樓市調(diào)控新政不斷出臺(tái)，政策面逐漸收緊，對(duì)于未來整體經(jīng)濟(jì)前景，很多市民開始感到迷茫。"今年經(jīng)濟(jì)預(yù)計(jì)是前高后低，政策面會(huì)是前緊后穩(wěn)，市場(chǎng)會(huì)是前強(qiáng)后弱，中國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)向好的趨勢(shì)不會(huì)改。"4月25日，國(guó)家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟(jì)研究院副院長(zhǎng)陳東琪應(yīng)青島市人力資源協(xié)會(huì)邀請(qǐng)，來青就國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)走勢(shì)、樓市新政影響、人民幣升值前景等熱點(diǎn)話題與島城投資者進(jìn)行了交流。陳東琪認(rèn)為，在一系列政策的打壓下，房?jī)r(jià)稍微跌10%～15%是比較健康的，這種情況出現(xiàn)的可能性比較大。

房?jī)r(jià)跌10% ～15%相對(duì)合理

"國(guó)家多部門一口氣出臺(tái)這么多項(xiàng)政策打壓房?jī)r(jià)，肯定會(huì)抑制很多人的購房需求，由于預(yù)期房?jī)r(jià)下降，所以政策一開始剛性需求購房者和炒房者都會(huì)受到影響，后來才會(huì)精準(zhǔn)影響到炒房者，政策的威力預(yù)計(jì)三個(gè)月后才可以顯現(xiàn)出來。后續(xù)可能還有政策，但應(yīng)該穩(wěn)一穩(wěn)再出，沒必要一口氣出盡。"陳東琪認(rèn)為，在一系列政策的打壓下，房?jī)r(jià)如果跌30%以上，國(guó)民經(jīng)濟(jì)就會(huì)傷元?dú)?，引起?zāi)難性的后果；在政策的調(diào)控下，房?jī)r(jià)稍微跌10%～15% 是比較健康的，這種情況出現(xiàn)的可能性比較大。如果房?jī)r(jià)大幅下跌，在利潤(rùn)減少的情況下，開發(fā)商建房的積極性會(huì)受到影響，減少供給，樓市可能會(huì)重新進(jìn)入上漲周期。

"目前的調(diào)控不是樓市下降的拐點(diǎn)，房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)處于震蕩時(shí)期，大概會(huì)是半年到一年的震蕩，年底是購房的好時(shí)機(jī)。"陳東琪說。

中國(guó)經(jīng)濟(jì)會(huì)持續(xù)向好

陳東琪說，中國(guó)經(jīng)濟(jì)在V型反轉(zhuǎn)到今年一季度接近12% 以后，可能出現(xiàn)高位收斂，但不會(huì)出現(xiàn)二次衰退，更不會(huì)"崩潰"。"上一輪上升期持續(xù)時(shí)間6年，本輪上升期加速度快，持續(xù)時(shí)間可能縮短，但應(yīng)當(dāng)持續(xù)3年以上，今年只是上升的第2年，投資者沒必要擔(dān)心。"陳東琪說。

他表示，家電、汽車消費(fèi)持續(xù)繁榮，**、城鐵和高鐵等基礎(chǔ)設(shè)施不斷興建，催生出巨大的新需求，從而帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)持續(xù)向好。

二季度末可能會(huì)加息

談到人民幣升值問題，陳東琪說，目前人民幣有一定的升值壓力 ，但是今年不會(huì)大幅度升值。"人民幣升值會(huì)使中國(guó)就業(yè)大幅減少，出口企業(yè)虧損和關(guān)閉，就像2008年上半年一樣；人民幣升值還會(huì)使中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)減速，中國(guó)必然減少進(jìn)口，將全球經(jīng)濟(jì)拖入' 二次衰退'；人民幣升值后會(huì)貶值，大幅升值前熱錢大量流入，大幅升值后熱錢大量流出。貨幣金融市場(chǎng)急劇動(dòng)蕩。"陳東琪總結(jié)了人民幣盲目升值的三大危害。

另外，陳東琪說，中國(guó)經(jīng)濟(jì)向好趨勢(shì)不改，但復(fù)雜性和不確定性在增加，通縮和通脹會(huì)循環(huán)交替。利率變化取決于GDP和CPI增速變化，1993年以來的存貸款利率基本走完了W 路線前三段，近期將向第四段運(yùn)行，為了防經(jīng)濟(jì)過熱和通貨膨脹。應(yīng)盡早加息，加息時(shí)間窗預(yù)計(jì)在季度末。

　 (作者：肖良華)

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