17.8億元。對(duì)土地的渴望讓華遠(yuǎn)地產(chǎn)再次為此付出昂貴的代價(jià)。 　　11月25日，北京市土地整理儲(chǔ)備宣布，北京市華遠(yuǎn)置業(yè)有限公司和北京盛世新業(yè)房地產(chǎn)有限公司聯(lián)合體以17.8億元競(jìng)得了北京市通州區(qū)梨園鎮(zhèn)磚廠村居住項(xiàng)目地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。 　　11月23日，在競(jìng)標(biāo)需配建7萬(wàn)平方米限價(jià)房及8.8萬(wàn)平方米的定向安置房的北京市通州區(qū)梨園鎮(zhèn)磚廠村居住項(xiàng)目用地時(shí)，華遠(yuǎn)地產(chǎn)與盛世新業(yè)聯(lián)合體報(bào)出了較高價(jià)，高出名金地2.2億元，更是超過(guò)招標(biāo)底價(jià)4億元。 　　早在今年7月16日，在昌平區(qū)小湯山和通州區(qū)馬駒橋鎮(zhèn)兩幅地塊的招標(biāo)中，華遠(yuǎn)地產(chǎn)分別報(bào)出了4.9219億和11.397億的全場(chǎng)較高價(jià)，但較終還是在綜合評(píng)標(biāo)中敗下陣來(lái)。 　　此后，華遠(yuǎn)地產(chǎn)數(shù)次參與北京土地市場(chǎng)的競(jìng)逐，但由于投標(biāo)的住宅用地大多為保障房用地或需要配建一定面積的保障房，其此前在北京市場(chǎng)并無(wú)保障房的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，而致使華遠(yuǎn)至今尚未在北京土地市場(chǎng)獲得一塊土地。 　　“我司三次的高價(jià)競(jìng)標(biāo)保障性住房建設(shè)都以小于零點(diǎn)幾的分差落敗，大約都在于我對(duì)政策不公平的批評(píng)和政府有意的指定吧?！比A遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)較近在博客上發(fā)出質(zhì)疑，“在限價(jià)封頂?shù)谋Ｕ闲宰》扛?jìng)標(biāo)中，出較高標(biāo)不正是以壓縮企業(yè)的利潤(rùn)、保障政府的較佳收益為基礎(chǔ)的嗎？” 　　對(duì)保障房用地求而不得的華遠(yuǎn)地產(chǎn)并沒(méi)有放棄努力。近日，由任志強(qiáng)任副會(huì)長(zhǎng)的全國(guó)工商業(yè)聯(lián)合會(huì)房地產(chǎn)商會(huì)(下稱(chēng)“商會(huì)”)牽頭籌備的“建銀精瑞公共租賃住房建設(shè)投資基金”的相關(guān)方案已經(jīng)完成并上報(bào)全國(guó)工商聯(lián)，經(jīng)審議批準(zhǔn)后將向國(guó)家相關(guān)主管部門(mén)申報(bào)。 　　企業(yè)熱情？ 　　商會(huì)披露的經(jīng)確認(rèn)的發(fā)起人包括9家：上海建銀精瑞資產(chǎn)管理有限公司(下稱(chēng)“建銀精瑞”)、華遠(yuǎn)地產(chǎn)、路勁地產(chǎn)集團(tuán)有限公司、復(fù)地集團(tuán)[簡(jiǎn)介 較新動(dòng)態(tài)](股份)有限公司、華潤(rùn)置地（北京)股份有限公司、深圳市富通房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司、溫州市京都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、精瑞(中國(guó))不動(dòng)產(chǎn)研究院、北京精瑞綠碳投資有限公司。 　　細(xì)看這一名單不難發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在其中超過(guò)半壁江山。曾數(shù)次因無(wú)保障房建設(shè)經(jīng)驗(yàn)被堵在北京土地市場(chǎng)門(mén)口的華遠(yuǎn)集團(tuán)也名列其中。 此前，任志強(qiáng)曾在博客中表示：“華遠(yuǎn)為今后能不被永遠(yuǎn)地?fù)踉诟?jìng)標(biāo)資格劣勢(shì)地位的大門(mén)之外，決定用幾個(gè)億的高價(jià)購(gòu)購(gòu)一張進(jìn)入商品房小區(qū)中帶有配建保障性住房資格的門(mén)票，先用一次性的價(jià)格損失換取次建設(shè)保障性住房的經(jīng)歷，以便為今后的投標(biāo)打下一個(gè)公平競(jìng)爭(zhēng)的基礎(chǔ)。遺憾的是這張門(mén)票太貴了，幾個(gè)億都未能為一個(gè)是4000平方米的保障房、另一個(gè)是8萬(wàn)平方米的保障房換來(lái)信任?！? 　　“基金開(kāi)始籌備以來(lái)，獲得了眾多開(kāi)發(fā)商的積極響應(yīng)，目前公布的發(fā)起人是批表態(tài)要加入?yún)⑴c的，后續(xù)在基金確立之前可能還會(huì)有新的發(fā)起人加入?！痹摶鸹I備工作組組長(zhǎng)、建銀精瑞董事長(zhǎng)李曉東表示，之所以開(kāi)發(fā)商的參與熱情較高，是由于今年以來(lái)的宏觀調(diào)控使得他們?cè)絹?lái)越認(rèn)識(shí)到樓市二元格局的確立，即商品房和保障房將共同存在于市場(chǎng)中，并且保障房是其中不可忽視的重要部分。“盡早地參與到保障房的開(kāi)發(fā)建設(shè)中來(lái)，其實(shí)是有利于房地產(chǎn)企業(yè)自身發(fā)展的。” 　　根據(jù)公租房的租金水平，政府給予的拿地、稅收等方面的政策優(yōu)惠扶持以及未來(lái)的退出方式，經(jīng)過(guò)測(cè)算后，這一基金的預(yù)期收益在5%~12%之間。 　　相比開(kāi)發(fā)商們以傳統(tǒng)的方式投資建設(shè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，這一回報(bào)率并不算高。甚至于在資金緊張情況下，一些開(kāi)發(fā)商發(fā)起的信托、借貸等的利息都要高過(guò)這一數(shù)值。 　　“我們希望募集到的資金量在100億~300億元人民幣，投資人不超過(guò)200個(gè)。”據(jù)李曉東介紹，作為一個(gè)私募性質(zhì)的基金，該基金對(duì)于投資人的加入還是設(shè)有一定的門(mén)檻，“單個(gè)的投資機(jī)構(gòu)認(rèn)購(gòu)額不低于1億元人民幣，個(gè)人的認(rèn)購(gòu)額不低于1000萬(wàn)元人民幣?！? 　　李曉東指出，這一認(rèn)購(gòu)額的要求對(duì)于發(fā)起人也不例外。 　　基金一旦成立，作為發(fā)起人的開(kāi)發(fā)商面對(duì)并不算高的回報(bào)率，不僅要拿出1億元的資金進(jìn)行認(rèn)購(gòu)，同時(shí)還要發(fā)揮所長(zhǎng)，參與到基金投資的公租房的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)、管理等相關(guān)的工作當(dāng)中。這一看似費(fèi)力不討好的事情，開(kāi)發(fā)商真的愿意積極參與嗎？ 　　在記者的采訪過(guò)程中，發(fā)起人名單中的兩家房企工作人員均表示，對(duì)此事在公司內(nèi)部并未聽(tīng)說(shuō)；而任志強(qiáng)則更為直接地稱(chēng)，此事需要去問(wèn)商會(huì)；復(fù)地集團(tuán)給予本報(bào)的公開(kāi)回復(fù)則稱(chēng)：“復(fù)地未來(lái)是否有可能參加，需經(jīng)集團(tuán)管理層決策。” 　　一位業(yè)內(nèi)人士對(duì)此表示，盡管開(kāi)發(fā)商目前普遍對(duì)此表現(xiàn)得相當(dāng)謹(jǐn)慎，但未來(lái)一旦該基金獲批，對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)是具有開(kāi)創(chuàng)性意義的，因此參與其中的開(kāi)發(fā)商取得的社會(huì)效益必然要大于經(jīng)濟(jì)效益。 17.8億元。對(duì)土地的渴望讓華遠(yuǎn)地產(chǎn)再次為此付出昂貴的代價(jià)。 　　11月25日，北京市土地整理儲(chǔ)備宣布，北京市華遠(yuǎn)置業(yè)有限公司和北京盛世新業(yè)房地產(chǎn)有限公司聯(lián)合體以17.8億元競(jìng)得了北京市通州區(qū)梨園鎮(zhèn)磚廠村居住項(xiàng)目地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。 　　11月23日，在競(jìng)標(biāo)需配建7萬(wàn)平方米限價(jià)房及8.8萬(wàn)平方米的定向安置房的北京市通州區(qū)梨園鎮(zhèn)磚廠村居住項(xiàng)目用地時(shí)，華遠(yuǎn)地產(chǎn)與盛世新業(yè)聯(lián)合體報(bào)出了較高價(jià)，高出名金地2.2億元，更是超過(guò)招標(biāo)底價(jià)4億元。 　　早在今年7月16日，在昌平區(qū)小湯山和通州區(qū)馬駒橋鎮(zhèn)兩幅地塊的招標(biāo)中，華遠(yuǎn)地產(chǎn)分別報(bào)出了4.9219億和11.397億的全場(chǎng)較高價(jià)，但較終還是在綜合評(píng)標(biāo)中敗下陣來(lái)。 　　此后，華遠(yuǎn)地產(chǎn)數(shù)次參與北京土地市場(chǎng)的競(jìng)逐，但由于投標(biāo)的住宅用地大多為保障房用地或需要配建一定面積的保障房，其此前在北京市場(chǎng)并無(wú)保障房的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，而致使華遠(yuǎn)至今尚未在北京土地市場(chǎng)獲得一塊土地。 　　“我司三次的高價(jià)競(jìng)標(biāo)保障性住房建設(shè)都以小于零點(diǎn)幾的分差落敗，大約都在于我對(duì)政策不公平的批評(píng)和政府有意的指定吧?！比A遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)較近在博客上發(fā)出質(zhì)疑，“在限價(jià)封頂?shù)谋Ｕ闲宰》扛?jìng)標(biāo)中，出較高標(biāo)不正是以壓縮企業(yè)的利潤(rùn)、保障政府的較佳收益為基礎(chǔ)的嗎？” 　　對(duì)保障房用地求而不得的華遠(yuǎn)地產(chǎn)并沒(méi)有放棄努力。近日，由任志強(qiáng)任副會(huì)長(zhǎng)的全國(guó)工商業(yè)聯(lián)合會(huì)房地產(chǎn)商會(huì)(下稱(chēng)“商會(huì)”)牽頭籌備的“建銀精瑞公共租賃住房建設(shè)投資基金”的相關(guān)方案已經(jīng)完成并上報(bào)全國(guó)工商聯(lián)，經(jīng)審議批準(zhǔn)后將向國(guó)家相關(guān)主管部門(mén)申報(bào)。 　　企業(yè)熱情？ 　　商會(huì)披露的經(jīng)確認(rèn)的發(fā)起人包括9家：上海建銀精瑞資產(chǎn)管理有限公司(下稱(chēng)“建銀精瑞”)、華遠(yuǎn)地產(chǎn)、路勁地產(chǎn)集團(tuán)有限公司、復(fù)地集團(tuán)[簡(jiǎn)介 較新動(dòng)態(tài)](股份)有限公司、華潤(rùn)置地（北京)股份有限公司、深圳市富通房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司、溫州市京都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、精瑞(中國(guó))不動(dòng)產(chǎn)研究院、北京精瑞綠碳投資有限公司。 　　細(xì)看這一名單不難發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在其中超過(guò)半壁江山。曾數(shù)次因無(wú)保障房建設(shè)經(jīng)驗(yàn)被堵在北京土地市場(chǎng)門(mén)口的華遠(yuǎn)集團(tuán)也名列其中。

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