(diào)整準(zhǔn)備金率，將凍結(jié)3000多億元，房企獲得資金途徑更難，房價有可能出現(xiàn)下降。

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