衣、食、住、行是人們生活中不可或缺的部分，而這其中住更是重要。能夠擁有一個遮風(fēng)擋雨的小屋，相信是每一個人的向往，但是現(xiàn)在很多人似乎都覺得房子離他們越來越遠。

這波房地產(chǎn)市場的熱潮，不只在中國上演，也正在席卷全世界。從英國、法國到印度、拉丁美洲和東歐，未有。光是發(fā)達國家，過去五年來的住宅區(qū)房價總值至少增加了30萬億美元。

在這波熱潮中，作為全球經(jīng)濟龍頭的美國卻遭遇次級房貸的沖擊，樓市萎靡不振，泡沫盡顯，甚至面臨破滅。有分析認(rèn)為，這也是全球房地產(chǎn)市場泡沫的開始，美國的這波危機將向世界蔓延，下一波或許是歐洲或者亞洲。

亞洲持續(xù)高溫

中國一線城市房價全面飆升。北京市統(tǒng)計局新聞發(fā)言人于秀琴日前在北京市政府新聞發(fā)布會上透露，今年上半年北京房屋銷售價格指數(shù)上漲了10.1%。據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，6月份的上海二手房指數(shù)持續(xù)上揚，大漲70點達到1751點，漲幅創(chuàng)下近年來新高。而較讓人們驚嘆的當(dāng)屬深圳的房價了，房價半年漲55%。供求關(guān)系吃緊、市場預(yù)期不降、投資不斷累積等，都使得深圳房價演化出不可逆轉(zhuǎn)的飛漲態(tài)勢。

不過，現(xiàn)在的亞洲房地產(chǎn)市場已經(jīng)不再是中國一枝獨秀了。由于房地產(chǎn)投資者對于風(fēng)險的承受能力越來越高，因此，過去乏人問津的冷門國家或地區(qū)也開始受到青睞，其中俄羅斯和印度備受青睞，而新加坡、韓國以及越南也漲勢明顯。受寵的也不再限于普通住宅和商業(yè)大樓，高端豪宅也供不應(yīng)求。

俄羅斯這幾年來經(jīng)濟快速增長，俄羅斯的有錢人越來越多，他們對豪宅的需求量出現(xiàn)爆炸性增長。在莫斯科，目前100萬美元起的豪宅，平均房價大約在200萬到250萬美元之間，而且有錢都還不見得購得到。驚人的購屋實力讓外國地產(chǎn)業(yè)者競相進駐莫斯科，搶食市場。

拉丁美洲正在加溫

以往名不見經(jīng)傳的拉丁美洲城市，現(xiàn)在正以無窮的魅力，吸引著世人的目光?，F(xiàn)在國際投資者開始看好拉丁美洲，將大量的資金從亞洲等地轉(zhuǎn)移到這里。巴拿馬就是其中非常受矚目的城市之一。

巴拿馬市是世界上低消費的 城市之一。其人口現(xiàn)為300萬，也是拉丁美洲較現(xiàn)代和繁榮的城市之一。由于近年來巴拿馬地區(qū)的房價逐漸低于美國，吸引了歐洲人以及北美次世界大戰(zhàn)后出生的退休族。但這些人很少定居在巴拿馬，大多把房子當(dāng)成度假時游憩用或作為單純投資。很多地產(chǎn)界的大亨紛紛來此開辟一席之地，包括美國房地產(chǎn)界大亨川普等。

歐洲房價升中見落

據(jù)英國7月23日公布的數(shù)據(jù)顯示，英國的財富由1948年的5510億英鎊，猛增到了現(xiàn)在的6.5萬億英鎊，而這其中有60％與房地產(chǎn)市場緊密相連?，F(xiàn)在的英國房價也讓英國國民壓力沉重，英國的下一代要擁有一套自己的房子，大概也需要十年的時間。

相對英國的情況，法國人則對房子仍有熱情，高昂的房價并沒有讓他們退卻。根據(jù)法國BVA民意調(diào)查所進行的較新調(diào)查，有14%的法國人希望較近兩年內(nèi)購房。盡管多數(shù)人認(rèn)為房價偏高，但認(rèn)為購房還是比租房合算的人占到71%。在購房意向強烈的人群中，25歲至34歲的年輕人占47%之多。

但歐洲整體房價也開始有了降溫的勢頭。和2005年相比，多數(shù)歐元區(qū)國家的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)降溫現(xiàn)象。據(jù)英國提供的較新數(shù)據(jù)，7月英國房價是增長較慢的。歐洲銀行較新發(fā)表的5份月度報告顯示，歐元區(qū)房價漲幅開始下降，去年房價上漲幅度為6.4%，而前年這一數(shù)字為7.9%。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，歐洲房價出現(xiàn)降溫現(xiàn)象，主要原因是從2005年12月以來，歐洲央行已經(jīng)連續(xù)加息七次，歐元區(qū)的關(guān)鍵利率已經(jīng)上調(diào)到3.75%。

美國樓價持續(xù)低迷

而在這波熱潮中，美國——這個全球經(jīng)濟的老大，卻在次級房貸的沖擊下，樓市萎靡不振，泡沫盡顯，甚至面臨著破滅。

美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會表示，美國今年底的新屋銷售將由2005年的高峰下跌33%，比1988到1991年連續(xù)三年樓市下跌25%，這很可能把美國經(jīng)濟推向了一個血洗的戰(zhàn)場。美國低迷的樓市讓投資者下場凄慘，無力自救，預(yù)計約有220萬人將無力還貸。正如去年年末摩根士丹利頭席經(jīng)濟學(xué)家史蒂芬·羅奇說的，房地產(chǎn)泡沫遲早會破，泡沫一破，就會很疼。

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