繼北京、上海等地相繼叫停第三套房貸業(yè)務(wù)后，昨天，記者走訪沈陽(yáng)十一家銀行發(fā)現(xiàn)，不僅第三套房貸已全部叫停，興業(yè)銀行和光大銀行還將頭套房貸的利率從8.5折調(diào)回到基準(zhǔn)利率，優(yōu)惠取消。

　　三套房貸9月末全部叫停

　　國(guó)慶節(jié)前后，以各地方細(xì)則為主的樓市調(diào)控政策再掀波瀾，對(duì)于投機(jī)投資性購(gòu)房者而言，每道令都如利器。昨日，記者走訪了工、農(nóng)、中、建、交、招、浦發(fā)、光大、中信、興業(yè)、廣發(fā)11家銀行，各家信貸人員均表示，第三套房貸已100%叫停了！

　　浦發(fā)銀行信貸員表示，8月初第三套房貸叫停的消息一出來(lái)，各家行都在積極調(diào)整細(xì)則，頭付比例甚至調(diào)高至6成，貸款利率上浮15%—50%，而且審批非常嚴(yán)格。而從9月30日開(kāi)始，銀行已完全停止三套房貸業(yè)務(wù)。

　　隨后，記者又從其他銀行了解到，長(zhǎng)假過(guò)后各家都嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家停辦第三套房貸的政策。居民對(duì)此反應(yīng)平靜，“二套房頭付5成很多人都感覺(jué)壓力大，所以，基本沒(méi)人申請(qǐng)三套房貸，‘叫?！挠绊懸参⒑跗湮??！?

　　頭套房貸利率調(diào)回基準(zhǔn)

　　三套房的高利率讓人望而卻步，但貸款購(gòu)購(gòu)頭套房還是大眾所需。在“9·29”二次調(diào)控出臺(tái)之后的10多天內(nèi)，沈城部分銀行的頭套房貸利率也開(kāi)始收緊。記者采訪了解到，多數(shù)銀行頭套房貸頭付為3成，利率8.5折；二套房頭付5成，利率上浮10%。而光大銀行則在近期全面取消利率優(yōu)惠，對(duì)個(gè)人頭套房貸統(tǒng)一執(zhí)行基準(zhǔn)利率。此前興業(yè)銀行也對(duì)頭套房貸實(shí)施了基準(zhǔn)利率。

　　取消利率優(yōu)惠，市民如何看待？張先生想在渾南附近購(gòu)購(gòu)一套市值60萬(wàn)的房子，頭付3成18萬(wàn)，其余42萬(wàn)元商貸20年，選擇等額本息方式還款。他說(shuō)：“如果利率8.5折，我每月還款約2783元，累計(jì)還利息約24.8萬(wàn)元；如果按照基準(zhǔn)利率，我每月還款約2994.5元，累計(jì)支付利息約29.87萬(wàn)元。每月要多還211.5元，累計(jì)多還5.07萬(wàn)，感覺(jué)還是挺不劃算，如果以后再加息，壓力就更大了?！?

　　額度吃緊銀行年底惜貸

　　國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策頻出，各家銀行也相繼調(diào)整房貸細(xì)則。

　　對(duì)于頭套房貸利率優(yōu)惠取消，交行省分行零售信貸部工作人員給記者分析：“此舉或暗示著個(gè)別銀行個(gè)貸業(yè)務(wù)上策略的變化。樓市調(diào)控已為銀行帶來(lái)一些壓力，每到年底，信貸額度又吃緊，如何應(yīng)付“無(wú)米之炊”銀行面臨雙重壓力。所以，部分銀行選擇放棄房貸業(yè)務(wù)，轉(zhuǎn)向中小企業(yè)貸款。要知道，經(jīng)營(yíng)性貸款的利率比房貸高很多，一般上浮30%—40%。”

　　一位股份制銀行個(gè)貸經(jīng)理也表示，部分銀行現(xiàn)在挑客戶，傾向大樓盤、資質(zhì)好的借款人，將頭套房利率調(diào)至基準(zhǔn)水平，也暗示隨著銀行信貸額度的吃緊，房貸優(yōu)惠或?qū)u行漸遠(yuǎn)。 (記者 呂佳 實(shí)習(xí)生 張麗琳)

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