分析人士認(rèn)為，由失業(yè)率居高不下所引發(fā)的需求萎縮、不斷惡化的商業(yè)地產(chǎn)信貸質(zhì)量，以及因無法獲得政府援助而被迫止贖案例的廣泛存在，也將在相當(dāng)長一段時(shí)間內(nèi)繼續(xù)對美國房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇進(jìn)程施加負(fù)面影響。

疲態(tài)依舊

根據(jù)惠譽(yù)報(bào)告主要撰稿人鮑勃·庫蘭的說法，盡管與歷史數(shù)據(jù)相比處于非常低的水平，但近幾個(gè)月經(jīng)季節(jié)性調(diào)整后的美國成屋銷售及房屋開工數(shù)據(jù)看起來已經(jīng)企穩(wěn)，今年春季的銷售大大強(qiáng)于去年冬季。

庫蘭表示，盡管政府近期采取了很多措施，但美國房地產(chǎn)市場仍將在今年多數(shù)時(shí)候甚至全年持續(xù)保持疲弱狀態(tài)。而報(bào)告也因此預(yù)計(jì)，美國房地產(chǎn)市場“復(fù)蘇需要耗時(shí)或長達(dá)18個(gè)月，且復(fù)蘇幅度可能很小”。

惠譽(yù)的上述結(jié)論得到了美聯(lián)儲的支持。根據(jù)15日公布的聯(lián)邦公開市場委員會(huì)6月23-24日會(huì)議紀(jì)要，“單戶型家庭住宅新屋開工率和銷售指標(biāo)顯示住房市場活動(dòng)也許正在企穩(wěn)，但絕大多數(shù)與會(huì)者認(rèn)為該部門仍很輕易進(jìn)一步走弱”。

暗藏隱患

美國房地產(chǎn)行業(yè)分析師喬納森·米勒則指出，這一現(xiàn)象實(shí)際上是奧巴馬政府2月出臺的房地產(chǎn)業(yè)救助計(jì)劃的“后遺癥”。米勒表示，該計(jì)劃沒能充分解決變更已被證券化的按揭貸款這個(gè)難題，更嚴(yán)重的是，根據(jù)計(jì)劃設(shè)定的受援資格界定規(guī)則，如果借款人的欠款超過房產(chǎn)的凈值，或者按揭貸款不屬于房利美或房地美所有，或沒有得到它們的擔(dān)保，則借款人將比較難以獲得再融資。這將使佛羅里達(dá)、加利福尼亞和亞利桑那等房地產(chǎn)重災(zāi)區(qū)的許多借款人難以獲得幫助。

失業(yè)率高企拖累

從美國經(jīng)濟(jì)整體來考慮，失業(yè)率高企對房地產(chǎn)行業(yè)，特別是行業(yè)需求的拖累正在愈發(fā)明顯地顯現(xiàn)出來。以紐約市為例，隨著失業(yè)率的飆升，該市今年季度房價(jià)較去年同期下滑了16%，而購房需求則更是同比重挫50%。

財(cái)經(jīng)大學(xué)中國經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院教授卜若柏在接受中國證券報(bào)采訪時(shí)曾指出，美國經(jīng)濟(jì)止跌反彈與消費(fèi)者信心恢復(fù)存在著時(shí)間差，而零售、房地產(chǎn)和汽車等在本次危機(jī)中受創(chuàng)嚴(yán)重的行業(yè)，將會(huì)相對較遲實(shí)現(xiàn)復(fù)蘇。美國聯(lián)邦政府也清楚“就業(yè)率-消費(fèi)信心-需求”這一鏈條對于本國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的重要性，并曾于6月初承諾將在100天之內(nèi)創(chuàng)造或保護(hù)60萬個(gè)工作崗位。

不過，至少到目前為止，美國就業(yè)數(shù)據(jù)仍然不見明顯好轉(zhuǎn)，美國6月失業(yè)率已升至9.5%的26年高點(diǎn)；而美聯(lián)儲在15日預(yù)計(jì)，盡管美國經(jīng)濟(jì)將在今年下半年緩慢復(fù)蘇，但失業(yè)率預(yù)計(jì)將升至9.8%至10.1%，高于4月預(yù)計(jì)的9.2%至9.6%。（高?。?

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