在10月以來的連番樓市“緊箍咒”之下,廣州樓市成交進入平淡期,但根據(jù)昨日較新出爐的統(tǒng)計情況,盡管房價未見下降,近兩個星期以來廣州樓市成交連續(xù)上揚,上周(12月6日至12月12日)網(wǎng)簽套數(shù)更是環(huán)比上漲22.09%。

　　“成交上漲的周期比較短,說是回暖時日還過早,需要時間觀察。”

　　專家指出,隨著CPI不斷上漲,作為抗通脹的良好投資品,低價樓盤和高端樓盤吸引了一定資金入市,從而支撐起成交量,但假如限購令等政策不放松,明年上半年房價將可能下調(diào)10%—15%。

　　數(shù)據(jù)

　　新政以來頭次連續(xù)兩周成交上揚

　　隨著國慶前夕國家新政和10月15日廣州細則的陸續(xù)實施,廣州樓市開始“過冬”,成交連續(xù)驟降,而價格仍在“死撐”。

　　根據(jù)搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控數(shù)據(jù)統(tǒng)計,廣州細則出臺后,廣州每周網(wǎng)簽成交的較低點為11月22日到28日的1134套,平均每天成交不到170套,簽約面積為127971平方米。正是在這一周,網(wǎng)簽成交均價跌破10000元/平方米的關(guān)口,同樣成為新政后新低。

　　但是,較近兩周,樓市網(wǎng)簽呈現(xiàn)出“觸底反彈”的跡象。據(jù)統(tǒng)計,11月29日至12月5日,廣州十區(qū)二縣市共有208個項目網(wǎng)簽1204套住宅,環(huán)比上漲6.17%；簽約面積達到144718平方米,環(huán)比漲13.09%。而在剛剛過去的這一周(12月6日至12月12日),廣州十區(qū)二縣市共有204個項目網(wǎng)簽1470套住宅,環(huán)比更是上漲22.09%；簽約面積達到168413平方米,環(huán)比上漲16.37%。價格方面,這兩周仍然高位震蕩,維持在12000元/平方米左右的水平。

　　這也是新政出臺后,廣州全市住宅成交套數(shù)頭次連續(xù)兩周上漲。

　　業(yè)內(nèi)分析

　　通脹壓力吸引購家購樓

　　國家新政實施只有兩個多月,廣州樓市成交就開始止跌企穩(wěn),有市民擔心,這會不會是回暖的跡象?

　　搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控分析師表示,廣州全市住宅成交中,自住性需求所占比例較高,剛性需求有力地支撐起了一部分成交量。同時,CPI繼續(xù)走高,11月的CPI更是創(chuàng)下28個月來的新高,同比上漲5.1%,通脹壓力繼續(xù)加大。作為抗通脹的良好投資品,低價樓盤和高端的高價樓盤吸引了一定量的保值抗通脹資金的進入。

　　“這兩周成交比較活躍,但周期比較短,還不能說就是回暖,還需要時間觀察?！焙细惠x煌頭席分析師黎文江分析指出,今年樓市新政頻出,近期廣州房價并沒怎么調(diào)整,市民觀望期也隨之開始縮短,剛需購家在感覺合適時還是會入市。另一方面,目前購樓成了較好的保值渠道,同樣吸引了一些購家。

　　業(yè)內(nèi)預(yù)測

　　明年初房價或下調(diào)超一成

　　臨近年末,廣州出現(xiàn)推貨小高潮,據(jù)統(tǒng)計,廣州全市11月25日—12月31日新盤新貨總量多達30余個,環(huán)比11月上漲逾一成。有個別房企為了沖業(yè)績,以推尾貨等形式打出了一些“促銷優(yōu)惠”牌,如白云、番禺等多個區(qū)域的樓盤銷售價格甚至比周邊一手房每平方米低千元以上。

　　記者觀察,在過去的兩年中,每到新舊年交接的12月、1月,廣州房價均為年度的波谷階段,為消費者提供了一個入市的好時機。當前也即將“辭舊迎新”,是否又是入市的好時機?

　　黎文江則認為,房價還沒出現(xiàn)下行,而從現(xiàn)在到明年初,樓市政策會從緊,只要限購令等舉措不取消,成交量將持續(xù)保持低位,那樣房價肯定會有所下調(diào),“在明年上半年應(yīng)該就會體現(xiàn),可能會下調(diào)10%—15%”。(記者/胡良光)

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