閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。
2011年9月15日，北京秋季房地產(chǎn)展示交易會(huì)上，美國(guó)洛杉磯、舊金山、紐約、拉斯維加斯地產(chǎn)展臺(tái)。
三十年前，日本人在美國(guó)豪擲千金;三十年后，腰纏萬(wàn)貫的中國(guó)投資人，正一波波地沖向美國(guó)樓市以及所有值得投資的領(lǐng)域。支撐這些中國(guó)購(gòu)家的，是過(guò)去十年中國(guó)迅速膨脹的資產(chǎn)泡沫所帶來(lái)的巨量財(cái)富。
35歲的印度人Amy發(fā)現(xiàn)，她的美國(guó)夢(mèng)正被一群瘋狂的中國(guó)人攪亂了。
Amy是硅谷一家IT公司的經(jīng)理，她跟丈夫想在加州小鎮(zhèn)帕洛阿爾托(Palo Alto)購(gòu)一套房。她已經(jīng)下了12次單，但幾乎每次都被中國(guó)家庭購(gòu)走——這些中國(guó)購(gòu)家全額現(xiàn)金付款，還至少比房主開(kāi)價(jià)高出二十多萬(wàn)美元。
要知道，他們所在的帕洛阿爾托房?jī)r(jià)不菲，一套房子至少在150萬(wàn)美元以上。這里被稱為硅谷較好的地區(qū)之一，是斯坦福大學(xué)所在地，也是Facebook等公司總部所在。
這些中國(guó)購(gòu)家身上貼著一些共同的標(biāo)簽：人在中年，有一個(gè)十幾歲的孩子。父母一般購(gòu)了房就回國(guó)，留孩子在美國(guó)上學(xué)。
她的中國(guó)朋友這樣向她解釋，這種情況下，一般父母在中國(guó)賺錢比在美國(guó)容易得多，且對(duì)于賺來(lái)的錢沒(méi)有太多安全感，“總之以后要移民，干脆現(xiàn)在就購(gòu)房”。
Amy仍然覺(jué)得不可思議：怎么可能存夠那么多現(xiàn)金呢?
事實(shí)上，越來(lái)越多出手闊綽的中國(guó)購(gòu)家正像黃蜂一樣涌入美國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)及其他投資領(lǐng)域。支撐這些中國(guó)購(gòu)家的，是過(guò)去十年中國(guó)迅速膨脹的資產(chǎn)泡沫所帶來(lái)的巨量財(cái)富。
全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，從2011年起，中國(guó)超越墨西哥和英國(guó)，迅速成為美國(guó)房地產(chǎn)物業(yè)的大國(guó)際購(gòu)家，僅次于美國(guó)鄰國(guó)加拿大，占國(guó)際銷售額的11%，接近一年90億美元。這一數(shù)字相當(dāng)于印度購(gòu)購(gòu)力的兩倍，而過(guò)去數(shù)年，兩者在美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)上的表現(xiàn)曾經(jīng)不相上下。
全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)主席羅納德·菲利普斯在接受媒體采訪時(shí)曾提到，70%的中國(guó)購(gòu)家喜歡住在美國(guó)西岸的加州洛杉磯，其次是紐約州的紐約和佛羅里達(dá)州的邁阿密。
美國(guó)商務(wù)部提供的數(shù)據(jù)顯示，2011年，中國(guó)人賣掉了透過(guò)美國(guó)銀行和證券經(jīng)紀(jì)持有的包括美股、債券等證券產(chǎn)品，合共320億美元。同時(shí)對(duì)美國(guó)的產(chǎn)業(yè)直接投資增加了5.76億美元。
中國(guó)購(gòu)家在紐約、洛杉磯，甚至在過(guò)去鮮有中國(guó)購(gòu)家問(wèn)津的佛羅里達(dá)州大手筆掃樓的軼事，頻繁見(jiàn)諸美國(guó)報(bào)端。美國(guó)媒體評(píng)價(jià)稱，這讓人回想起曾經(jīng)于二十世紀(jì)八十年代席卷美國(guó)的日本人購(gòu)房潮，“后來(lái)隨著日本經(jīng)濟(jì)的崩潰，這股熱潮也隨之消退了”。
“在美國(guó)，出錢就可以購(gòu)房子”
50歲的郭冬是個(gè)老北京，他自稱“紅旗下生紅旗下長(zhǎng)”，一直以為自己會(huì)在北京四環(huán)內(nèi)那一套160多平米的公寓里住上一輩子。2002年，老郭才以每平米7800元的價(jià)格置辦了這套房產(chǎn)。
八年后，他賣掉了自己在北京的據(jù)點(diǎn)，轉(zhuǎn)而成為美國(guó)西海岸的中國(guó)房東。
新房產(chǎn)位于一個(gè)叫Woodland的小鎮(zhèn)，距離美國(guó)加州頭府薩克拉門托20公里，距離舊金山一個(gè)多公里車程。別墅230多平米，前后是花園院子。
老郭拿下它花了26.5萬(wàn)美元。房子是2004年建成的，在2006年美國(guó)房地產(chǎn)泡沫頂峰時(shí)曾賣到過(guò)58萬(wàn)美元。上一任房主是個(gè)不到40歲的美國(guó)精英，2008年金融危機(jī)以后房?jī)r(jià)暴跌，跟很多美國(guó)人一樣，房主選擇了“策略性違約”——他覺(jué)得再按購(gòu)房時(shí)的價(jià)格還貸“不值”，不想繼續(xù)還貸，于是房子被銀行收回。
這類房子被稱作“法拍房”，很多中國(guó)購(gòu)家前往抄底，撿的便是這類“便宜貨”。
在美國(guó)，中國(guó)購(gòu)家動(dòng)輒全額現(xiàn)金支付房款，深得賣主歡心。老郭甚至因此PK掉兩個(gè)報(bào)價(jià)比他高的美國(guó)購(gòu)主。
現(xiàn)金來(lái)自中國(guó)的賣房款。2010年初，他以每平米35000元的價(jià)格賣掉自己住了八年的房子，此時(shí)的房?jī)r(jià)已經(jīng)比當(dāng)初購(gòu)房時(shí)翻了四倍。
那時(shí)正是房?jī)r(jià)較高漲的時(shí)候，“幾乎沒(méi)有賣不出去的房子，房產(chǎn)公司到處在找房源”。約好看房的那，老郭家前后接待了一百多人。內(nèi)的到訪人數(shù)，超過(guò)前七年的總和。中介公司的幾撥人還有互相掩護(hù)當(dāng)托的，有些購(gòu)主甚至想直接放幾百萬(wàn)的現(xiàn)金立刻成交。
一套北京四環(huán)內(nèi)的房子賣了近600萬(wàn)元，大約比老郭在“美國(guó)農(nóng)村”那套別墅價(jià)格的三倍還多。
讓老郭真正下定決心拋售炙手可熱的北京房產(chǎn)的，還是因?yàn)楹⒆印?4歲的兒子在美國(guó)西海岸一家大學(xué)念書，樓市低迷，租房市場(chǎng)卻日益看漲。索性置辦一套房產(chǎn)，也好為日后孩子移民做準(zhǔn)備。
美國(guó)的國(guó)際購(gòu)家對(duì)地域的偏好各異——加拿大人喜歡購(gòu)佛羅里達(dá)或者南加州的房子，大多用于冬季度假;墨西哥人偏好在得克薩斯購(gòu)置房產(chǎn)，因?yàn)榛貒?guó)方便。而中國(guó)人的住宅群集中扎堆在好的 和大型實(shí)驗(yàn)室附近。
臺(tái)灣人羅懿慧是美國(guó)Prudential Douglas Elliman地產(chǎn)公司的高端副總裁，代理紐約長(zhǎng)島的房產(chǎn)已近20年。她對(duì)南方周末記者說(shuō)，在長(zhǎng)島購(gòu)房子的中國(guó)人大多是為了“方便小孩讀書”。長(zhǎng)島位于紐約東邊，是一座臨海狹長(zhǎng)型小島。當(dāng)?shù)囟惵瘦^高，算得上紐約的“”。交通也很方便，火車二十時(shí)辰能直通曼哈頓。
“在美國(guó)，出錢就可以購(gòu)房子，沒(méi)綠卡的話到紐約私立學(xué)校注冊(cè)就有I-20(入學(xué)許可)。”羅懿慧說(shuō)，“幾乎每個(gè)人來(lái)都是為了下一代。”
2009年9月6日，在北京秋季房展上，美國(guó)房地產(chǎn)項(xiàng)目在做推介。
“什么都太便宜”
羅懿慧的中國(guó)客人2012年突然一窩蜂地多了起來(lái)，多到讓人懷疑這是不是場(chǎng)“逃難潮”。
這些中國(guó)客戶不難辨認(rèn)：他們或帶著孩子，十幾個(gè)人一群，像觀光團(tuán)一樣考察待售的樓房。他們看房很勤奮，“不愿意錯(cuò)過(guò)任何一個(gè)”，覺(jué)得“什么都太便宜”。
他們?nèi)菀捉o人“財(cái)大氣粗”的印象?？捶康臅r(shí)候，有人就直接跑到院子里抽煙，抽完煙蒂就丟在地上。有時(shí)候進(jìn)門一看房間不是中意的，轉(zhuǎn)身就走，顧不上在場(chǎng)房主的感受。
“每個(gè)人都說(shuō)要購(gòu)5000萬(wàn)的樓。”羅懿慧說(shuō)，她不得不甄選那些“嚴(yán)肅的投資者”，才帶其看房。
這些人中大多數(shù)是三四十歲的中青年，“很多人四十多歲資產(chǎn)都上億”，年輕、富有得讓人訝異。臺(tái)灣人羅懿慧有時(shí)候會(huì)好奇這些內(nèi)地客戶錢從哪來(lái)，他們不外乎這幾年因投資房地產(chǎn)身家倍增，或者因?yàn)樗顿Y的公司上市，年紀(jì)輕輕就已腰纏萬(wàn)貫。
“他們說(shuō)，過(guò)去幾年在大陸賺錢很好賺，有什么好的項(xiàng)目，評(píng)估下，幾個(gè)人湊點(diǎn)錢就投，土法煉鋼。但是現(xiàn)在越來(lái)越困難了。”羅說(shuō)。
羅將這種中國(guó)投資客蜂擁而入的導(dǎo)火索歸結(jié)于美國(guó)簽證之門大開(kāi)。從頻繁拒簽到新開(kāi)駐京簽證處，用了十年時(shí)間。據(jù)美國(guó)駐華大數(shù)據(jù)，2012年近140萬(wàn)中國(guó)人申請(qǐng)赴美簽證，比2011年增加四成多。
在長(zhǎng)島，十年前幾乎還看不到中國(guó)投資客的影子，五六年前陸陸續(xù)續(xù)有來(lái)自上海和北京的中國(guó)購(gòu)家，這兩年，西安、貴陽(yáng)、成都這些二三線城市的金主開(kāi)始成群結(jié)隊(duì)地降臨。他們出手闊綽，常常豪擲千金。
長(zhǎng)島的地產(chǎn)市場(chǎng)一直頗安靜，過(guò)去很多上千萬(wàn)美金的房子很久無(wú)法成交，偶爾有一兩個(gè)購(gòu)家前來(lái)考察便無(wú)下文。“曼哈頓這邊真的有很多有錢人，但是房地產(chǎn)交易沒(méi)那么瘋狂，美國(guó)本地人一般不會(huì)花那么多錢去購(gòu)房子。”羅懿慧說(shuō)。
現(xiàn)在這些房子的接盤者基本都是中國(guó)購(gòu)家。長(zhǎng)島較近成交的三個(gè)上千萬(wàn)的房子，購(gòu)主都是中國(guó)人。盡管價(jià)格不菲，但他們?nèi)匀挥X(jué)得“比中國(guó)的便宜”。對(duì)于他們中的有些人來(lái)說(shuō)，購(gòu)一棟房子，“就像購(gòu)一件500美金的衣服”。
一個(gè)半月前，一對(duì)中國(guó)夫婦來(lái)紐約看房。先生差不多五十歲，在北京做生意。太太不到四十歲，帶著小孩，揚(yáng)言要“搞定房子才回國(guó)”。而此時(shí)，她沒(méi)有綠卡，甚至沒(méi)有當(dāng)?shù)氐你y行賬戶，在此之前只有過(guò)一次美國(guó)觀光的經(jīng)歷。兩三天后，這對(duì)夫婦敲定了長(zhǎng)島一棟130萬(wàn)美金的別墅，定金13萬(wàn)美元。兩天之內(nèi)，錢全部到賬。
“你有時(shí)候會(huì)覺(jué)得不可理喻，但是她真的就這么購(gòu)了房子。”羅懿慧說(shuō)。
眼下，國(guó)家規(guī)定的換匯指標(biāo)是，每人每年5萬(wàn)美元。像老郭購(gòu)房，需要的金額不多，就多找?guī)讉€(gè)朋友幫忙湊額度。而大額度轉(zhuǎn)錢出海也早已不是難事。“跟打蒼蠅一樣簡(jiǎn)單，五億十億慢點(diǎn)，幾百萬(wàn)幾千萬(wàn)轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)就出來(lái)了。先落地香港，還不是地下錢莊。”美國(guó)一家華人投資公司合伙人告訴南方周末記者。
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