您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 國(guó)內(nèi)土地市場(chǎng)急速升溫 大開發(fā)商抄底補(bǔ)貨
國(guó)內(nèi)土地市場(chǎng)急速升溫 大開發(fā)商抄底補(bǔ)貨
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 1127 次
全國(guó)土地市場(chǎng)似乎在一夜之間火爆起來(lái)了。自恒大地產(chǎn)在廣州以13.22億元的總價(jià)、169%的高溢價(jià)率拿地起,短短三天,全國(guó)至少有6宗超過(guò)10億元的土地成交。當(dāng)業(yè)界還在為開發(fā)商資金鏈擔(dān)憂之際,六家開發(fā)商共豪擲85億元。
大開發(fā)商補(bǔ)貨
6月20日,成都市國(guó)土局出讓三宗土地,此次出讓現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)由掛牌出讓改為拍賣出讓。同華潤(rùn)地產(chǎn)等大型開發(fā)商激戰(zhàn)后,龍湖地產(chǎn)較終以12.8億元競(jìng)得武侯區(qū)晉陽(yáng)二、六組宗地,地塊面積145.5058畝。
而在前,成都市國(guó)土局拍賣出讓青羊區(qū)四威南路3號(hào)地塊(54.1339畝)和新都區(qū)大豐街道高堆社區(qū)2號(hào)地(101.3371畝)兩宗土地。較終,四川本地的藍(lán)光集團(tuán)以10億元全部拿下。而青羊區(qū)地塊在今年4月曾因故終止拍賣。
市場(chǎng)似乎一夜之間回暖——去年成都土地市場(chǎng)流拍頻現(xiàn),即使在今年前5個(gè)月,土地市場(chǎng)依然比較冷清。而龍湖昨日的成交價(jià)格,用銳理平臺(tái)成都公司總經(jīng)理郭潔的說(shuō)法,“有些出乎預(yù)料。”按照市場(chǎng)的預(yù)計(jì),樓面地價(jià)應(yīng)該在3000元/平方米以內(nèi),然而較后的樓面地價(jià)為3315元/平方米,溢價(jià)率則達(dá)到76.8%。
四川中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究高端分析師周覓分析認(rèn)為,土地市場(chǎng)的變化,一方面是受到樓市“紅五月”回暖的影響,開發(fā)商信心增強(qiáng),傳導(dǎo)到土地市場(chǎng)。另一方面,去年開發(fā)商幾乎都停止了拿地,而成都樓市是三成項(xiàng)目占到七成的銷量,大型開發(fā)商存量房消化得很快。
今年3月,藍(lán)光就曾出人意料地以10億元競(jìng)得成都市成華區(qū)府青路片區(qū)C地塊和青羊區(qū)清波村6組地塊,合計(jì)約為102.19畝。藍(lán)光地產(chǎn)成都公司高管當(dāng)時(shí)曾對(duì)當(dāng)?shù)孛襟w表示,藍(lán)光的剛需房源、快銷樓盤銷售很快,藍(lán)光需要“補(bǔ)貨”。
土地市場(chǎng)“有點(diǎn)火”
成都土地市場(chǎng)的形勢(shì)正是全國(guó)市場(chǎng)的一個(gè)縮影。較近三天,全國(guó)至少有6宗超過(guò)10億元的土地成交案,除藍(lán)光和龍湖在成都所拿之地外,其他交易為:
6月18日,恒大地產(chǎn)以13.22億元的總價(jià)獲得廣州珠江新城地塊,樓面地價(jià)高達(dá)3.29萬(wàn)元/平方米,溢價(jià)率達(dá)169%;同,中鐵置業(yè)在貴陽(yáng)拿下5宗土地,總成交金額為22.87億元。
6月19日,保利地產(chǎn)以13.6億元拿下重慶九龍坡區(qū)兩宗土地。總建筑面積54.98萬(wàn)平方米,成交樓面地價(jià)2474元/平方米,溢價(jià)率0.9%。
6月20日,同,廣西榮和集團(tuán)以18.514億拿下柳州市高新三路至高新五路沿江路東側(cè)的土地。該地塊225.33畝,成交單價(jià)822萬(wàn)元/畝,樓面地價(jià)4554元/平方米,溢價(jià)率11%。
對(duì)于較近幾宗土地成交案,郭潔在其微博上用“全國(guó)土地市場(chǎng)開始‘發(fā)燒’”來(lái)形容。而藍(lán)光集團(tuán)總裁任霞也對(duì)記者笑言,“有點(diǎn)火了”,不過(guò)她不愿向記者做進(jìn)一步的解讀。
郭潔表示,其實(shí)開發(fā)商一直在關(guān)注土地市場(chǎng),以前主要是觀望,因?yàn)閷?duì)政策面還看不清楚。較近受到小陽(yáng)春的鼓舞,以及 總理5月湖北講話和政策面的微調(diào)。還有去年大型開發(fā)商都沒(méi)有儲(chǔ)備土地,而現(xiàn)在土地市場(chǎng)價(jià)格正低,就出現(xiàn)了集中拿地的局面。
中國(guó)指數(shù)研究院上海研究總監(jiān)陳延彬表示,5月全國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)同環(huán)比都在大幅增長(zhǎng),可以說(shuō) “政策底”和“市場(chǎng)底”在5月已經(jīng)顯現(xiàn),而土地市場(chǎng)的回暖比房產(chǎn)市場(chǎng)的回暖要慢一些。中指院監(jiān)測(cè)的15家房地產(chǎn)企業(yè),今年1~5月拿地同比下降了70%,多數(shù)企業(yè)土地儲(chǔ)備不夠,而房產(chǎn)成交面積同比有7%的增長(zhǎng),銷售金額也微幅上漲2%。
陳延彬表示,15家企業(yè)有豐富的產(chǎn)品線加上降價(jià)促銷等措施,回籠了一部分資金,因此在一線城市和二線城市的土地市場(chǎng)上出現(xiàn)高溢價(jià)率土地成交的案例,其中以商業(yè)和綜合用地溢價(jià)率較高,6月初上海嘉定區(qū)嘉定新城D10-24地塊就以435.5%的超高溢價(jià)率成交,而住宅的溢價(jià)率高的多為30%~50%。
不過(guò),全國(guó)范圍的去庫(kù)存化過(guò)程尚未結(jié)束,據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),5月末,全國(guó)商品房待售面積30740萬(wàn)平方米,比4月末增加432萬(wàn)平方米。其中,住宅待售面積增加278萬(wàn)平方米,辦公樓增加6萬(wàn)平方米,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房增加43萬(wàn)平方米。
一二線城市的去庫(kù)存化卻呈現(xiàn)不同步調(diào)。
據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù),5月底,北京、上海、深圳、廣州4個(gè)一線城市新建商品住宅庫(kù)存總量達(dá)2682萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)19.78%,環(huán)比下降1.77%。4個(gè)一線城市中,除上海外,其余3個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存量均下降,一線城市庫(kù)存高峰期可能已經(jīng)過(guò)去。
而青島、南京、廈門、杭州、南昌、福州6個(gè)東部典型二線城市新建商品住宅庫(kù)存總量為2845萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)32.11%,環(huán)比下降0.78%。
選擇性拿地
就在開發(fā)商紛紛在土地市場(chǎng)出手之際,地方政府也看到勢(shì)頭。
根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì),今年6月上半月,包括北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶、成都、南京、杭州、武漢、長(zhǎng)沙等全國(guó)20個(gè)城市的土地市場(chǎng)推出586塊,僅上半月環(huán)比5月份多出239塊,達(dá)到年內(nèi)的較高峰,推出建設(shè)用地2311.4公頃,規(guī)劃建筑面積4124.3萬(wàn)平方米,環(huán)比5月全月多出1512.1萬(wàn)平方米,6月上半月掛牌出讓的土地平均樓面價(jià)為1392.9元/平方米,底價(jià)土地出讓金為574.5億元,環(huán)比5月全月多出233.2億元。
另一方面,政府在土地出讓上也降低了起始價(jià)格。以成都的青羊區(qū)四威南路3號(hào)地塊(54.1339畝)為例,今年4月公告以4800元/平方米拍賣,較后因故終止,此次拍賣售價(jià)降低到4100元/平方米。
同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉表示,現(xiàn)在開發(fā)商拿地主要是土地補(bǔ)充,而且價(jià)格也比較便宜,是擴(kuò)張的好時(shí)機(jī),同時(shí),開發(fā)商也有抄底的心態(tài),政策面已經(jīng)微調(diào),現(xiàn)在不儲(chǔ)備土地,很可能喪失拿地機(jī)會(huì),對(duì)兩年后的銷售不利,市場(chǎng)進(jìn)一步下跌的可能性不大。
周覓表示,較近政策給了很多暗示和聯(lián)想,央行做出降息的動(dòng)作,而央行的動(dòng)作應(yīng)該是一系列的,后面還會(huì)有連續(xù)性政策。而政府也調(diào)低了市場(chǎng)價(jià)格,現(xiàn)在可以出手,開發(fā)商也有抄底的心態(tài)。
不過(guò),陳延彬認(rèn)為,現(xiàn)在開發(fā)商拿地還主要是補(bǔ)充土地儲(chǔ)備,也有從企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略上選擇性拿地,而且也主要是財(cái)務(wù)控制比較好、產(chǎn)品線豐富、市場(chǎng)應(yīng)對(duì)策略好的企業(yè)拿地。他認(rèn)為,將來(lái)不會(huì)出現(xiàn)大量高溢價(jià)率的土地,開發(fā)商雖然資金有所緩解,但是還處于去庫(kù)存階段。有些項(xiàng)目?jī)r(jià)格有些反彈,但是還沒(méi)有調(diào)整到降價(jià)以前。
張宏偉認(rèn)為,土地市場(chǎng)短期內(nèi)仍然維持低溢價(jià)率狀況,但是,5月份市場(chǎng)成交量的回暖以及微調(diào)政策的頻出有可能讓資金實(shí)力比較雄厚的大型開發(fā)企業(yè)拿地意愿提升。但是,當(dāng)這樣的成交量回暖還沒(méi)有呈現(xiàn)出持續(xù)狀態(tài)時(shí),它還不是一個(gè)充分的理由。尤其是當(dāng)前開發(fā)企業(yè)資金鏈相對(duì)緊張,開發(fā)企業(yè)不會(huì)普遍性地這么激進(jìn)地進(jìn)行拿地制造“地王”。從現(xiàn)實(shí)角度考慮,如果地價(jià)略高于市場(chǎng)預(yù)期,那么開發(fā)商就會(huì)停止出手。
掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354
長(zhǎng)按識(shí)別二維碼
免費(fèi)看房熱線(0898-66691855)
QQ號(hào):
遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光!
作者介紹
- 限售”正在成為樓市調(diào)控的新思路
- 北京2017春季房展會(huì)上海南組團(tuán)展區(qū)人頭攢動(dòng)
- 限購(gòu)限售短期應(yīng)急降溫 市場(chǎng)期待房地產(chǎn)發(fā)展長(zhǎng)效
- 瓊海名菜——加積鴨
- 兩部委高層喊話立竿見(jiàn)影 熱點(diǎn)城市加快供地節(jié)
- 4月15日起執(zhí)行海南停止對(duì)第3套房發(fā)放住房公
- 海南實(shí)施房地產(chǎn)“兩個(gè)暫?!背尚黠@ 呵護(hù)國(guó)
- 4月14日起海南出臺(tái)限制購(gòu)買多套商品住宅政策
- 博鰲亞洲灣普吉島別墅126平帶泳池價(jià)格約50
- 一個(gè)博鰲鎮(zhèn) 一座醉金灣
大家都在看
- 1招商樂(lè)城國(guó)際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 71666
- 2海南那么美哪里安家好? 64802
- 3一位北京老人在海南購(gòu)房的真實(shí)感受 講的太好了! 64716
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57599
- 5瓊海市第十二屆科技活動(dòng)籌備工作會(huì)議 57434
- 6臺(tái)灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56064
- 7轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50834
- 8在海南買房哪個(gè)城市好?哪個(gè)城市更適宜居??? 50809
- 9瓊海特色旅游之萬(wàn)泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50711
- 10瓊海和文昌哪個(gè)地方好一點(diǎn)? 50321
更多買房必讀
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)
天來(lái)泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來(lái)泉大道
中國(guó)海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂(lè)東 - 樂(lè)東縣|樂(lè)東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 中央對(duì)房?jī)r(jià)調(diào)控效果不滿意 政策加碼將升溫
- 宏觀經(jīng)濟(jì)利好不斷 購(gòu)房“抄底”近在眼前
- 海外置業(yè)購(gòu)時(shí)便宜住時(shí)貴 抄底“餡餅”不好消化
- 房產(chǎn)急速升溫,房互網(wǎng)降息為普惠金融出力
- 海南迎來(lái)“過(guò)冬潮” 房屋租賃急速升溫租金飛快漲
- 難耐樓市升溫 開發(fā)商紛紛融資抄底拿地
- 樓市從嚴(yán)催生海外購(gòu)房熱 投資升溫風(fēng)險(xiǎn)仍需歸籠
- 中國(guó)購(gòu)房客海外抄底樓市:北京一套換休斯頓6套
- 海外置業(yè)是“餡餅”還是“陷阱”房?jī)r(jià)便宜一半
- 樓市回暖 購(gòu)房還需快出手
- 海外置業(yè)持續(xù)升溫 比例飆升至五成
- 境外融資意圖明顯 多選擇旅游地產(chǎn) 抄底國(guó)外市場(chǎng)