保障房大提速、信貸閘門收緊、第三套房限購(gòu)、土地稅清繳……２０１０年，一系列高強(qiáng)度的調(diào)控舉措讓火爆的樓市逐步回歸理性，新房市場(chǎng)價(jià)平量滯，土地價(jià)格總體平穩(wěn)，炒房客淡出市場(chǎng)，樓盤打折現(xiàn)象擴(kuò)散……

　　剛剛閉幕的經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，要強(qiáng)化政府責(zé)任，逐步形成符合國(guó)情的保障性住房體系和商品房體系。這讓人們對(duì)未來(lái)樓市調(diào)控充滿了期待。

　　時(shí)值年末，部分熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)又開始抬頭、房企天價(jià)拿地不斷創(chuàng)造新“地王”，又給樓市前景帶來(lái)變數(shù)。明年樓市走勢(shì)會(huì)如何？記者針對(duì)本輪調(diào)控的幾大焦點(diǎn)問(wèn)題進(jìn)行了追蹤。

　　保障房“按時(shí)足量”供應(yīng)可期

　　加大保障房供給可謂今年調(diào)控的重中之重。按照今年５８０萬(wàn)套、明年１０００萬(wàn)套的目標(biāo)，如果按時(shí)足量供應(yīng)，樓市供應(yīng)結(jié)構(gòu)必然發(fā)生重大變化，將逐步解決低收入與中等偏低收入群體住房難題，形成市場(chǎng)與保障“兩條腿走路”的新格局。

　　保障房建設(shè)進(jìn)度究竟如何？記者從住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部獲悉，截至１０月底，全國(guó)城鎮(zhèn)保障性住房與棚戶區(qū)改造已經(jīng)開工５２０萬(wàn)套，占年度開工計(jì)劃５８０萬(wàn)套的９０％，年底前將全部開工，年內(nèi)將建成６０％。

　　記者獲悉，一些熱點(diǎn)地區(qū)如北京、江蘇等地到１１月底已完成全年保障房建設(shè)任務(wù)，一些地方建設(shè)規(guī)模已超過(guò)了年初目標(biāo)。南京市房管局局長(zhǎng)郭宏定表示，今年南京開工建設(shè)的保障房達(dá)到１０００萬(wàn)平方米，與全市一年的商品房銷售面積相當(dāng)。

　　“保障房建設(shè)的長(zhǎng)效機(jī)制正在逐步形成。”住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)人士說(shuō)，加快保障房建設(shè)已經(jīng)提出了多年，但有的城市缺少熱情，欠賬很多。２０１０年對(duì)保障房建設(shè)提出了剛性要求，地方政府和相關(guān)部門正迅速行動(dòng)起來(lái)。

　　先看土地供應(yīng)。國(guó)土資源部今年的保障性住房計(jì)劃供應(yīng)土地２．４５萬(wàn)公頃，較上年實(shí)際出讓面積大幅增長(zhǎng)１２３％；棚改房用地計(jì)劃３．６６萬(wàn)公頃、中小套型商品房用地８．０４萬(wàn)公頃，三項(xiàng)合計(jì)占住宅用地總量的７６．６％。

　　再看信貸支持。有關(guān)部門已明確，各地為保障房項(xiàng)目而成立的融資平臺(tái)不在清理地方融資平臺(tái)范圍之內(nèi)。通過(guò)渠道建設(shè)，公積金、信托資金、社會(huì)資金正在流入保障房領(lǐng)域 (論壇

　　房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性反彈在近幾年的多次調(diào)控后都曾出現(xiàn)，尤其是２００９年的一輪大幅反彈，有的城市房?jī)r(jià)翻番。一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年的調(diào)控是靠嚴(yán)厲的政策強(qiáng)行壓制了房?jī)r(jià)的漲勢(shì)，明年很可能出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈，而市場(chǎng)中也有人伺機(jī)抄底等待獲利機(jī)會(huì)。

　　“明年存在房?jī)r(jià)走勢(shì)的不確定因素很多?！苯K香溢置業(yè)副總經(jīng)理張良分析，除了自住型、改善型需求外，投資性需求也有相當(dāng)?shù)膭傂?。在流?dòng)性過(guò)剩、物價(jià)走高背景下，誰(shuí)都不愿意把錢放著貶值，而購(gòu)房子讓人感覺比較踏實(shí)。這從今年南京保利“香檳國(guó)際”上千萬(wàn)元的豪宅熱銷、上海綠城３０００萬(wàn)元的別墅售出了１１棟就能看出。

　　萬(wàn)科副總肖莉也表示，雖然明年全國(guó)房屋庫(kù)存將逐步上升，但總體處于較低水平，因?yàn)榻衲旯?yīng)不足，未來(lái)樓市需求可能反彈，對(duì)于明年市場(chǎng)謹(jǐn)慎樂觀。

　　渣打銀行研報(bào)認(rèn)為，明年如果堅(jiān)持推行現(xiàn)有調(diào)控政策，市場(chǎng)需求將保持低位。若繼續(xù)加息數(shù)次或開征房產(chǎn)稅試點(diǎn)，則市場(chǎng)情緒可能反轉(zhuǎn)，價(jià)格或?qū)睾拖抡{(diào)。不過(guò)，如果宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)走弱，則市場(chǎng)將預(yù)期出臺(tái)寬松政策，房地產(chǎn)泡沫將重現(xiàn)。

　　“今年的幾次新政可謂下猛藥治高燒?！蹦暇┐髮W(xué)教授葛揚(yáng)說(shuō)， “國(guó)十條”４月發(fā)布后，北京、上海、深圳等１４個(gè)熱點(diǎn)城市的住房成交量３個(gè)月內(nèi)下降六成。９月底“國(guó)五條”出臺(tái)后，成交量再次下跌。全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅４月以來(lái)整體回落，１０月份環(huán)比僅略漲０.２％。但是１１月北京、上海等熱點(diǎn)城市又出現(xiàn)新房量?jī)r(jià)齊升情況?！懊髂暌婪?jī)r(jià)反彈必須強(qiáng)化調(diào)控?！?/P>

　　“防止房?jī)r(jià)泡沫還需要樓市以外的其他配套措施?！币恍I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，怎樣合理引導(dǎo)貨幣流向、拓寬投資渠道等，也是重要的問(wèn)題。

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