全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)公布了對(duì)今年2月美國(guó)樓市狀況的調(diào)查，意外顯示成屋銷售7個(gè)月來頭次上漲，但房?jī)r(jià)中值卻比去年同期下跌了8.2%，創(chuàng)下了40年來的跌幅。跟據(jù)這份調(diào)查，盡管2月成屋銷售比1月上升了2.9%，但與去年同期相比還是大幅縮水了23.8%。此外2月房?jī)r(jià)中值較去年同期下跌8.2%，僅為19.59萬美元，創(chuàng)下來該協(xié)會(huì)1968年有統(tǒng)計(jì)以來跌幅。該協(xié)會(huì)解釋說，樓價(jià)持續(xù)下滑反而推高了人們揀便宜的心理，因此更多人趁低價(jià)大幅購(gòu)進(jìn)；并進(jìn)而認(rèn)為，隨著房?jī)r(jià)下跌，房貸成本就會(huì)減低，房屋銷售可能會(huì)在今年下半年有所起色。

但似乎沒有證據(jù)顯示，投資美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的良機(jī)已經(jīng)到來。房?jī)r(jià)下降使得購(gòu)房者月還款額實(shí)際價(jià)值增大，還影響到出租房屋的所得利潤(rùn)，數(shù)百萬美國(guó)人的債務(wù)水平已經(jīng)超過了房屋價(jià)值。

3月25日，標(biāo)準(zhǔn)普爾也公布了全美大城市房?jī)r(jià)指數(shù)并宣稱：“樓市繼續(xù)供大于求，抵押貸款申請(qǐng)難度繼續(xù)提升，美國(guó)未來幾個(gè)季度的房?jī)r(jià)將繼續(xù)下降?！痹摂?shù)據(jù)顯示，今年1月美國(guó)10個(gè)主要大城市的房?jī)r(jià)較去年同期下跌11.4%，較上月下跌2.3%；另外20個(gè)大城市的房?jī)r(jià)按月下降2.4%，按年率下降10.7%。而且在過去1年中，美國(guó)房?jī)r(jià)跌幅的城市是邁阿密和拉斯維加斯，兩個(gè)城市的房?jī)r(jià)下跌均接近20％。

盡管有分析師認(rèn)為，標(biāo)準(zhǔn)普爾和全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)公布的僅是單月數(shù)據(jù)，不足以說明美國(guó)房?jī)r(jià)的未來走向；但受次級(jí)貸危機(jī)和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩的影響，美國(guó)新建房屋和二手房

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