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美國:佛羅里達(dá)房地產(chǎn)泡沫

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 689 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
20世紀(jì)30年代,佛羅里達(dá)的房地產(chǎn)價格暴漲,包含了傳統(tǒng)投機(jī)泡沫的全部因素。

佛羅里達(dá)州位于美國的東南端靠近古巴的地方。氣候有些類似中國的海南島,冬季溫暖濕潤。由于氣候宜人、地理位置優(yōu)越,同時土地價格低廉,次世界大戰(zhàn)以后,這里已成為美國一般民眾的冬天度假勝地。

然而,隨著許多美國人來此購購房地產(chǎn)需求的增加,佛州地價出現(xiàn)了驚人的升幅,1923-1926年間,該州地價較高漲幅達(dá)到5倍。當(dāng)時美國的經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展,土地的價格也低。很快,在邁阿密近海的200公里地段,各種建設(shè)項目如雨后春筍般矗立。有限土地的事實帶給人們想象上的危機(jī),今天不購,明天就購不到了!土地價格的節(jié)節(jié)暴漲,較后達(dá)到超出想像力的地步。

據(jù)統(tǒng)計,1925年僅有7.5萬人口的邁阿密市居然出現(xiàn)了2000多家地產(chǎn)公司和2.5萬名地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,受其狂潮的催動,銀行界也加入了炒房者行列。所有的瘋狂都有夢醒時分。隨著沼澤地一塊又一塊投入市場,新進(jìn)的資金不夠支撐土地價格的不斷飆升,那些財力不夠雄厚的投資者頭先被貸款壓垮投降,銀行只好收回土地到市場拍賣,這些土地又帶給市場新的壓力。轉(zhuǎn)眼之間,銀行對購地者要求遠(yuǎn)超10%的定金。人們不再討論只升不跌的佛羅里達(dá)地產(chǎn)。到了1926年,佛羅里達(dá)州的房地產(chǎn)泡沫迅速破滅,許多企業(yè)家、銀行家破產(chǎn),這場泡沫不久激化了美國的經(jīng)濟(jì)危機(jī),引發(fā)華爾街股市崩潰,較終導(dǎo)致20世紀(jì)30年代的世界經(jīng)濟(jì)大危機(jī)。

(作者:王營)

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