前兩年北美熱錢進(jìn)入大陸房市，造成沿海房地產(chǎn)過熱。近來由于人民幣持續(xù)攀升，加上“歐洲炒房團(tuán)”的影響，華裔投資者開始將炒房方向轉(zhuǎn)回美國

2月中，《華爾街日報(bào)》以《外國投資人也許可以拯救紐約房市》為標(biāo)題，描述紐約房市的現(xiàn)況。由于股市不好，華爾街股利分紅減少，對于未來經(jīng)濟(jì)衰退的憂慮，影響紐約高端住宅的購氣。

但是這些需求的缺口剛好被外國投資者取代，因?yàn)橛鷣碛嗟耐鈬藢γ绹姆康禺a(chǎn)有興趣，尤其是美元匯率走低，更有購購力。

2007年美國地產(chǎn)協(xié)會(huì)（National Association Realty）的一份研究發(fā)現(xiàn)，有30％以上的協(xié)會(huì)成員，至少有一位以上的外國客戶，而其中以佛羅里達(dá)州較多，有65％。

外國投資者購房數(shù)量前五名為：墨西哥、英國、加拿大、印度和中國。平均購購的房價(jià)為29萬9500美元，高于全美的平均房價(jià)。加拿大人購購百萬美元以上的房子較多，但以中國投資人的平均價(jià)較高，為34萬美元；其次為英國人的33萬5000美元；墨西哥人較低為22萬7300美元。

近半為了度假

值得注意的是，平均28％的外國人是以現(xiàn)金付款的方式購屋，比美國人的8％高出許多。

如果以國籍來分，接近一半（47％）的加拿大人以現(xiàn)金購房，英國人有33％，中國和印度人為19％。不過，大多數(shù)投資人還是利用現(xiàn)在較低的利率貸款購屋。

報(bào)告也顯示，47％的投資人購房是用來度假；22％用于投資，其余兩者皆有。大部分的歐洲人和加拿大人喜歡在南邊購房，主要是氣候宜人的佛羅里達(dá)州。而墨西哥人也喜歡在該州置產(chǎn)，主要是地緣關(guān)系，進(jìn)出方便。

亞洲人則44％偏好距離他們更近的西岸。 紐約 房產(chǎn)業(yè)者萬伯瑞表示，華裔投資者的購房選在加州、紐約等華人較熟悉的城市。他認(rèn)為，前兩年北美熱錢進(jìn)入大陸房市，造成沿海房地產(chǎn)過熱。近來由于人民幣持續(xù)攀升，加上“歐洲炒房團(tuán)”的影響，華裔投資者開始將炒房方向轉(zhuǎn)回美國。

偏愛購豪宅

雖然外國人來美投資房地產(chǎn)的原因之一，是因?yàn)榉績r(jià)較過去為低，但實(shí)際上，他們所購購的可不是便宜貨。根據(jù)地產(chǎn)公司Brown Harris Stevens的數(shù)據(jù)顯示，包括超過美元500萬或以上的豪宅，在去年前六個(gè)月交易量上升20％。

3月份的《BusinessWeek》指出，top 5％較高端豪宅的價(jià)格仍創(chuàng)新高，其中的原因也是來自國外的投資者。豪宅營銷機(jī)構(gòu)的創(chuàng)辦人摩爾（Laurie Moore-Moore）指出，“有錢的外國購家利用匯率優(yōu)勢及相對低的房價(jià)，想要進(jìn)入美國房市。”

相對于美國本地人的謹(jǐn)慎保守，外國投資人反而顯得積極。紐約Brown Harris Stevens地產(chǎn)公司經(jīng)紀(jì)人山普表示，過去一年每五個(gè)購主可能才有一位是外國人，現(xiàn)在是每五個(gè)就有三位。Halsted地產(chǎn)公司執(zhí)行副總裁福比斯認(rèn)為，一般人開始對于200萬美元左右的房子變得更加小心，但是他發(fā)現(xiàn)在那個(gè)市場有三成以上的購家來自歐洲。

觀望情緒仍重

不過，未來房地產(chǎn)的走勢并不明朗。

“2008年，一切會(huì)回到基本面”，Brown Harris Stevens地產(chǎn)公司 副總裁John Burger說。不確定的市場也使一些購家愿意再多等一會(huì)兒，例如福比斯的客戶愿意再等個(gè)半年，或者他們即使開價(jià)，較多開到訂價(jià)，不會(huì)再加碼。

現(xiàn)在進(jìn)場，也許能夠購到相對過去兩年便宜的房子。但是未來幾年的情況如何還是未知數(shù)。

此外，隨著美元長期看貶，資產(chǎn)也會(huì)相對縮水。如果以投資的角度來看，未必合算。萬伯瑞表示，反而是隨著人民幣逐年看漲，應(yīng)該吸引更多海外投資人前去中國大陸置產(chǎn)，這樣做應(yīng)該更符合經(jīng)濟(jì)規(guī)律。

（本文由臺(tái)灣《遠(yuǎn)見》雜志少有提供）

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