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傳上海房產(chǎn)稅:第三套起征稅率為8‰
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 559 次
有關(guān)房產(chǎn)稅的較新消息總是讓不少購房人和開發(fā)商陷入糾結(jié)。昨天上午,當(dāng)很多業(yè)內(nèi)人士和購房人還在為國務(wù)院批復(fù)發(fā)改委《關(guān)于2010年深化經(jīng)濟(jì)體制改革工作的意見》中頭次提到的房產(chǎn)稅“官方消息”——“今年要深化財(cái)稅體制改革……逐步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革”,到底是意味著房產(chǎn)稅今年出還是不出而爭論的時(shí)候,上海又傳來了有關(guān)上海房產(chǎn)稅試點(diǎn)較新“版本”:有媒體報(bào)道,知情人士稱,上海房產(chǎn)稅上報(bào)的版本,可能從第三套房開始征收,房產(chǎn)稅稅率定為8‰,以契證上的購房金額為基數(shù)進(jìn)行征收,征收方式或讓房產(chǎn)保有者先根據(jù)其購房金額自行報(bào)稅繳納。
而正如上文上海市住房和房屋管理局有關(guān)人士所說,自5月初傳出上海落實(shí)“國十條”的細(xì)則要和房產(chǎn)稅一起出臺(tái)后,有關(guān)上海房產(chǎn)稅試點(diǎn)版本的說法就不斷,迄今已經(jīng)是第三個(gè)版本。個(gè)版本是只對(duì)二套以上和別墅征收,征收稅率是8‰;個(gè)版本相對(duì)較為詳細(xì),傳房產(chǎn)稅征收采取“新老劃段”,僅對(duì)新購入房屋進(jìn)行征收,且以每戶家庭名下一定房產(chǎn)面積為“起征點(diǎn)”,如對(duì)新購房屋人均面積超過70平方米部分征收;征收稅率為6‰;同時(shí)對(duì)不能提供3年以上工作納稅記錄的非上海戶籍居民,購房也將征稅。
一個(gè)值得關(guān)注的現(xiàn)象是,5月至今,有關(guān)上海房產(chǎn)稅的消息一直處于猜測和“傳說”階段,沒有一個(gè)官方的聲音對(duì)此進(jìn)行澄清。而更加值得關(guān)注的是,有關(guān)房產(chǎn)稅的種種猜測不僅讓不少購房人、業(yè)內(nèi)人士為此糾結(jié),甚至波及到了股市?!翱梢灶A(yù)見的是,再過幾天,肯定會(huì)有相關(guān)的一個(gè)關(guān)于‘房產(chǎn)稅’的‘利好消息’再把股市往上拉,這樣的事情已經(jīng)不止一次發(fā)生?!弊蛱欤_發(fā)商陳先生等人對(duì)記者表示,“一些大的機(jī)構(gòu)顯然在利用一直沒有政府部門出來有個(gè)明確說法的‘房產(chǎn)稅’進(jìn)行操縱,幾個(gè)回合六七十個(gè)點(diǎn)的震蕩,這些機(jī)構(gòu)賺了多少?!”
也正是如此,上述業(yè)內(nèi)人士建議,出臺(tái)或者試點(diǎn)和普通大眾相關(guān)的新政策時(shí),政府有關(guān)部門應(yīng)及時(shí)對(duì)公眾發(fā)布準(zhǔn)確信息,以免因“猜疑”而帶來不必要的波動(dòng)和混亂。
新聞內(nèi)存
房產(chǎn)稅的“前生今世”
■房產(chǎn)稅“前生”
從某種意義上說,房產(chǎn)稅并不是新的事物,1986年9月15日,國務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》,從當(dāng)年10月1日開始開征房產(chǎn)稅。按規(guī)定,房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅,其征稅對(duì)象只是房屋; 征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋; 且區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法,對(duì)于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收,對(duì)于出租房屋按租金收入征稅。
而對(duì)個(gè)人所有的非營業(yè)性房產(chǎn),免征此稅。
■房產(chǎn)稅“今世 ”
眼下傳說的有關(guān)上海試點(diǎn)“房產(chǎn)稅”,是建立在物業(yè)稅空轉(zhuǎn)基礎(chǔ)上浮出水面的新“房產(chǎn)稅”。目前,業(yè)內(nèi)、專家對(duì)新“房產(chǎn)稅”說法都不一,但共同點(diǎn)是,將對(duì)二套以上住宅業(yè)主征收房產(chǎn)稅。 (余美英)
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