經(jīng)濟(jì)學(xué)家、建設(shè)部政策研究主任陳淮：

據(jù)我知道的啟蒙，是對王權(quán)和神權(quán)的徹底反抗，中國人啟蒙沒有呢？這和我們今天要談的話題有關(guān)。所有的宗教、神權(quán)都告訴你，你這輩子活得沒多大勁，爭取死后進(jìn)入天堂，下輩子托生個好人家，你要一不怕苦、二不怕死，你要活著一時辰奮斗一時辰，你還想住好房子，那叫資產(chǎn)思想，你那是被修正主義俘虜了。

本質(zhì)問題，人們知道追求現(xiàn)世幸福是一種善。中國正在大踏步地走向大多數(shù)老百姓有產(chǎn)的社會，剛才主持人的開篇詞給我們講，和以前相比全中國老百姓的住宅狀況地好了，但是老百姓的滿意度地低了，為什么？因?yàn)榇蠹叶级昧俗非蟋F(xiàn)實(shí)幸福，是這個社會應(yīng)當(dāng)提倡的價值觀和道德觀，是今天討論的這個命題的核心問題，怎么實(shí)現(xiàn)大多數(shù)老百姓有產(chǎn)而不僅僅是有房子住，這個問題恐怕才是問題的實(shí)質(zhì)。

中國年輕人是的啟蒙受益者，他們熱烈地追求自身現(xiàn)實(shí)幸福，熱切地追求社會承認(rèn)自己存在的價值，熱切地追求有自己的房子，熱切地追求和社會的發(fā)展同步的改善自己的生活，這是天大的好事。市場經(jīng)濟(jì)的根本動力就是人人都在做這種追求幸福，而不是被追求幸福。

我來之前就想說一個話題，2010年此后20年，中國應(yīng)該不應(yīng)該繼續(xù)大力支持改善性住房需求？這個需求是不是中國今后20年城市化方面的主要需求？中國的確面對著一個次置業(yè)和改善性需求的雙重重疊，但是這個重疊會不會在09年結(jié)束，恐怕值得商榷，因?yàn)樵诒本┏乾F(xiàn)在還有三分之一的人住在2000年房改之前的房改房里。

要我看，中國的改善性（住房）需求至少要持續(xù)20到30年?，F(xiàn)在中國城鎮(zhèn)居民家庭的人均才住到總體的60平米，這只是一個脫困性，60平方米是滿足基本居住需求，有一個房子住，遮風(fēng)避雨，能夠有至少兩間以上的小臥室，分代而居，有廚房、廁所、上下水道，

什么叫改善型的呢？臥室不能只有一個雙人床和大立柜，還得有點(diǎn)裝飾，舒適的空間，臥室都有一個全家人共同活動的一個廳。廚房和廁所呢，廁所不能光擱一個馬桶，光擱一個馬桶就不能叫衛(wèi)生間，叫做廁所，還得有個八平米供化妝，還得能洗澡、能擱洗衣機(jī)，能滿足這樣需求的叫做改善性需求。中國要滿足大多數(shù)老百姓都達(dá)到這樣的需求，要住到90-120平米。

另一問題，一方面大家都呼吁政府要多盡責(zé)任，但是另一方面又來說保障房、福利房分配，廉租房分配不公平。其實(shí)，只要把資源配置權(quán)力交給政府，一定會有貓膩，群眾就有不公平。你把火車票交給政府按照級別分，但單位分和放在市場上公開銷售，哪一個公平？所以不要過多地把資源配置的權(quán)力交給政府，政府只應(yīng)干那些市場配置不了資源、優(yōu)化不了的事情。

老百姓的住房需求依然旺盛

今天的討論大家說了四層意見，，中國到今天為止，老百姓對住房的需求是很旺盛，年輕一代的爺爺一輩、父親一輩，沒有有蓋房子、取得有產(chǎn)的任務(wù)，都積累在年輕人的肩膀上，他們注定是辛苦的一代、努力的一代，這是歷史留下來的。

，在有限的資源面對廣大的需求的時候，大家希望有更公平、更透明、更符合社會游戲規(guī)則的辦法來配置資源，不要為豪強(qiáng)和富人優(yōu)先占領(lǐng)資源和占領(lǐng)太多的資源。

第三，恐怕在未來一段時間內(nèi)，決無可能所有想在北京城住下的人都能住下來，決不能可能大家都在北京核心市區(qū)以理想的價格購上房子。權(quán)重變化對統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的影響是可觀的，一個姚明加一個潘長江，他們兩個平均身高是1.78米，一個姚明加上兩個潘長江，平均身高是1.68米，部分人購的核心區(qū)叫做姚明的房子還在漲價，折算在遠(yuǎn)處，潘長江村里的房子拉低了土地的平均價格，并不意味著你要購的房子不漲價，我們得面對一個問題，你要購的房子同樣越來越貴，八年前，八千塊錢的房子跑到四環(huán)路去了，六年前，八千塊錢的房子又跑了，跑到清河去了，今天八千塊的房子也有，在延慶縣。所以中國要面對一個有限資源和城市容納力的問題。經(jīng)濟(jì)工作會議今年1號文件明確提出二三線城市的發(fā)展是解決這個問題的根本出路。

第四，大家討論了如何在改善性需求，以及這個問題在今后發(fā)展過程中更好地釋放，讓開發(fā)商盡到自己的社會責(zé)任，大家都盼著開發(fā)商裸捐，開發(fā)商說法律沒允許，如果裸捐就違法了，有這條法律嗎？

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