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　　東湖新村引進(jìn)外資建設(shè)和設(shè)計(jì)管理的模式，在很長(zhǎng)一段時(shí)間里都被全國(guó)各地所效仿。從1980年直到上世紀(jì)90年代初，來(lái)自全國(guó)各地的專業(yè)和學(xué)者絡(luò)繹不絕。后來(lái)，深圳、上海等地都出現(xiàn)了類似東湖新村的商品房小區(qū)。　 　　如今，廣州房地產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2007年廣州城鎮(zhèn)居民人均居住面積已達(dá)19.90平方米，大約85％的人已擁有產(chǎn)權(quán)屬于自己的住房。這一切的起點(diǎn)，就是東湖新村的開(kāi)發(fā)。 　　這一年，恰逢國(guó)慶三十周年，開(kāi)年之初的知青返城大風(fēng)暴和老山前線的炮火，以及國(guó)外的躁動(dòng)，并未影響到國(guó)人日漸放松的情緒和心態(tài)，人們似乎已傾聽(tīng)到春的腳步，嗅到一絲絲春的氣息。羅大佑之年代戀曲，鄧麗君的甜蜜蜜，開(kāi)始彌漫在古國(guó)上空。生活正向著美好轉(zhuǎn)化，中國(guó)在爭(zhēng)論中走向開(kāi)放和寬容。 　　“1979年，那是一個(gè)春天，有一位老人在中國(guó)的南海邊劃了一個(gè)圈……”十五年后，一曲《春天的故事》唱響了大江南北。世紀(jì)偉人鄧小平在當(dāng)時(shí)地圖上根本找不到的一個(gè)邊陲小鎮(zhèn)畫的“圈”，這個(gè)“圈”就是東濱大亞灣、西臨珠江口、南接香港的深圳，原是寶安區(qū)縣城所在地。所謂縣城，不過(guò)是有條十字街的小鎮(zhèn)。 中國(guó)房地產(chǎn)30年啟示錄紀(jì)實(shí)連載（23） 　　1979年4月，召開(kāi)工作會(huì)議，參加會(huì)議的廣東省委書記習(xí)仲勛和其他省委專業(yè)同志由于會(huì)前深入各地調(diào)查研究，深知高度集中的僵化的經(jīng)濟(jì)體制的種種弊端及其惡果。在向?qū)I(yè)匯報(bào)時(shí)，習(xí)仲勛鄭重其事地說(shuō)，省委討論過(guò)，此次來(lái)開(kāi)會(huì)，希望給點(diǎn)權(quán)，讓廣東能夠充分利用自己的有力條件在現(xiàn)代化建設(shè)中先行一步。 　　鄧小平同志頭先表示贊同和支持，他說(shuō)：“可以劃出一塊地方叫做特區(qū)。過(guò)去陜甘寧就是特區(qū)嘛！沒(méi)有錢，你們自己去搞，殺出一條血路來(lái)?！? 　　1979年5月，以國(guó)務(wù)院副總理谷牧為頭的工作組前來(lái)深圳考察。與深圳一街之隔的香港，如一面鏡子，無(wú)時(shí)無(wú)刻不映照著這個(gè)省尾國(guó)角的貧困和落后。谷牧感慨萬(wàn)千，他說(shuō)，和港澳“對(duì)比之下，我們落后了”?！岸嗄陙?lái)我們?cè)诔了癄顟B(tài)，現(xiàn)在到了覺(jué)醒的時(shí)候了?！惫饶翉?qiáng)調(diào)：“現(xiàn)在下決心解決廣東的體制問(wèn)題，比各省市更開(kāi)放一點(diǎn)，廣東面臨港澳，劃深圳、珠海為特區(qū)。也是為全國(guó)體制摸索經(jīng)驗(yàn)?！? 　　根據(jù)谷牧和大家的意見(jiàn)，6月6日，廣東省委向黨、國(guó)務(wù)院上報(bào)《關(guān)于發(fā)揮廣東優(yōu)越條件，擴(kuò)大對(duì)外貿(mào)易，加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展的報(bào)告》。 　　6月9日，福建省委也上報(bào)了類似的報(bào)告。 　　1979年7月15日，黨、國(guó)務(wù)院以《中發(fā)［79］50號(hào)文件》，批準(zhǔn)廣東、福建兩省《關(guān)于對(duì)外經(jīng)濟(jì)活動(dòng)實(shí)行特殊政策、靈活措施的報(bào)告》，文件明確給地方以更多的自主權(quán)，同意實(shí)行新的經(jīng)濟(jì)管理體制。 中國(guó)房地產(chǎn)30年啟示錄紀(jì)實(shí)連載（24） 　　1980年5月6日，黨、國(guó)務(wù)院轉(zhuǎn)發(fā)廣東、福建兩省會(huì)議紀(jì)要，批準(zhǔn)在深圳、珠海、汕頭、廈門設(shè)立經(jīng)濟(jì)特區(qū)。8月26日，葉劍英委員長(zhǎng)親自主持了五屆全國(guó)人大常委會(huì)第十五次會(huì)議，決定：批準(zhǔn)國(guó)務(wù)院提出的《經(jīng)濟(jì)特區(qū)條例》，向全世界宣布——社會(huì)主義中國(guó)創(chuàng)辦經(jīng)濟(jì)特區(qū)。 　　新華社在后來(lái)的報(bào)道中，把創(chuàng)辦“經(jīng)濟(jì)特區(qū)”稱為“國(guó)際共產(chǎn)主義運(yùn)動(dòng)史上偉大的創(chuàng)舉”。《紐約時(shí)報(bào)》則驚嘆道，鐵幕拉開(kāi)了，中國(guó)大變革的指針正轟然鳴響！ 　　事實(shí)上，創(chuàng)辦特區(qū)的過(guò)程，就是在實(shí)踐中不斷解放思想的過(guò)程。 　　在此后的若干年里，深圳一直被視為中國(guó)改革開(kāi)放的“試驗(yàn)田”和“窗口”，國(guó)內(nèi)解放思想、觀念更新和改革重大舉措的發(fā)源地。 　　三十年來(lái)，深圳還是中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的策源地，深圳房地產(chǎn)在全國(guó)一直處于領(lǐng)跑地位或主導(dǎo)地位。從深圳全國(guó)土地拍到中國(guó)房地產(chǎn)部法規(guī)誕生，從中國(guó)房地產(chǎn)個(gè)以花園命名的小區(qū)到國(guó)際花園城市再升級(jí)為國(guó)際花園社區(qū)，從中國(guó)個(gè)樣板房到中國(guó)個(gè)高層住宅小區(qū)；從中國(guó)家房地產(chǎn)上市公司到全國(guó)頭家物業(yè)管理公司成立，從和諧社區(qū)的建設(shè)到較的房地產(chǎn)企業(yè)品牌、住宅部品企業(yè)品牌集群扎堆深圳……以至于有媒體驚呼深圳正在形成中國(guó)房地產(chǎn)品牌企業(yè)的“總部基地”。 　　“殺出一條血路來(lái)?！毙∑降脑捴两襁€仿佛擲地有聲，如雷貫耳。但是，在那個(gè)“乍暖還寒”的春天里，這位可敬的老人是否料到，他畫的那個(gè)“圈”，今天已成為中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)及專業(yè)人物匯集的超級(jí)舞臺(tái)。 中國(guó)房地產(chǎn)30年啟示錄（25） 　　1980年，開(kāi)啟先河 大膽試驗(yàn) 　　“八十年代春”，在1980年剛剛開(kāi)始的時(shí)間，這個(gè)句子頻頻見(jiàn)諸報(bào)端。春天，一個(gè)新的開(kāi)始，萬(wàn)物復(fù)蘇，欣欣向榮，粉碎“四人幫”，整個(gè)國(guó)家撥亂反正，開(kāi)始改革開(kāi)放，樂(lè)觀向上的情緒感染著國(guó)人，人們滿心歡喜地期待著美好的明天。 　　其實(shí)，1980年的春天在當(dāng)時(shí)中國(guó)人的心中是提前到來(lái)的。 　　在歷史的每一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)上，都意味著我們要做出困難的抉擇和必須放棄的路經(jīng)。1980年，中國(guó)的改革開(kāi)放已進(jìn)入了第三個(gè)年頭，社會(huì)各項(xiàng)事業(yè)的發(fā)展正在全面推進(jìn)。 　　元旦，在這新一年的天，鄧小平出席了全國(guó)政協(xié)新年茶話會(huì)并發(fā)表了熱情洋溢的講話，這位偉大的專業(yè)人以政治家、戰(zhàn)略家的宏大氣魄發(fā)出號(hào)令，八十年代我們需要做好四件事，核心就是把經(jīng)濟(jì)建設(shè)搞上去。 　　大江南北，到處涌動(dòng)著變革的氣息。只是在這一意義上，上世紀(jì)八十年代將會(huì)是一個(gè)值得不斷回望的十年。 　　從1949年到1978年，在我國(guó)住宅的福利屬性論點(diǎn)一統(tǒng)天下，但七十年代末八十年代初，在政府提出住房改革的動(dòng)議后，理論界迅速轉(zhuǎn)向了住宅的商品屬性和福利屬性的爭(zhēng)論。 　　1979年第18期《基建調(diào)研》雜志發(fā)表了《關(guān)于住宅商品化生產(chǎn)的設(shè)想》一文，頭次公開(kāi)提出了“住宅也是商品”的觀點(diǎn)。 中國(guó)房地產(chǎn)30年啟示錄（26） 　　中共黨校原副校長(zhǎng)蘇星是從上世紀(jì)五十年代末就開(kāi)始對(duì)中國(guó)城鎮(zhèn)住房制度進(jìn)行研究的經(jīng)濟(jì)學(xué)家。1979年初，國(guó)家建設(shè)委員會(huì)主管城市住宅的負(fù)責(zé)人找到蘇星先生說(shuō)，1957年發(fā)表于《學(xué)習(xí)》雜志上的《論住宅和房租問(wèn)題》對(duì)他們的工作很有啟發(fā)和幫助，而當(dāng)時(shí)城市住宅改革急需理論指導(dǎo)，希望蘇星結(jié)合實(shí)際再寫一篇論述住宅改革的理論文章，以推動(dòng)住宅制度改革工作的開(kāi)展。 　　時(shí)任《紅旗》雜志社經(jīng)濟(jì)組組長(zhǎng)的蘇星爽快應(yīng)允，1979年下半年，他寫下了題為《怎樣使住宅問(wèn)題解決得快些？》一文，發(fā)表在《紅旗》1980年1月期上。他在這篇文章中解決了一個(gè)關(guān)鍵性問(wèn)題，就是用馬克思主義的觀點(diǎn)，論證出住宅是個(gè)人消費(fèi)品，而且依然是商品，私人購(gòu)房與社會(huì)主義公有制并不矛盾。文章指出，住宅是個(gè)人消費(fèi)品的重要組成部分，應(yīng)該走商品化道路。此文，為即將進(jìn)行的住房制度改革，找到了理論依據(jù)。 　　一石激起千層浪。自此，我國(guó)理論界和實(shí)際工作者開(kāi)展了關(guān)于住宅屬性、房租等問(wèn)題的研討。 　　當(dāng)時(shí)，人民日?qǐng)?bào)組織了一系列討論住房建設(shè)的文章，“目的在于交流看法，促進(jìn)城市住宅的建設(shè)”，其中新華社記者鮑光前以“解決城市住宅問(wèn)題的探討”（之一、之二、之三、之四）為副標(biāo)題，連續(xù)發(fā)表了《城市住宅國(guó)家包不下來(lái)》、《國(guó)家建房出售是個(gè)好辦法》、《充分利用私人投資建設(shè)住宅》、《降低造價(jià)、鼓勵(lì)私人購(gòu)房》等四篇文章。孫林康則自問(wèn)自答，說(shuō)“怎樣使住宅問(wèn)題解決得快些好些？認(rèn)為，把住宅作為商品的辦法值得提倡。” 周叔蓮、林森木則在《談?wù)勛≌瑔?wèn)題》一文中指出，“也應(yīng)該鼓勵(lì)私人興建和購(gòu)置住宅，要逐步實(shí)行住宅商品化。這樣做，有利于解決資金問(wèn)題，是加快住宅建設(shè)的一個(gè)重要途徑”。何建章提到“許多同志建議實(shí)行住宅商品化，初期可以按實(shí)際價(jià)值的一定比例的優(yōu)惠價(jià)格賣給職工。以后，隨著職工收入的增加，全部實(shí)行商品化，使建筑行業(yè)也成為一個(gè)贏利的產(chǎn)業(yè)部門。這樣做，國(guó)家可以收回一部分成本，免除一部分住宅

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