近期,市場有傳懷胎數(shù)年,數(shù)經(jīng)波折的房地產(chǎn)投資信托基金即將被“準(zhǔn)生”。對(duì)此,社科院金融研究所市場室副主任尹中立對(duì)和訊網(wǎng)表示,REITs在現(xiàn)在房地產(chǎn)調(diào)控的大背景下推出,的確有些不合時(shí)宜。而中國社科院金融研究所研究員易憲容也認(rèn)為,REITs的推出只能對(duì)房價(jià)的進(jìn)一步抬高起到推波助瀾的作用。

本周三,有消息稱央行在上周舉行的會(huì)議已通過了房地產(chǎn)投資信托基金（后簡稱“REITs”）管理辦法的修改版本,并上報(bào)國務(wù)院。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為,這一方案基本上就將是較終版本。這也就意味著房地產(chǎn)投資信托基金向著正式推出又邁進(jìn)了一大步伐。

尹中立認(rèn)為,REITs如若在現(xiàn)在這一時(shí)間點(diǎn)推出的話,的確是與房地產(chǎn)調(diào)控的大背景有不吻合的地方,他認(rèn)為既然要調(diào)控市場,那么所有的力應(yīng)該形成一個(gè)合力,不能再整個(gè)房地產(chǎn)需要滅火的時(shí)候再給它火上澆油。REITs是一個(gè)增加房地產(chǎn)融資風(fēng)險(xiǎn)的渠道和手段,它的推出一定是刺激房價(jià)上漲的,在所有的政策都在打壓房價(jià)或者遏制房價(jià)的時(shí)候的時(shí)候推出這一工具,顯然是有些不合適宜。

易憲容也表示,現(xiàn)在這一時(shí)機(jī)推出REITs,對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場不會(huì)發(fā)揮多大的實(shí)質(zhì)促進(jìn)作用,只能對(duì)房價(jià)的進(jìn)一步抬高起到推波助瀾的作用。易憲容表示,中國的房地產(chǎn)企業(yè)從來不缺融資,也不缺資金,現(xiàn)在推出REITs,只能使它被開發(fā)商利用去捂盤惜售,從而使商品房的價(jià)格被推得越來越高。

除此之外,尹中立還指出,REITs推出時(shí)機(jī)的選擇,除了要看房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顟B(tài)之外,還有至關(guān)重要的一點(diǎn)就是它的推出還需求一個(gè)法律和行業(yè)規(guī)范都比較完善的市場?，F(xiàn)在,對(duì)我們來講,要要如何在以現(xiàn)有的法律條件下和現(xiàn)有監(jiān)管水平下去做到對(duì)房地產(chǎn)信托基金有效監(jiān)管,依舊是一個(gè)被打了問號(hào),卻要去實(shí)際解決的問題。

（和訊財(cái)經(jīng)原創(chuàng)） (作者：周紅艷)

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