“客觀地來說，35480元一平方米的樓板價，應該還算是偏低的?！碑?月8日黃浦江沿岸E18地塊(9-3)被九龍倉下屬公司以48.28億元出讓，樓板價更高達35480元/平方米，刷新了全地樓板價價格新貴。有機構分析師為上述項目算了一筆賬，加上土地成本，項目每平方米的開發(fā)成本可能高達7萬元。

　　但是佑威房地產(chǎn)研究主任陸騎麟?yún)s認為，這樣一個成交價格應該是偏低的，因為上海濱江地區(qū)豪宅平均價格早已超過10萬元平方米。與上述10萬元一平方米的報價相比，即便較終的開發(fā)成本超過7萬元，開發(fā)商仍然有巨大的獲利空間。

　　根據(jù)分析師的預測，盡管眼下上海10萬元單價的豪宅，主要分布在陸家嘴的濱江地區(qū)，其他濱江地區(qū)的豪宅還僅僅只有個別單位的價格超過10萬元，但是假以時日，整個上海濱江地區(qū)會遍布10萬元級別的豪宅產(chǎn)品，尤其是現(xiàn)今世博會對岸的徐匯濱江機會更大，因為它背靠的是一個商業(yè)等級超過陸家嘴的繁華商業(yè)圈，更擁有不遜于陸家嘴的濱江景觀，前景自然值得。

　　上述分析師說，眼下單價只有8萬多元一平方米的徐匯濱江板塊，未來價格將與陸家嘴看齊。只是因為整個徐匯濱江規(guī)劃還要過幾年才能全部實現(xiàn)，因此較終享受到土地增值收益的不會是徐匯濱江地區(qū)的開發(fā)商，而是購購了當?shù)睾勒姆繓|。

　　超過陸家嘴的高端商業(yè)

　　此前，陸家嘴地區(qū)的豪宅，一直因為缺乏能夠長期有效經(jīng)營的商業(yè)，受到上海房地產(chǎn)界普遍的“詬病”。今年8月陸家嘴環(huán)球金融的租戶就曾向媒體曝料，由于客流量匱乏，無力長期經(jīng)營，目前已拖欠開發(fā)商租金8個多月。

　　除了經(jīng)過多輪調(diào)整才漸具人氣的正大廣場，陸家嘴地區(qū)的其他商業(yè)經(jīng)營得都不太成功，雖然每日參觀陸家嘴的游客不斷，但是自身卻沒有營造商業(yè)氛圍的能力，使得地區(qū)很難吸引到可以為豪宅作配套的高端商業(yè)，是陸家嘴地區(qū)的一大遺憾。

　　這樣的遺憾同樣存在于目前其他的濱江豪宅板塊，諸如北外灘、南外灘等濱江豪宅，均因為沒有商業(yè)配套，印象大打折扣。

　　先進的例外是徐匯濱江地區(qū)的豪宅。早已被規(guī)劃為徐家匯商業(yè)圈延伸的徐匯濱江，目前正在建造徐家匯商業(yè)圈中消費檔次較高，購物環(huán)境較好的高端商業(yè)街區(qū)。僅僅在這一板塊的樓盤——尚海灣豪庭之內(nèi)，就有德國高端品牌——凱賓斯基大酒店、國際一線的 品商業(yè)街長廊以及十多個主題鮮明的坐擁會所等高端商業(yè)服務設施。

　　除此之外，在徐匯濱江地區(qū)還會有綠地集團建造的大型商業(yè)銷品茂、引入航空配套服務、科技、文化等多個高附加值產(chǎn)業(yè)的級寫字樓。

　　已完成復制的海岸生活

　　雖然徐匯濱江的高端商業(yè)，要過幾年才能全部完成，但是現(xiàn)在已經(jīng)建完的徐匯濱江綠地，卻可以讓上海市民提前感受到徐匯濱江未來的雛形。

　　目前已建成的徐匯濱江公共開放空間和全長近5公里的龍騰大道，宛若巨型毛筆的海事瞭望塔與“龍之脊”橋的LED七彩燈光交相輝映，美麗的風景與黃浦江對岸世博園中的萬國建筑群遙相呼應。

　　并且在北起瑞金南路，南至外環(huán)徐浦大橋濱江的徐匯濱江8.4公里的岸線已經(jīng)部分建成南北貫通的濱江綠化帶。根據(jù)規(guī)劃這條綠化帶，將是整個黃浦江岸較長的綠化帶，并會成為先進可以驅(qū)車飽覽黃浦江美麗景色的濱水景觀大道。在濱江大道臨江一側，預留有軌電車道、休閑自行車道、休閑步道及濱水平臺等。

　　而根據(jù)規(guī)劃，徐匯濱江地塊建筑物層高總體形成臨江低密度、低層次向北“長高”的坡狀形態(tài)，形成有“透氣空間”的濱江風景。

　　高端商業(yè)和良好的生態(tài)景觀，已經(jīng)令當?shù)氐亩址渴袌稣J為，現(xiàn)在的房價低估了板塊未來的預期。安居客網(wǎng)站較新的數(shù)據(jù)顯示，板塊——尚海灣豪庭很多掛牌二手房的價格已經(jīng)超過了在售的一手房價格，其中較夸張的是一套17樓的住宅，價格超過11萬元/平方米，是目前世博板塊二手房價格較貴。(楊羚強)

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