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海外房企尋覓“中國金主” 個(gè)稅新政后一手房趁勢漲價(jià)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 546 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

國外房企參展商數(shù)量頭超國內(nèi),瞄準(zhǔn)海外置業(yè)需求

  “新國五條”出臺(tái)剛好半個(gè)月,3月15日,為期四天的上海春季房展正式拉開帷幕。

  《財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者實(shí)地走訪后發(fā)現(xiàn),相比往年,今年房企參展的熱情有所提高,綠地、遠(yuǎn)洋、上海證大、三湘、農(nóng)工商、和記黃埔等品牌開發(fā)商選擇參展,但“招保萬金”四大傳統(tǒng)房企集體缺席。價(jià)格方面,今年參展樓盤并沒有太多優(yōu)惠,不少已經(jīng)開盤的項(xiàng)目還出現(xiàn)小幅漲價(jià)。

  市場分析人士認(rèn)為,目前正處于政策“真空期”,國五條的地方細(xì)則尚未出臺(tái),因此部分參展商打算借房展會(huì)平臺(tái)抓緊“蓄客出貨”,從而降低未來可能面臨的銷售風(fēng)險(xiǎn)。

  昨日,主辦方的一位人士對本報(bào)記者稱,今年頭次采取了收費(fèi)入場的形式,但截至目前的人流量相對去年還有小幅上漲。

  “不漲價(jià)就算不錯(cuò)了”

  “年后二手房價(jià)格漲了不少,國五條出臺(tái)后,二手房的性價(jià)比明顯降低,只能多考慮考慮一手房了,”在房展會(huì)現(xiàn)場轉(zhuǎn)了好幾圈的李先生對記者表示,“挺失望的,價(jià)格基本都沒什么優(yōu)惠。”

  一位參展開發(fā)商代表告訴記者,公司旗下樓盤的價(jià)格相比去年確有小幅上漲,“近幾次上海房展會(huì)我們都參加了,對于我們來說,配合樓盤營銷是一方面,但更多的是在于品牌推廣。”

  對于部分房企缺席的原因,這位開發(fā)商認(rèn)為,主要由于當(dāng)下市場的剛性需求體量可觀,近期有推盤計(jì)劃的房企,不通過展會(huì)平臺(tái)也能吸納足量的有效意向群體,來保障自身銷量。

  記者發(fā)現(xiàn),從參展房企所推產(chǎn)品來看,不約而同地主打“剛需牌”,位置集中分布于青浦、嘉定、南匯、寶山等外圍區(qū)域。不過,參展樓盤給出的價(jià)格優(yōu)惠并不給力,除了閘北一樓盤推出總價(jià)減10萬元的優(yōu)惠外,其他項(xiàng)目僅給出總價(jià)2萬~6萬元的小幅優(yōu)惠,不少已開盤的項(xiàng)目價(jià)格還出現(xiàn)1000元~2000元/平方米的漲幅。

  以參展的南匯周康板塊的某樓盤為例,該項(xiàng)目預(yù)計(jì)于4月份再度加推后續(xù)房源,單價(jià)在1.6萬~1.8萬元/平方米。據(jù)統(tǒng)計(jì),今年前兩個(gè)月,該樓盤成交的房源普遍在1.4萬~1.5萬元/平方米。

  “在目前的市場行情下,不漲價(jià)就算不錯(cuò)了,頭次開盤的價(jià)格肯定是較優(yōu)惠的。”嘉定某樓盤的售樓人士稱。

  漢宇地產(chǎn)研究部分析師張頎認(rèn)為,新國五條間接地成為新房市場一大利好消息,部分需求被引流至一手房市場,新推房源的項(xiàng)目出現(xiàn)小幅漲價(jià)成為大趨勢。

  漢宇地產(chǎn)對旗下門店進(jìn)行抽樣調(diào)查發(fā)現(xiàn),稅費(fèi)政策的調(diào)整,已影響到外圍部分區(qū)域二手房表現(xiàn),近期二手房客戶流向新房市場所占比重約為四至五成。

  上述開發(fā)商表示,國五條的推出在短期內(nèi)將利好一手房市場。“但一手房主要位于外圍區(qū)域,二手房還是有不少優(yōu)勢的,需求是否會(huì)大量引流至一手房還有待觀察。”

  據(jù)漢宇地產(chǎn)監(jiān)測,截至14日,3月上海新建商品住宅成交面積已達(dá)57.84萬平方米,如延續(xù)上半月走勢,市場有望迎來“小陽春”。

  同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉認(rèn)為,從政策末班車效應(yīng)爆發(fā)出來的需求可以看出,市場上剛需的力量還是挺大的,因此本次房展會(huì)人氣應(yīng)該不會(huì)差。從這個(gè)角度而言,開發(fā)商也應(yīng)該抓住購房者的心態(tài),合理定價(jià)及時(shí)推盤,盡快成交。

  張宏偉稱,盡管全國范圍內(nèi)出現(xiàn)成交量逐步回暖的跡象,開發(fā)企業(yè)資金面也不是太緊張,但新國五條地方細(xì)則落地后,樓市的后期走勢仍不明朗。

  海外房企尋覓“中國金主”

  相比于國內(nèi)展區(qū)的不溫不火,本次房展會(huì)的海外置業(yè)投資移民展在規(guī)模上創(chuàng)出歷史新高,展覽面積達(dá)5000平方米,比2012年同期增長43%,20多個(gè)國家的300余個(gè)海外地產(chǎn)項(xiàng)目參展。上述主辦方的人士表示,雖然參展面積仍不及國內(nèi)展區(qū),但國外展商的數(shù)量已頭次超過國內(nèi)。

  市場分析人士認(rèn)為,國內(nèi)的限購限貸政策抑制了需求,大量的民間資本缺乏出路,加上近年來不少國家大幅降低了投資移民的門檻,多種因素導(dǎo)致海外置業(yè)在中國持續(xù)升溫。

  西班牙、葡萄牙、塞浦路斯、希臘等歐洲國家的開發(fā)商集體涌入本次房展,“15萬歐元西班牙購房全家移民拿綠卡”、“葡萄牙購50萬歐元房產(chǎn)全家獲申根國永居”、“塞浦路斯購30萬歐元房產(chǎn)全家獲歐盟身份”等噱頭十足的廣告到處可見。

  對此,業(yè)內(nèi)人士也提醒,除投資額度、購購房產(chǎn)等“硬指標(biāo)”外,移民還可能有一些附加條件,想投資移民的人士還需了解詳情后謹(jǐn)慎決策。

  需要指出的是,除了置業(yè)款項(xiàng)外,國外“養(yǎng)房”的成本并不低。例如,美國的養(yǎng)房費(fèi)用就包括房產(chǎn)稅、租房管理費(fèi)等。據(jù)悉,一年養(yǎng)房的費(fèi)用可占到房價(jià)的2%至3%。同時(shí),美國對房子的質(zhì)量要求較高,“需要維修的老建筑”、“漏水被投訴的房屋”等,都需要一筆不菲的費(fèi)用支出。

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