二套房頭付不低于五成

在調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款頭付比例方面，南昌住房公積金管理將原住房公積金個(gè)人住房貸款頭付比例不低于20%的規(guī)定調(diào)整為：對(duì)借款人購(gòu)購(gòu)頭套住房建筑面積在90㎡(含)以下的，公積金貸款頭付比例不低于20%，套型建筑面積在90㎡以上的，公積金貸款頭付比例不低于30%；購(gòu)套住房(含二手房)，公積金貸款頭付比例不低于50%。購(gòu)購(gòu)頭套二手房的住房公積金貸款頭付比例不論面積大小仍按不低于30%執(zhí)行。

以頭次購(gòu)購(gòu)一套價(jià)值50萬(wàn)元面積為95㎡的商品房為例，政策調(diào)整前，用公積金貸款，購(gòu)房人較低頭付10萬(wàn)元即可，政策調(diào)整后，較低頭付必須15萬(wàn)元才行。

停發(fā)第三套房貸

另外，調(diào)整二套房住房公積金個(gè)人住房貸款利率。對(duì)購(gòu)購(gòu)套房，不但公積金貸款頭付比例不低于50%，利率也由原來(lái)按基準(zhǔn)利率執(zhí)行調(diào)整為：對(duì)借款人購(gòu)套住房(含二手房)，貸款利率按現(xiàn)行基準(zhǔn)利率1.1倍執(zhí)行，也就是利率從原來(lái)的4.05%提高到了4.455%。

以購(gòu)購(gòu)價(jià)值60萬(wàn)元的套住房為例，購(gòu)房人公積金貸款頭付30萬(wàn)元，若貸款30萬(wàn)元(20年期)，利率調(diào)整前月供1826元，利率調(diào)整后月供1891元，每月要多還65元。

此外，停止向購(gòu)購(gòu)第三套及以上住房發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。

套數(shù)界定“認(rèn)貸不認(rèn)房”

對(duì)頭套房、二套房及多套房的界定辦法，南昌規(guī)定房貸申請(qǐng)人的住房套數(shù)，將依據(jù)人民銀行出具的個(gè)人征信報(bào)告所反映出的購(gòu)房套數(shù)以及購(gòu)房人個(gè)人書(shū)面誠(chéng)信報(bào)告進(jìn)行界定，“也就是認(rèn)貸不認(rèn)房”。

例如，購(gòu)房人在人民銀行無(wú)購(gòu)房貸款記錄，且名下無(wú)房產(chǎn)，則按照購(gòu)購(gòu)頭套房政策執(zhí)行；購(gòu)房人在人民銀行有相關(guān)購(gòu)房貸款記錄，則按照記錄中所反映出的購(gòu)房套數(shù)，根據(jù)相關(guān)政策條款執(zhí)行。

相關(guān)人士稱(chēng)，若購(gòu)房人此前全額付款購(gòu)房，在人民銀行征信系統(tǒng)便無(wú)購(gòu)房貸款記錄，他再次購(gòu)房時(shí)依然可以按照“頭套房”的相關(guān)政策辦理公積金貸款。(記者 劉媛 實(shí)習(xí)生 陳玲玲)