住建部政策研究主任陳淮昨天在中國十大超級(jí)豪宅發(fā)布會(huì)上提出，未來20到30年，改善型需求將成為購房需求的主流，政府應(yīng)對(duì)豪宅征收較高的稅率。

陳淮提出，住宅需求分為四個(gè)層面，個(gè)層面是基本需求，每戶有成套的住房居住，住房有單獨(dú)的廚房和衛(wèi)生間；個(gè)層面是改善型需求，這個(gè)層面對(duì)房間的舒適性、可裝飾性有了需求，要求住房有公共活動(dòng)空間，面積通常在90到120平方米；第三個(gè)層面是享受型需求，要求有書房、健身房，甚至視聽室，主臥室有獨(dú)立的衛(wèi)生間；第四個(gè)層面是追求 型住房。

“基本需求和改善型需求是政府支持的，未來20到30年間，改善型需求將成為購房的主流需求?！标惢凑f，享受型需求政府既不支持也不限制，而 型住房由于容積率很低，較多地占用了社會(huì)優(yōu)質(zhì)資源，因此 型住房的購購者應(yīng)該承擔(dān)更多的稅賦責(zé)任。建議借鑒國際慣例，對(duì)豪宅征收“懲罰性”的較高稅率。

(作者：劉揚(yáng))

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