成都土地市場(chǎng)經(jīng)過(guò)幾個(gè)月低迷后，因攀成鋼“地王”的出現(xiàn)而被徹底激活。之后，無(wú)論是對(duì)主城區(qū)還是城郊區(qū)、市、縣的土地拍賣(mài)中，都出現(xiàn)了高溢價(jià)現(xiàn)象。眼下不錯(cuò)的樓市行情，無(wú)疑讓開(kāi)發(fā)商們把目光齊刷刷地投向了土地市場(chǎng)。在地產(chǎn)人士密切關(guān)注下，明天，成都主城區(qū)又有5宗優(yōu)勢(shì)地塊要走上成都市國(guó)土局的拍賣(mài)席，這5宗地塊總面積308.5畝左右。

　　5地塊配套尚處“青春期”

　　記者注意到，走上這場(chǎng)拍賣(mài)席的5宗土地，總面積為308.5畝。在這5宗土地中，被市場(chǎng)不斷看好的武侯區(qū)順江路板塊中，就占有兩宗土地。它們面積分別為20.3560畝，以及24.8001畝。這兩宗土地的樓面地起拍價(jià)才2890元/平方米，均屬于二類(lèi)住宅用地。此外，眼下正迅速崛起的迎暉路區(qū)域內(nèi)，也有32.2081畝土地將走上這場(chǎng)拍賣(mài)席。位于迎暉路的這宗土地樓面地起拍價(jià)3110元/平方米。事實(shí)上，這次拍賣(mài)的5宗地塊中，位于昭覺(jué)南路的一宗地塊面積184.0743畝，成為這場(chǎng)拍賣(mài)中面積相對(duì)較大的地塊。這塊土地，盡管樓面地起拍價(jià)才2540元/平方米，但是，由于面積較大，拍賣(mài)總價(jià)相對(duì)較高，因此只能是較有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商才具有承受能力。因此，盡管樓面地價(jià)不高，但準(zhǔn)入門(mén)檻卻相對(duì)較高。記者發(fā)現(xiàn)，上述5宗地塊所處區(qū)域的開(kāi)發(fā)程度，目前尚處“青春期”。毫無(wú)懸念的是，盡管5宗地塊所處區(qū)域配套設(shè)施還不完善，但其未來(lái)發(fā)展?jié)摿s很大。

　　順江路兩地塊受關(guān)注

　　2009年12月4日，成都國(guó)土局在拍賣(mài)順江路板塊一宗75畝的土地時(shí)，較終以780萬(wàn)元/畝，樓面地價(jià)4333.33元/平方米成交。由于拍賣(mài)時(shí)段不同，相信能拍出更高價(jià)格。目前，這一區(qū)域在售樓盤(pán)中，毛坯房可以賣(mài)到7000-8000元/平米左右。相比其他城區(qū)，武侯區(qū)這次市場(chǎng)放量地塊數(shù)較多。除了拍賣(mài)順江路上述相鄰的兩宗地塊外，還將拍賣(mài)武侯區(qū)機(jī)頭橋街道潮音村的一宗占地為47.1226畝的土地。這宗土地的樓面起拍價(jià)較低，才2020元/平方米，同樣屬于二類(lèi)住宅用地，不過(guò)可兼容商業(yè)。

　　“順江路板塊的兩宗土地，拍賣(mài)溢價(jià)可能較高。”四川中原地產(chǎn)高端分析師周覓昨日告訴記者，順江路板塊中，目前已吸引了保利、華宇等巨頭進(jìn)駐。此外，附近還云集了中糧、中鐵等諸多品牌開(kāi)發(fā)商。伴隨著保利花園及華宇楠苑等項(xiàng)目陸續(xù)亮相，整個(gè)順江板塊的關(guān)注度及區(qū)域價(jià)值將得以重估。據(jù)周覓預(yù)測(cè)，順江板塊將會(huì)是成都未來(lái)發(fā)展較快速、較活躍的區(qū)域之一。因?yàn)轫樈鍓K中，目前土地儲(chǔ)備量有數(shù)千畝，因此，由于這次拍賣(mài)的順江路板塊的兩宗土地面積不大，準(zhǔn)入門(mén)檻較低，可能會(huì)上演一場(chǎng)激烈爭(zhēng)奪戰(zhàn)。說(shuō)不定樓面起拍價(jià)會(huì)出現(xiàn)翻番現(xiàn)象。

　　另外還值得關(guān)注的是，成都迎暉路板塊。在迎暉路附近，頭創(chuàng)、藍(lán)光等品牌開(kāi)發(fā)商已經(jīng)入駐。而信和置業(yè)以及其他開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，正處于緊鑼密鼓的推進(jìn)中。當(dāng)主城區(qū)土地日益稀缺情況下，這次拍賣(mài)的5宗土地，由于位置均處于主城區(qū)，因此備受關(guān)注。據(jù)介紹，目前，已經(jīng)有多家開(kāi)發(fā)商報(bào)名競(jìng)拍。

　　新聞鏈接

　　攀成鋼又有新地入市

　　11月10日，成都攀成鋼285畝地塊掛牌出讓?zhuān)@是近兩年來(lái)，攀成鋼推出的一宗地塊。該地塊由香港置地和合景泰富聯(lián)手，以底價(jià)4200元/平方米出讓競(jìng)得，總價(jià)37.8億元。資料顯示，該地塊位于成都錦江區(qū)攀成鋼片區(qū)，為商業(yè)、城鎮(zhèn)混合住宅用地，規(guī)定建筑物較高點(diǎn)高程不大于航空限高完全海拔高程706米。

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