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傳新房產(chǎn)稅國慶前后出臺 京滬深渝可能先試點(diǎn)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:海南在線 閱讀 1233 次
日前,有消息人士稱,房產(chǎn)稅估計(jì)在國慶前后出臺,明年元旦實(shí)施的可能性比較大。消息同時稱,近期樓市回暖過快,針對房產(chǎn)征稅的試點(diǎn)地區(qū)可能定在京、滬、深、渝四個城市。
京滬深渝或先試點(diǎn)
1986年開始實(shí)施的《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》目前只針對城鎮(zhèn)經(jīng)營性房屋和出租房屋征稅,對個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)則免征房產(chǎn)稅。由于開征物業(yè)稅程序復(fù)雜,專家普遍認(rèn)為,擴(kuò)大房產(chǎn)稅征稅適用范圍是比較可行的做法。
早在2003年,北京、遼寧、江蘇、深圳、寧夏、重慶等六省市就開始進(jìn)行物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”。2007年,稅務(wù)總局和財政部又批準(zhǔn)安徽、河南、福建、天津四省市為房地產(chǎn)模擬評稅試點(diǎn)地區(qū)。今年以來,關(guān)于上海和重慶將獲準(zhǔn)開征物業(yè)稅或房產(chǎn)稅的消息滿天飛。日前又有消息稱,針對房產(chǎn)征稅的試點(diǎn)地區(qū)可能定在京、滬、深、渝四個城市。然而至今沒有開征的時間表。
一位不愿透露姓名的地產(chǎn)人士表示,房產(chǎn)稅突然提上日程,很可能和較近全國樓市回暖有密切關(guān)系。具樓市“風(fēng)向標(biāo)”的京、滬、穗、深樓市自調(diào)控以來,日前頭次集體飆升全面回暖,其成交量大幅上漲。
征稅對樓市影響有限
據(jù)悉,上海的房產(chǎn)稅試點(diǎn)方案上次在上報國家發(fā)改委被退回后,目前還在修改中,尚未上報。在之前上海提交的房產(chǎn)稅試點(diǎn)方案中,稅率初定在0.5%~0.8%,略低于經(jīng)營性物業(yè)的稅率。
滿堂紅研究部經(jīng)理周峰認(rèn)為,若房產(chǎn)稅是按每年0.5%~0.8%的稅率征收,實(shí)際上對樓市的負(fù)面影響很有限,如評估價是100萬元的房子,每年較多繳納8000元的房產(chǎn)稅。
但按照過去幾年的房地產(chǎn)市場走勢,優(yōu)質(zhì)物業(yè)一年的升值空間起碼達(dá)到20%,稍微差一些的物業(yè),隨市場大勢而漲5%也是正常的,在扣除8000元的稅費(fèi)后,還是有足夠的盈余,且多數(shù)業(yè)主不會讓房子空置,用于出租所收回來的租金也足夠支付房產(chǎn)稅了。
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