在10月以來(lái)的連番樓市“緊箍咒”之下,廣州樓市成交進(jìn)入平淡期,但根據(jù)昨日較新出爐的統(tǒng)計(jì)情況,盡管房?jī)r(jià)未見(jiàn)下降,近兩個(gè)星期以來(lái)廣州樓市成交連續(xù)上揚(yáng),上周(12月6日至12月12日)網(wǎng)簽套數(shù)更是環(huán)比上漲22.09%。

　　“成交上漲的周期比較短,說(shuō)是回暖時(shí)日還過(guò)早,需要時(shí)間觀察。”

　　專家指出,隨著CPI不斷上漲,作為抗通脹的良好投資品,低價(jià)樓盤和高端樓盤吸引了一定資金入市,從而支撐起成交量,但假如限購(gòu)令等政策不放松,明年上半年房?jī)r(jià)將可能下調(diào)10%—15%。

　　數(shù)據(jù)

　　新政以來(lái)頭次連續(xù)兩周成交上揚(yáng)

　　隨著國(guó)慶前夕國(guó)家新政和10月15日廣州細(xì)則的陸續(xù)實(shí)施,廣州樓市開(kāi)始“過(guò)冬”,成交連續(xù)驟降,而價(jià)格仍在“死撐”。

　　根據(jù)搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),廣州細(xì)則出臺(tái)后,廣州每周網(wǎng)簽成交的較低點(diǎn)為11月22日到28日的1134套,平均每天成交不到170套,簽約面積為127971平方米。正是在這一周,網(wǎng)簽成交均價(jià)跌破10000元/平方米的關(guān)口,同樣成為新政后新低。

　　但是,較近兩周,樓市網(wǎng)簽呈現(xiàn)出“觸底反彈”的跡象。據(jù)統(tǒng)計(jì),11月29日至12月5日,廣州十區(qū)二縣市共有208個(gè)項(xiàng)目網(wǎng)簽1204套住宅,環(huán)比上漲6.17%；簽約面積達(dá)到144718平方米,環(huán)比漲13.09%。而在剛剛過(guò)去的這一周(12月6日至12月12日),廣州十區(qū)二縣市共有204個(gè)項(xiàng)目網(wǎng)簽1470套住宅,環(huán)比更是上漲22.09%；簽約面積達(dá)到168413平方米,環(huán)比上漲16.37%。價(jià)格方面,這兩周仍然高位震蕩,維持在12000元/平方米左右的水平。

　　這也是新政出臺(tái)后,廣州全市住宅成交套數(shù)頭次連續(xù)兩周上漲。

　　業(yè)內(nèi)分析

　　通脹壓力吸引購(gòu)家購(gòu)樓

　　國(guó)家新政實(shí)施只有兩個(gè)多月,廣州樓市成交就開(kāi)始止跌企穩(wěn),有市民擔(dān)心,這會(huì)不會(huì)是回暖的跡象?

　　搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控分析師表示,廣州全市住宅成交中,自住性需求所占比例較高,剛性需求有力地支撐起了一部分成交量。同時(shí),CPI繼續(xù)走高,11月的CPI更是創(chuàng)下28個(gè)月來(lái)的新高,同比上漲5.1%,通脹壓力繼續(xù)加大。作為抗通脹的良好投資品,低價(jià)樓盤和高端的高價(jià)樓盤吸引了一定量的保值抗通脹資金的進(jìn)入。

　　“這兩周成交比較活躍,但周期比較短,還不能說(shuō)就是回暖,還需要時(shí)間觀察?！焙细惠x煌頭席分析師黎文江分析指出,今年樓市新政頻出,近期廣州房?jī)r(jià)并沒(méi)怎么調(diào)整,市民觀望期也隨之開(kāi)始縮短,剛需購(gòu)家在感覺(jué)合適時(shí)還是會(huì)入市。另一方面,目前購(gòu)樓成了較好的保值渠道,同樣吸引了一些購(gòu)家。

　　業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)

　　明年初房?jī)r(jià)或下調(diào)超一成

　　臨近年末,廣州出現(xiàn)推貨小高潮,據(jù)統(tǒng)計(jì),廣州全市11月25日—12月31日新盤新貨總量多達(dá)30余個(gè),環(huán)比11月上漲逾一成。有個(gè)別房企為了沖業(yè)績(jī),以推尾貨等形式打出了一些“促銷優(yōu)惠”牌,如白云、番禺等多個(gè)區(qū)域的樓盤銷售價(jià)格甚至比周邊一手房每平方米低千元以上。

　　記者觀察,在過(guò)去的兩年中,每到新舊年交接的12月、1月,廣州房?jī)r(jià)均為年度的波谷階段,為消費(fèi)者提供了一個(gè)入市的好時(shí)機(jī)。當(dāng)前也即將“辭舊迎新”,是否又是入市的好時(shí)機(jī)?

　　黎文江則認(rèn)為,房?jī)r(jià)還沒(méi)出現(xiàn)下行,而從現(xiàn)在到明年初,樓市政策會(huì)從緊,只要限購(gòu)令等舉措不取消,成交量將持續(xù)保持低位,那樣房?jī)r(jià)肯定會(huì)有所下調(diào),“在明年上半年應(yīng)該就會(huì)體現(xiàn),可能會(huì)下調(diào)10%—15%”。(記者/胡良光)

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