經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，明年，要加快推進(jìn)住房保障體系建設(shè)，強(qiáng)化政府責(zé)任，調(diào)動(dòng)社會(huì)各方面力量，加大保障性安居工程建設(shè)力度，加快棚戶區(qū)和農(nóng)村危房改造，大力發(fā)展公共租賃住房，緩解群眾在居住方面遇到的困難，逐步形成符合國情的保障性住房體系和商品房體系。記者昨日采訪業(yè)內(nèi)人士獲悉：政策已經(jīng)將樓市劃分為“保障性住房”和“商品房”兩個(gè)體系，未來很長一段時(shí)間，這兩個(gè)體系將共同存在。

　　明年保障房建設(shè)的目標(biāo)，將從今年的580萬套提升至1000萬套。按保障房每套60平方米~80平方米計(jì)算，1000萬套的保障房的總面積將達(dá)到6億-8億平方米的面積，而今年截至11月，全國樓市成交量接近8.5億平方米，其中住宅大概在7億平方米左右。也就是說，明年1000萬套的保障房供應(yīng)量的面積將相當(dāng)于今年全年的住宅交易量。

　　本地

　　今年12月6日，大連市住房公積金管理發(fā)放3億元貸款，用于支持其開發(fā)的泡崖C區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目。大連市作為全國頭批利用住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)的28個(gè)試點(diǎn)城市之一，率先在試點(diǎn)工作中完成資金投放這一實(shí)質(zhì)性工作。

　　明年，我市將進(jìn)一步加大保障性住房的建設(shè)。

　　本地 明年要加大保障房投入

　　在經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出的6項(xiàng)任務(wù)當(dāng)中，項(xiàng)就是保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長。其中提出，財(cái)政投入要加大對(duì)保障性住房等民生領(lǐng)域的投入。

　　“我們有124億平方米的住房資源，但同時(shí)我們有6.07億城鎮(zhèn)人口。124億除以6.07億，人均20平方米而已。我們2008年戶均人數(shù)2.8人，乘以2.8，戶均不到60平方米。我們這么大力度的蓋房子，中國居民總體住房水平才不過剛剛走到初步脫困的階段。 ”中國城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所所長陳淮說。

　　“住房這個(gè)問題，可以坦然地說，1998年進(jìn)一步推進(jìn)住房制度改革以來，各地對(duì)保障性這塊的力度上稍微弱了一點(diǎn)，但不管怎么說，今年這項(xiàng)工作是有所進(jìn)展的。但是就前一段時(shí)期工作的情況來看，保障性住房的投資還不是非常理想。 ”中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長朱中一這樣說。

　　北京大學(xué)房地產(chǎn)業(yè)研究所所長陳國強(qiáng)表示，經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的定調(diào)，說明了明年在保障房建設(shè)方面將會(huì)投入更多力氣，在數(shù)量上會(huì)提出更高的指標(biāo)。明年保障房建設(shè)的目標(biāo)，將從今年的580萬套提升至1000萬套，數(shù)據(jù)顯示，明年1000萬套的保障房供應(yīng)量的面積將相當(dāng)于今年全年的住宅交易量。

　　而大連市作為全國頭批利用住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)的28個(gè)試點(diǎn)城市之一，率先在試點(diǎn)工作中完成資金投放這一實(shí)質(zhì)性工作。明年，我市也將進(jìn)一步加大保障性住房的建設(shè)。

　　陳國強(qiáng)認(rèn)為，明年商品房不會(huì)受到太大影響。保障房與商品房是分別在兩個(gè)軌道運(yùn)行，保障房主要是解決中低收入的住房困難。明年的商品房市場(chǎng)將會(huì)主要依靠市場(chǎng)自身進(jìn)行調(diào)節(jié)，更加尊重市場(chǎng)規(guī)律，這進(jìn)一步體現(xiàn)了在解決住房問題上的“雙軌”模式逐漸明確。

　　地產(chǎn)商 應(yīng)取消90/70政策

　　經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議形成的明年工作任務(wù)中，提出了進(jìn)一步支持居民自住性和改善性住房需求，加大普通商品房供應(yīng)。

　　對(duì)于繼續(xù)支持改善性住房需求，二套房貸問題再次成為焦點(diǎn)。今年10月份前后，北京市曾就改善性需求住房貸款如何界定的問題向業(yè)內(nèi)征詢意見。當(dāng)時(shí)就有人提出，是否可以將套房的銷售發(fā)票作為證據(jù)，使之成為二套房貸比照一套房貸執(zhí)行的依據(jù)。而記者了解，此前深圳、廣州等地已經(jīng)在做類似的工作。

　　而如果2011年繼續(xù)支持改善性購房需求的話，對(duì)于改善性需求的認(rèn)定工作必將需要進(jìn)一步厘清。記者采訪的眾多開發(fā)商中，對(duì)改善性需求也有不同認(rèn)識(shí)。“中國未來房地產(chǎn)需求是以改善為主，但是未必以小戶型為主。就目前的銷售情況看，大戶型因?yàn)楣?yīng)有限，在一線、二線城市基本上都出現(xiàn)了供不應(yīng)求的狀況，價(jià)格奇高。國家的90/70政策應(yīng)該適當(dāng)取消，這是不符合中國目前的發(fā)展趨勢(shì)的。 ”萬科副總裁毛大慶曾表示。

　　“中國從較窮的人到較富的人都憋著想換房子這個(gè)勁。 ”陳淮的這句話，也許是中國百姓對(duì)于住房需求的真實(shí)寫照。房子的從無到有，從小到大也許蘊(yùn)含著很多住房需要改善的需求，但是大多數(shù)業(yè)界人士和官員還是認(rèn)為，大戶型將成趨勢(shì)有待于進(jìn)一步的驗(yàn)證，是否要取消90/70的標(biāo)準(zhǔn)也同樣需要進(jìn)一步的商討。(記者 張璐璐)

　　-名詞解釋

　　何為90/70房地產(chǎn)政策？

　　90/70房地產(chǎn)政策是國家對(duì)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的一個(gè)重要政策。其主要內(nèi)容是指：新建住宅項(xiàng)目的戶型比，套型建筑面積為90平方米以下的戶型必須占到整個(gè)項(xiàng)目的70%以上。這個(gè)政策主要是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng)結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整和規(guī)范，從而保障房地產(chǎn)住宅產(chǎn)品更加合理。

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