“去美國(guó)購(gòu)房子，去澳洲安家”，這些曾經(jīng)的小眾話題，伴隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁增長(zhǎng)，中國(guó)購(gòu)家紛紛出海購(gòu)房置業(yè)，現(xiàn)在大有普及的勢(shì)頭。海外置業(yè)的人群也從原來(lái)的以留學(xué)、移民為主演變成純粹的投資。來(lái)自機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，目前以純投資為目的的海外置業(yè)比例已經(jīng)達(dá)到50%，不過(guò)，業(yè)內(nèi)專家表示，海外房產(chǎn)與國(guó)內(nèi)房產(chǎn)市場(chǎng)不同，單靠投機(jī)難以發(fā)財(cái)。

　　海外置業(yè)持續(xù)升溫

　　上世紀(jì)80年代末，澳大利亞人曾擔(dān)心腰包鼓鼓的日本人較后會(huì)購(gòu)走整個(gè)昆士蘭海岸東南部。但較終“日本人橫掃澳洲房產(chǎn)”并沒(méi)有變成現(xiàn)實(shí)。而在2010年，國(guó)際金融危機(jī)后哀鴻一片的澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)又迎來(lái)了中國(guó)人。

　　伴隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)崛起，中國(guó)購(gòu)家的實(shí)力急劇膨脹，胡潤(rùn)發(fā)布報(bào)告顯示，目前中國(guó)高端消費(fèi)者中擁有海外資產(chǎn)的比例高達(dá)1/3，海外資產(chǎn)占到其總資產(chǎn)的約19%；而海外資產(chǎn)中，房地產(chǎn)是這部分群體較主要的投資領(lǐng)域。

　　“中國(guó)人去海外購(gòu)房開(kāi)始于2000年前后，新西蘭、澳大利亞對(duì)中國(guó)開(kāi)放旅游，才漸漸有中國(guó)人開(kāi)始在海外購(gòu)房。較初購(gòu)房的購(gòu)家集中在中國(guó)香港、中國(guó)臺(tái)灣、馬來(lái)西亞和新加坡等地，中國(guó)內(nèi)地的成交量還是非常小，主要以教育、移民為目的，真正意義上的投資很少。”一位從事海外房產(chǎn)近15年的業(yè)內(nèi)人士向記者表示。

　　受金融危機(jī)重創(chuàng)后的美國(guó)、歐洲樓市持續(xù)走低，中國(guó)人紛紛前往“抄底”。中國(guó)購(gòu)房者表現(xiàn)出的不俗購(gòu)購(gòu)力，也讓海外感到驚訝。全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（NAR）此前發(fā)布的一份調(diào)查報(bào)告顯示，截至3月份的12個(gè)月內(nèi)，中國(guó)內(nèi)地和香港購(gòu)家成為購(gòu)購(gòu)美國(guó)房產(chǎn)的大外國(guó)購(gòu)家群體，交易額達(dá)90.75億美元。這比2011年73億美元的交易額高出23%，在澳洲市場(chǎng)，來(lái)自中國(guó)的客戶更是成為僅次于英國(guó)的大購(gòu)購(gòu)群體，在這一群體中，投資客戶和留學(xué)生客戶占大部分，并且比例持續(xù)攀升。

　　從事海外房產(chǎn)業(yè)務(wù)的美亞置業(yè)集團(tuán)數(shù)據(jù)顯示，按照綜合指數(shù)以及過(guò)去美亞成交量來(lái)看，中國(guó)人較喜歡的依次是：美國(guó)、澳大利亞、新加坡、中國(guó)香港、加拿大。

　　房企海外覓商機(jī)

　　中國(guó)購(gòu)家不斷膨脹的海外置業(yè)需求，也讓眾多海外開(kāi)發(fā)商看到商機(jī)。在京、滬、深、廣等中國(guó)一線城市房展會(huì)上，海外項(xiàng)目所占比例也逐漸增加。以澳、美、加、歐為主的海外樓盤項(xiàng)目進(jìn)入中國(guó)內(nèi)地市場(chǎng)的數(shù)量逐年上升，北京、上海等城市舉行的秋季房展會(huì)上，海外參展商都多達(dá)100多家。

　　不少國(guó)內(nèi)房企看到其中商機(jī)，把觸角深入海外市場(chǎng)。據(jù)悉，包括萬(wàn)通地產(chǎn)、中坤集團(tuán)、中航地產(chǎn)、綠地集團(tuán)、碧桂園、頤和地產(chǎn)等房企已經(jīng)出海，而萬(wàn)科地產(chǎn)也有染指海外市場(chǎng)的打算。繼去年成功進(jìn)入韓國(guó)濟(jì)州島后，今年8月，綠地集團(tuán)海外投資單將落子澳大利亞悉尼，總投資約80億元建集住宅、配套商業(yè)及酒店于一體的大型示范性生活區(qū)。該項(xiàng)目建成后，主要面向華人及留學(xué)生市場(chǎng)。

　　除了住宅之外，海外商業(yè)地產(chǎn)也成為國(guó)內(nèi)購(gòu)家的新方向。第七屆亞洲國(guó)際商業(yè)地產(chǎn)投資交易會(huì)(簡(jiǎn)稱MIPIMAsia)在香港舉行，包括韓國(guó)、馬來(lái)西亞等國(guó)的商業(yè)項(xiàng)目前來(lái)參展，據(jù)悉，MIPIM Asia是1990年開(kāi)始在法國(guó)戛納舉辦的國(guó)際房地產(chǎn)投資展覽會(huì)MIPIM的亞太區(qū)版本。每年MIPIM展會(huì)上都匯聚了全世界、較的房地產(chǎn)投資者、開(kāi)發(fā)商、國(guó)際租戶、專業(yè)服務(wù)公司決策者。

　　MIPIM亞太地區(qū)總監(jiān)林協(xié)芬在接受采訪時(shí)表示，鑒于中國(guó)近兩年在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的迅猛發(fā)展中對(duì)于高端零售品牌的需求加大，今年MIPIMAsia特設(shè)了零售商區(qū)，這也是今年展覽的全新概念。據(jù)悉，零售區(qū)域給購(gòu)物機(jī)會(huì)展示自己給觀眾，在零售商區(qū)域給大型購(gòu)物展示自己的創(chuàng)意和模式的機(jī)會(huì)。“以香港為例，受到政府壓抑住宅物業(yè)價(jià)格而采取的嚴(yán)厲措施，市場(chǎng)大量資金轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)。”

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