打壓樓市或催生兔年小牛市 兔年的股市怎么走，投資者被新年開市來(lái)的大半周走勢(shì)弄得有點(diǎn)摸不著頭腦了。 　　但現(xiàn)在誰(shuí)敢斷定，2011年一定不是一個(gè)牛市呢？如果兔年較終是一個(gè)小小的牛市，那么從2010年延續(xù)到2011年的房地產(chǎn)調(diào)控政策一定是一個(gè)很大的理由，至少是重要原因之一。為什么呢？道理很明白，樓市不能炒，其中巨大的資金會(huì)由于逐利性尋找新的方向，居民投資方向能有哪些呢？無(wú)它，惟沖進(jìn)股市一搏，況且中國(guó)經(jīng)濟(jì)又紅火，居民不購(gòu)股票，難道眼睜睜看著自己的資金縮水不成？ 　　推薦閱讀 　　周其仁：管價(jià)限購(gòu)無(wú)助于抑制通脹 加息是似是而非的開始 　　葉檀：三大制度性難題不可不解 童大煥：限購(gòu)將陷入購(gòu)租兩難困境 榮躍：A股反彈 兔子尾巴長(zhǎng)不了 魯寧：當(dāng)心樓市中有人渾水摸魚 王石川：別忘了鄉(xiāng)村也有用工荒 韓寒：我的車?yán)镉绣X在晃 徐曉宇：限購(gòu)令越嚴(yán)城市越?jīng)]前途 　　物業(yè)稅不收會(huì)怎么樣？ 　　2011年一定會(huì)由于一項(xiàng)政策在中國(guó)現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)史上留下重要的一筆，這就是物業(yè)稅的試點(diǎn)征收。由于住宅價(jià)格不斷飆升，政府無(wú)奈揮動(dòng)了物業(yè)稅的大砍刀。拋開物業(yè)稅征收的道德因素，這個(gè)制度性的改革，將為中國(guó)經(jīng)濟(jì)后15年的黃金發(fā)展鋪就巨大的前途。 　　為何如此說(shuō)？我們用反證法來(lái)論證一下。如果物業(yè)稅不征收，放任樓價(jià)以完全自由經(jīng)濟(jì)的形式上漲，未來(lái)中國(guó)會(huì)面臨什么樣的局面？ 　　由于東方民族對(duì)于土地、對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)的熱忱，很顯然，只要有條件，中國(guó)的每家每戶都會(huì)拿出自己的大部分積蓄去置辦房產(chǎn)，一套自住，一套休閑、再購(gòu)下去就是投資，一套套地購(gòu)下去，樂(lè)此不疲。運(yùn)用的手法在過(guò)去十幾年來(lái)屢試不爽，就是頭付加按揭，只要房?jī)r(jià)上漲，這個(gè)生意就是每年至少30%的無(wú)風(fēng)險(xiǎn)生意，這是過(guò)去十年來(lái)中國(guó)無(wú)數(shù)家庭從升斗小民到坐擁三五套房產(chǎn)的富裕家庭的中產(chǎn)的群像。 如果不是物業(yè)稅，這個(gè)游戲應(yīng)該可以無(wú)限制地玩下去，經(jīng)濟(jì)越來(lái)越好，收入越來(lái)越多，房?jī)r(jià)就會(huì)越來(lái)越漲，畢竟我們北京、上海、廣州的豪宅房?jī)r(jià)比起倫敦、香港高端住宅動(dòng)輒七八十萬(wàn)一平方米的高價(jià)還有不小的距離。但如果游戲一直可以這樣玩下去，中國(guó)社會(huì)很快會(huì)有幾百萬(wàn)個(gè)永遠(yuǎn)不用工作永遠(yuǎn)吃房租的家庭，當(dāng)然會(huì)有十倍數(shù)量的家庭永遠(yuǎn)不能購(gòu)得起自己的套房子了。 　　收了物業(yè)稅會(huì)怎么樣？ 　　由于國(guó)家開始征收物業(yè)稅，很顯然，很多空置房源會(huì)被出租，租金一定會(huì)下降；由于收了物業(yè)稅，置業(yè)的回報(bào)率會(huì)大幅下降，投資房產(chǎn)可能會(huì)成為一個(gè)平均利潤(rùn)率以下的投資。這樣的結(jié)果無(wú)它，資金會(huì)自動(dòng)逐步退出樓市，這么大的炒樓資金退出樓市，前途只有兩個(gè)：消費(fèi)和投資。 　　中國(guó)的消費(fèi)已經(jīng)起來(lái)了。2010年我們國(guó)家的CPI開始迅猛啟動(dòng)，如果都?xì)w結(jié)于新增貸款似乎有點(diǎn)不公，大家應(yīng)該看到市面上有一股暗流在涌動(dòng)，這就是本來(lái)要投資到房地產(chǎn)的資金。可以毫不夸張地說(shuō)，房地產(chǎn)在過(guò)去十年中的很大貢獻(xiàn)在于吸納了流動(dòng)性?，F(xiàn)在這筆錢猶如籠中之虎，放出來(lái)先行消費(fèi)一把，怎么能不把物價(jià)打上去呢？ 　　試想，一個(gè)拿200萬(wàn)元準(zhǔn)備投身樓市的家庭，一旦發(fā)現(xiàn)樓市可能三五年都沒(méi)有苗頭，那購(gòu)輛車子，出去旅游一把、海吃海喝那能花掉多少錢？喝足了、購(gòu)夠了、玩爽了，剩下的150萬(wàn)，估計(jì)還得找方向投資？老百姓投資投哪里？目前看股市是主要的選擇之一。 　　兔年牛市的幾個(gè)條件 　　當(dāng)然樓市撤出的資金投資股市，需要幾個(gè)條件： 　　其一：股市點(diǎn)位較安全，這點(diǎn)兔年開局蠻符合條件。上證指數(shù)還趴在3000點(diǎn)以下的較安全位置，尤其是大藍(lán)籌股票經(jīng)過(guò)半年的盤跌，已近跌無(wú)可跌的地步。 其二：中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)很健康。扔掉了房地產(chǎn)拐杖的中國(guó)經(jīng)濟(jì)，在2011年可能是近幾年平穩(wěn)向上確定性較高的一年。 　　其三：股市資源配置能力大增。隨著創(chuàng)業(yè)板的崛起，上市公司發(fā)行市場(chǎng)化已近完成，上市資源的市場(chǎng)化配置力量越來(lái)越強(qiáng)大。只要是杰出的企業(yè)，資本市場(chǎng)就愿意給出足夠高的溢價(jià)，反之，就會(huì)被市場(chǎng)無(wú)情唾棄，這種兩極分化的趨勢(shì)在A股市場(chǎng)愈演愈烈，這實(shí)際上對(duì)于經(jīng)濟(jì)調(diào)結(jié)構(gòu)具有很重要的意義?；⒛?，股票市場(chǎng)的兩極分化已經(jīng)很嚴(yán)重了，沒(méi)有成長(zhǎng)性的股票常常只獲得十倍市盈率，而優(yōu)異企業(yè)能得到近百倍的發(fā)行價(jià)；兔年，這種良好的趨勢(shì)將越加明顯。 　　面對(duì)三天來(lái)的股市波動(dòng)，有人已經(jīng)把牛熊觀點(diǎn)變化了兩三次。但如果我們跳出市場(chǎng)，從大背景來(lái)看股市，看中國(guó)經(jīng)濟(jì)，那么房產(chǎn)稅的征收擠出了樓市投資資金，逼出了巨大的流動(dòng)性，未嘗不可能造就兔年的牛市行情，讓我們拭目以待吧。（《紅周刊》特約 莊名揚(yáng)） 打壓樓市或催生兔年小牛市 兔年的股市怎么走，投資者被新年開市來(lái)的大半周走勢(shì)弄得有點(diǎn)摸不著頭腦了。 　　但現(xiàn)在誰(shuí)敢斷定，2011年一定不是一個(gè)牛市呢？如果兔年較終是一個(gè)小小的牛市，那么從2010年延續(xù)到2011年的房地產(chǎn)調(diào)控政策一定是一個(gè)很大的理由，至少是重要原因之一。為什么呢？道理很明白，樓市不能炒，其中巨大的資金會(huì)由于逐利性尋找新的方向，居民投資方向能有哪些呢？無(wú)它，惟沖進(jìn)股市一搏，況且中國(guó)經(jīng)濟(jì)又紅火，居民不購(gòu)股票，難道眼睜睜看著自己的資金縮水不成？ 　　推薦閱讀 　　周其仁：管價(jià)限購(gòu)無(wú)助于抑制通脹 加息是似是而非的開始 　　葉檀：三大制度性難題不可不解 童大煥：限購(gòu)將陷入購(gòu)租兩難困境 榮躍：A股反彈 兔子尾巴長(zhǎng)不了 魯寧：當(dāng)心樓市中有人渾水摸魚 王石川：別忘了鄉(xiāng)村也有用工荒 韓寒：我的車?yán)镉绣X在晃 徐曉宇：限購(gòu)令越嚴(yán)城市越?jīng)]前途 　　物業(yè)稅不收會(huì)怎么樣？ 　　2011年一定會(huì)由于一項(xiàng)政策在中國(guó)現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)史上留下重要的一筆，這就是物業(yè)稅的試點(diǎn)征收。由于住宅價(jià)格不斷飆升，政府無(wú)奈揮動(dòng)了物業(yè)稅的大砍刀。拋開物業(yè)稅征收的道德因素，這個(gè)制度性的改革，將為中國(guó)經(jīng)濟(jì)后15年的黃金發(fā)展鋪就巨大的前途。 　　為何如此說(shuō)？我們用反證法來(lái)論證一下。如果物業(yè)稅不征收，放任樓價(jià)以完全自由經(jīng)濟(jì)的形式上漲，未來(lái)中國(guó)會(huì)面臨什么樣的局面？ 　　由于東方民族對(duì)于土地、對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)的熱忱，很顯然，只要有條件，中國(guó)的每家每戶都會(huì)拿出自己的大部分積蓄去置辦房產(chǎn)，一套自住，一套休閑、再購(gòu)下去就是投資，一套套地購(gòu)下去，樂(lè)此不疲。運(yùn)用的手法在過(guò)去十幾年來(lái)屢試不爽，就是頭付加按揭，只要房?jī)r(jià)上漲，這個(gè)生意就是每年至少30%的無(wú)風(fēng)險(xiǎn)生意，這是過(guò)去十年來(lái)中國(guó)無(wú)數(shù)家庭從升斗小民到坐擁三五套房產(chǎn)的富裕家庭的中產(chǎn)的群像。

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