雖然1月份宏觀政策面上接連出招，存款準(zhǔn)備金率上調(diào)0.5個(gè)百分點(diǎn)，以及“國八條”出爐，上海、重慶開征房產(chǎn)稅等一系列宏觀調(diào)控組合拳，對(duì)廣州樓市的價(jià)格似乎馬上就有一定的效果。去年年底一度被壓抑的成交量還是在今年1月份得到了釋放，但均價(jià)還是出現(xiàn)了下降的跡象。相比去年底，成交量大漲三成之余，均價(jià)也環(huán)比下降10.3%，達(dá)到12184元/平方米。 　　根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)測陽光家緣網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，1月1日~1月30日，廣州十區(qū)二縣一手住宅成交面積為100.6萬平方米，同比增長25%，環(huán)比增長32.9%；成交套數(shù)為8628套，同比增長28%，環(huán)比增長29.9%，無論是成交面積還是套數(shù)均超過去年11月、12月。在價(jià)格方面，1月份廣州十區(qū)兩市一手住宅均價(jià)為12184元/平方米，環(huán)比下降10.3%，但同比依然上漲6.5%。 　　除了增城與從化兩個(gè)縣級(jí)市，1月份全市十區(qū)一手住宅成交均價(jià)為14717元/平方米，同比上漲15%，環(huán)比下降7.1%，成交面積則為67.6萬平方米，同比上漲9.2%，環(huán)比上漲19.9%。 　　從區(qū)域成交情況來看，六區(qū)1月一手住宅均價(jià)達(dá)21323元/平方米，同比大漲29%，環(huán)比微降3.1%；成交面積為29.5萬平方米，環(huán)比上漲16.5%。新四區(qū)與二縣市一手住宅均價(jià)則為8351元/平方米，同比上漲13%，但環(huán)比跌幅達(dá)10.3%；成交面積為71萬平方米，環(huán)比大漲41.1%。 　　在1月錄得有成交的樓盤當(dāng)中，均價(jià)前三名依次為凱旋新世界[較新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]、愛群會(huì)景灣[較新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]和帝景山莊[較新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]，其中凱旋新世界成交均價(jià)超50000元/平方米。 　　由于臨近春節(jié)，1月份廣州一手住宅新增供應(yīng)也因此出現(xiàn)大幅減少的現(xiàn)象，根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，1月廣州住宅新增貨量僅為約5084套，較12月份大幅減少3718套。 　　業(yè)內(nèi)人士分析，隨著于1月份出臺(tái)“國八條”調(diào)控重拳，新政不僅要求提高二套房頭付比例至60%、調(diào)整營業(yè)稅征收，同時(shí)還要求地方政府設(shè)定房價(jià)控制目標(biāo)、限購令在全國范圍全面鋪開，調(diào)控力度較2010年的“新國十條”與“新五條”有過之無不及，加上貨幣政策收縮趨勢明顯，預(yù)計(jì)接下來成交量或?qū)⒅鸩交芈洌坏c此同時(shí)，在通脹預(yù)期下，房價(jià)短期內(nèi)出現(xiàn)松動(dòng)的可能性不大，維持高位盤整或許是較有可能的走勢。

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