2011年的國(guó)內(nèi)樓市在政策調(diào)控的影響下，整體出現(xiàn)低迷趨勢(shì)，臨近年底各大樓盤更是鉚足了勁促銷賣房，但收效甚微，甚至出現(xiàn)大批裁員的情況，樓市蕭條可見一斑。

　　和國(guó)內(nèi)樓市形成鮮明對(duì)比的，是海外樓市的“風(fēng)生水起”。記者昨日從南京數(shù)家海外置業(yè)中介了解到，和2010年相比，去年海外房產(chǎn)銷售數(shù)量上升趨勢(shì)明顯。“并且由于看到海外置業(yè)這一塊兒的發(fā)展?jié)摿?，越來越多的中介加入到這一行列當(dāng)中，和2010年相比，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)更加激烈?！?/p>

　　一中介去年海外賣房29套

　　在咨詢了南京數(shù)家海外置業(yè)中介后，記者發(fā)現(xiàn)，和2010年相比，去年一年海外房產(chǎn)銷售量明顯上升?！?010年全年海外房產(chǎn)銷售套數(shù)為19套，去年則為29套，增長(zhǎng)幅度超過50%，增長(zhǎng)率相當(dāng)可觀?！蹦暇┌钔赝顿Y顧問有限公司銷售副經(jīng)理王凱告訴記者，其實(shí)還有3套房源也已經(jīng)談妥，但由于近期國(guó)外大多在放假，因此合同簽訂時(shí)間被耽擱：“否則去年總銷售數(shù)量還會(huì)更大?！?/p>

　　中國(guó)教育服務(wù)南京分公司澳洲墨爾本置業(yè)有限公司負(fù)責(zé)人李培也表示，和2010年相比，去澳洲購房的人明顯增多：“去年總的銷售套數(shù)和前年相比，增長(zhǎng)率接近1倍?！?/p>

　　“去年公司全年海外房產(chǎn)銷售套數(shù)為11套，其中美國(guó)6套，澳洲5套?！?南京尊天房產(chǎn)銷售有限公司的置業(yè)顧問馬曉波表示，對(duì)于一個(gè)剛剛進(jìn)入海外置業(yè)市場(chǎng)不滿一年的公司而言，這樣的銷售數(shù)據(jù)超出他們的預(yù)期。

　　海外購房可選國(guó)家增多

　　和海外房產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)變化成正比的，是去年南京市場(chǎng)上，出現(xiàn)了不少新增的海外房產(chǎn)中介?！肮臼菑?011年春節(jié)后，開始轉(zhuǎn)型從事海外房產(chǎn)銷售的?！瘪R曉波告訴記者，在進(jìn)軍海外置業(yè)市場(chǎng)之前，公司主要從事國(guó)內(nèi)房產(chǎn)業(yè)務(wù)的銷售代理：“但是由于國(guó)內(nèi)地產(chǎn)市場(chǎng)的不景氣，而海外市場(chǎng)的開拓前景較大，因此才進(jìn)行轉(zhuǎn)型?！?/p>

　　“不僅房產(chǎn)銷售數(shù)量增多，從事這一行業(yè)的同行競(jìng)爭(zhēng)增多，客戶選擇面也變得更廣?！蓖鮿P告訴記者，2010年銷售出去的19套房源全部位于澳洲，而2011年銷售出去的29套房源中，則分布在澳洲、加拿大和美國(guó)三個(gè)國(guó)家。

　　在2011年之前，南京市場(chǎng)上大部分的海外置業(yè)中介大多只代理澳洲地區(qū)的房源，這在去年則發(fā)生較大變化。以美亞海外置業(yè)集團(tuán)為例，主要銷售美國(guó)房產(chǎn)，中住物業(yè)公司，則主打西班牙住宅。

　　海外購房人門檻降低

　　“去年國(guó)內(nèi)嚴(yán)格的房產(chǎn)政策調(diào)控和限購政策，給海外置業(yè)提供了很大的機(jī)遇。”王凱表示，在他去年接觸的客戶當(dāng)中，有不少人都表示，由于“限購”政策導(dǎo)致他們無法再在國(guó)內(nèi)出手購房，因此選擇轉(zhuǎn)戰(zhàn)國(guó)外。

　　“正是因?yàn)閲?guó)內(nèi)投資渠道減少，因此當(dāng)出現(xiàn)海外投資的可能性時(shí)，也就放棄繼續(xù)在國(guó)內(nèi)投資，所以在海外購房人的門檻在降低。”王凱說，一方面是由于不少美國(guó)房源總價(jià)較低，對(duì)購房人資金要求不高，另一方面也是由于信息資訊的拓展，讓更多的人看到海外投資的可能性：“過去選擇在海外購房的人，大多被認(rèn)為是富豪。但從去年的情況來看，不少白領(lǐng)，甚至只是手有余錢的工薪家庭，也加入到海外置業(yè)的行列中?！?/p>

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