僅3家銀行堅決執(zhí)行三套房貸

昨日，在詢問了寧波14大銀行相關(guān)負責人后證實，中國銀行與華夏銀行、中信銀行口徑一致，均表示政策敏感期銀行三套房貸一律不予發(fā)放。工行、農(nóng)行、光大銀行、招商銀行、交通銀行等8大銀行均明確表示可以辦理三套房貸，而民生銀行與鄞州銀行的個人房貸業(yè)務(wù)已全部暫停。

盡管大部分銀行依舊可以辦理三套房貸，但是有關(guān)“三套房貸從嚴”的風聲也對甬城一些銀行房貸政策的執(zhí)行產(chǎn)生影響。例如，7月中旬，中國銀行相關(guān)工作人員就對記者表示，三套房貸審核嚴格，需上交總部審批，但是仍可辦理。而目前，中國銀行對三套房貸業(yè)務(wù)已全面停辦。招商銀行也較為謹慎地提醒記者，盡管目前總行沒有具體發(fā)文，還可以打擦邊球，但是不保證放款的時候能貸出來，如果那時有新的政策，就要按照新政嚴格執(zhí)行?！叭绱艘粊?，等你的產(chǎn)權(quán)辦出來，過完戶，可能也來不及了?！彪S后，記者聯(lián)系了浦發(fā)銀行，當?shù)弥窃儐栟k理三套房貸后，該銀行的工作人員并未明確表示可以辦理，只是告知三套房貸需要面談。

三套房認定標準存在貓膩

盡管調(diào)查中的大部分銀行表示三套房認定標準是“認房又認貸”，但是其中界定的范圍卻大有貓膩。

停止三套房貸的中國銀行就表示只認貸不認房，中信銀行、寧波銀行、招商銀行、建設(shè)銀行表示三套房認定以寧波房地產(chǎn)交易的書面證明為依據(jù)，而興業(yè)銀行則表示，如果是擁有了兩套房的借貸人，就認貸不認房。

記者以顧客身份咨詢了交通銀行寧波支行，工作人員告訴記者，由于受目前的征信系統(tǒng)等條件的限制，銀行方面并不能完全查實貸款人異地置業(yè)的實際情況。因此三套房貸的認定標準是區(qū)域范圍內(nèi)認房又認貸，“如果貸款人在寧波范圍內(nèi)沒有任何房產(chǎn)物業(yè)，我們就可以認定為是頭套房，如果無法提供證明的，就算異地置業(yè)，認定為是二套房。”

四家銀行頭付不合規(guī)范 七家銀行利率均不合要求

記者了解到，銀監(jiān)會通知關(guān)于未叫停的地區(qū)第三套房的頭付要提高至6成、利率上浮50%。從目前情況來看，頭付僅寧波銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工行、光大銀行符合標準，利率較高上浮20%，而發(fā)放三套房貸的7大銀行利率并未達到50%之多，均不合標準。其中，興業(yè)銀行三套房貸政策較為寬松，VIP客戶三套房貸頭付僅比二套房貸頭付高了1至2個百分點，利率為11%~12%，普通客戶頭付55%，利率頭付15%，該銀行的工作人員還進一步說明，如果是二手房的三套房貸，審批會相對嚴格，但是55%的頭付已經(jīng)是較高標準。

隨后，記者走訪了某中介，當記者詢問經(jīng)紀人現(xiàn)在是否可以辦理三套房貸時，他表示應(yīng)該都可以辦出，頭付大概5.5成，利率會相應(yīng)上浮。而有關(guān)近期的政策，該經(jīng)紀人告知記者目前還沒有收到各大銀行暫停三套房貸的通知，而且央行也沒有具體發(fā)文。從目前情況來看，寧波三套房貸還是會維持之前相對寬松的房貸政策。