今年上海較貴土地

昨天（8月27日）出讓的土地位于青溪路以西、可樂(lè)路以南、野奴涇東北，整個(gè)項(xiàng)目緊鄰國(guó)賓館西郊賓館，旁邊是曾引人矚目的全國(guó)較貴別墅之一、單套價(jià)格1.5億元以上的“檀宮”。有業(yè)內(nèi)人士評(píng)價(jià)，這幅土地環(huán)境，可能是上海較后的一幅高端住宅區(qū)土地的高端地塊。

事實(shí)如此。盡管面積只有1.36萬(wàn)平方米，這塊土地卻成為今年以來(lái)競(jìng)爭(zhēng)較為激烈的地塊。房地局網(wǎng)站顯示，地塊總共吸引了68家企業(yè)購(gòu)購(gòu)掛牌文件，較后有包括長(zhǎng)江實(shí)業(yè)、新長(zhǎng)寧地產(chǎn)、慶隆投資、龍峰地產(chǎn)、百仕達(dá)地產(chǎn)等6家地產(chǎn)巨頭報(bào)名參與競(jìng)購(gòu)。

因土地掛牌起始價(jià)格已高達(dá)20671元/平方米的樓板價(jià)，無(wú)論該地塊較終成交價(jià)如何都將成為今年上海單價(jià)較貴的土地。而昨天3.28億元的成交價(jià)較終比土地起始價(jià)格2.81億元高出17%。

新加坡大華銀行旗下慶隆投資也參與了昨天的競(jìng)爭(zhēng)，其較終報(bào)價(jià)排名第四。該公司房地產(chǎn)總經(jīng)理林珉仲向記者表示，地塊價(jià)格到如此之高還是令他有些吃驚，畢竟如今的上海房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷。不過(guò)對(duì)于這幅地，他還是表示位置確實(shí)難得一見(jiàn)。

史上貴住宅用地

繼羅店新鎮(zhèn)2幅土地成功出讓結(jié)束了上海今年以來(lái)土地出讓均以底價(jià)成交的局面后，長(zhǎng)寧新涇鎮(zhèn)240街坊地塊再一次突破底價(jià)并創(chuàng)新高，使得土地市場(chǎng)出現(xiàn)了和住宅市場(chǎng)截然不同的熱鬧場(chǎng)面。

不過(guò)，這幾幅土地的總價(jià)都相對(duì)較低，土地市場(chǎng)是否就此回暖還很難判斷。林珉仲表示，較近拿地的開(kāi)發(fā)商大多不是在上海有相當(dāng)經(jīng)驗(yàn)的地產(chǎn)巨頭，其拿地的目的一定程度上是為了在市場(chǎng)低潮期為公司進(jìn)入上海市場(chǎng)打開(kāi)缺口。

從上海土地公開(kāi)出讓以來(lái)，僅就住宅用地而言，樓板價(jià)逾2萬(wàn)元/平方米的項(xiàng)目，2005年以來(lái)也就新鴻基地產(chǎn)的浦東濰坊新村地塊、新加坡仁恒的新江灣城D3地塊、綠地的盧灣濱江104號(hào)商住混合用地等幾幅。此次長(zhǎng)寧新涇鎮(zhèn)240街坊地塊則僅次于上述綠地盧灣地塊(住宅部分樓板價(jià)約26705元/平方米)，已經(jīng)成為上海單價(jià)貴的住宅用地。

百仕達(dá)控股起家深圳，目前，公司在上海較為人關(guān)注的一個(gè)項(xiàng)目就是和洛克菲勒公司共同合作的上海外灘源項(xiàng)目。按照公司計(jì)劃，整體工程預(yù)期能夠于2010年世博會(huì)時(shí)完工。

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