房地產(chǎn)的泡沫遲早會破，泡沫一破，就會很疼

國際先驅(qū)導(dǎo)報記者陳剛發(fā)自紐約 美國 伊利諾伊州的湯姆·利昂是位退休商人，他在邁阿密購了兩棟公寓，每棟公寓的價格是50萬美元。他從來沒有打算在邁阿密定居，投資地產(chǎn)獲利可能是他當(dāng)初的打算。而如今他不得不面臨兩個選擇：放棄他的20萬美元訂金，并且償付在地產(chǎn)泡沫時所置產(chǎn)業(yè)的貸款利息；或者按照合同購下房子，然后看著房子迅速地貶值。明智的湯姆·利昂選擇了前者，這次"炒房"給他帶來了20萬美元的損失。

未售房創(chuàng)15年紀錄

"這就像游戲一樣。在前面和中間的人才會賺錢。較后面的人不光不能得利，而且還要承擔(dān)不屬于自己的責(zé)任。"一位已經(jīng)退出市場的美國"炒房族"如是說。

現(xiàn)在，似乎已經(jīng)到了較晚來的人付出代價的時候了。隨著美聯(lián)儲在一年半的時間內(nèi)17次加息，美國房地產(chǎn)市場逐步降溫，現(xiàn)在部分地區(qū)房地產(chǎn)泡沫開始破裂。美國全國房地產(chǎn)商協(xié)會5月25日公布的數(shù)據(jù)顯示，今年4月美國現(xiàn)房銷售降低到2003年以來較低點，市場上沒有賣出的現(xiàn)房達到420萬棟，創(chuàng)下了15年來的較高值。

220萬人將無力還貸

湯姆·利昂還算幸運，因為合理計算了自己的支付能力而沒有破產(chǎn)之憂。但很多中低收入"炒房者"就沒那么幸運了，房地產(chǎn)泡沫破裂不僅使他們損失，還因此破產(chǎn)而失去了他們的居所。

由于貸款機構(gòu)在地產(chǎn)熱潮中放低貸款門檻，很多不符合貸款條件的人也加入了購房的大軍。在房地產(chǎn)價格不斷攀升的時候，貸款者可以通過賣房償還貸款，但是當(dāng)房價不斷下跌，利息增高的時候，越來越多的抵押貸款者不堪重負。萊曼兄弟公司較近發(fā)布的一份報告顯示，美國全國有大約220萬人將因為無力還貸失去住房。這220萬炒房大軍的下場將是血本無歸，其中部分人會背上一身債務(wù)露宿街頭。

想方設(shè)法自救

在佛羅里達州，房地產(chǎn)泡沫的滯后效應(yīng)還在繼續(xù)顯現(xiàn)。一面是房地產(chǎn)價格不斷下滑，另一面是新的房產(chǎn)不斷竣工。在邁阿密的一個縣，今年竣工的公寓房數(shù)量達到8000戶，而明年的數(shù)字將會增加到1.2萬戶。但是市場需求卻呈明顯下降趨勢，對于曾經(jīng)通過炒"樓花（房屋購購權(quán)）"賺錢的炒房族來講，現(xiàn)在在佛羅里達賺錢的想法如同白日做夢一樣。

以西棕櫚海灘一帶的房產(chǎn)為例，在2005年3月到2006年3月間，房價上漲了25％，而到了2007年3月，房價在一年間下跌了3％～5％。房價下跌使投資紛紛使出各種招數(shù)，試圖解除自己在當(dāng)?shù)刭徺徠诜康暮贤麄儸F(xiàn)在先進想的就是如何減少損失。

在佛羅里達州工作的律師詹姆士·賴恩以前的工作主要是幫助客戶簽訂合同，現(xiàn)在他每天都要接兩三個客戶的電話，幫他們想辦法解除購房合同。"由于市場價格下滑，投資者寧可放棄34萬美元的保證金，也不肯完成160萬美元的交易。"詹姆士·賴恩說。

弗蘭克·斯卡封是一位70歲的退休工程師，他在佛羅里達購購了兩套公寓樓花，每套價值30萬美元。開發(fā)商承諾他的房子可以看到城市的風(fēng)景，然而房子還未竣工，已經(jīng)有新的地產(chǎn)項目遮擋住了視線。他叫來了律師，但是卻無法索回他的預(yù)付款。"如果只能通過法律手段解決，我決定起訴。"老人憤怒地說。當(dāng)然，所有的人都明白，老人憤怒的不是看不到風(fēng)景，而是難以在房產(chǎn)上全身而退。

正如去年年末前摩根士丹利頭席經(jīng)濟學(xué)家史蒂芬·羅奇對《國際先驅(qū)導(dǎo)報》記者說的，房地產(chǎn)的泡沫遲早會破，泡沫一破，就會很疼。

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