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海南樓市年末回暖跡象明顯 多地房?jī)r(jià)現(xiàn)“翹尾”跡象

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 1297 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

歲末將至,海南開(kāi)發(fā)商較后一個(gè)月的沖刺正如火如荼上演。據(jù)本站樓市數(shù)據(jù)顯示,海南樓市11月成交7534套,環(huán)比10月增加4049套,海口三亞等熱點(diǎn)城市成交量均環(huán)比翻番,12月上半月(12.1-12.15)海南樓市共成交3011套,全省升溫勢(shì)頭仍十分強(qiáng)勁。

   看房人數(shù)激增 回暖跡象明顯

  相比??诜€(wěn)定的剛性需求市場(chǎng),三亞、儋州、陵水等地的海景和養(yǎng)老地產(chǎn)行情季節(jié)性尤為明顯。以三亞為例,三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,去年12月至今年4月,三亞樓市成交面積連續(xù) 5 個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比下降,降幅高達(dá)55%。有媒體報(bào)道,8月份三亞甚至出現(xiàn)大規(guī)模中介倒閉潮。而進(jìn)入10月后反彈跡象明顯,成交量和成交均價(jià)雙雙上漲,業(yè)內(nèi)人士分析,近期的回暖主要還是時(shí)逢旅游旺季、上島客戶增多。

  日前有媒體報(bào)道,三亞半島藍(lán)灣項(xiàng)目11月份以來(lái)項(xiàng)目銷量有明顯的提高,前來(lái)看房的購(gòu)房者明顯增加了不少。其營(yíng)銷經(jīng)理趙先生稱該項(xiàng)目每天有近10組客戶,日均銷量12套,目前已是三亞較暢銷項(xiàng)目之一。

  編者在走訪西部市縣樓盤時(shí),也發(fā)現(xiàn)了同樣情況。“現(xiàn)在平均每天都有大概十幾組客戶,絕大部分是外地人,”儋州中南西海岸項(xiàng)目某售樓員對(duì)編者說(shuō),“前陣子還來(lái)了一個(gè)外地看房團(tuán),三十幾個(gè)人團(tuán)購(gòu)了三十多套。”據(jù)悉,該項(xiàng)目11月27日開(kāi)盤,頭周銷量就過(guò)百,250套房源目前已全部售罄。

  品牌效應(yīng)明顯 優(yōu)質(zhì)房源受寵

  “中南、恒大、恒大、中南,現(xiàn)在接到的客戶電話基本上都逃不過(guò)這兩個(gè)開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目。”儋州某房產(chǎn)中介高端職業(yè)顧問(wèn)徐先生告訴編者,“購(gòu)恒大是看中了品牌大,購(gòu)中南是看中了戶型好。”

  據(jù)徐先生分析,外地客戶由于對(duì)海南樓盤并不熟悉,所以開(kāi)發(fā)商的品牌效應(yīng)尤其明顯。價(jià)格并不是完全優(yōu)勢(shì),開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和售后在外地客戶眼里尤為重要。另外一個(gè)吸引購(gòu)房者的因素則是優(yōu)質(zhì)戶型單位。

  徐先生的分析在其他市縣中也得到了印證。據(jù)各大房產(chǎn)網(wǎng)站較新信息,瓊海相冊(cè) 論壇 團(tuán)購(gòu))項(xiàng)目單11月銷量便達(dá)245套,占全市總成交量五成以上。據(jù)編者了解,該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商為在海南有一定影響力的兆南集團(tuán),其開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目一直以優(yōu)質(zhì)單位著稱;恒大在澄邁的項(xiàng)目——恒大御景灣關(guān)注度一直居高不下,近期推出的少量 房源也被哄搶一空;陵水雅居樂(lè)清水灣項(xiàng)目正在沖刺年度80億的銷售業(yè)績(jī),雖然兩房單位折后價(jià)高達(dá)120萬(wàn)且不接受按揭,但看房者仍然絡(luò)繹不絕……

  去化加速 多地房?jī)r(jià)現(xiàn)“翹尾”跡象

  伴隨去化速度的加快,近期樓市價(jià)格出現(xiàn)了“翹尾”跡象。編者從某房產(chǎn)中介處獲悉,隨著成交量的攀升,多數(shù)樓盤的優(yōu)惠幅度悄然收窄,甚至準(zhǔn)備或已經(jīng)上調(diào)價(jià)格。

  以瓊海為例,近期樓盤優(yōu)惠活動(dòng)幾乎已經(jīng)全部結(jié)束。據(jù)編者了解,山水匯園項(xiàng)目本月15日再次上調(diào)價(jià)格,這是該項(xiàng)目進(jìn)入12月以來(lái)的次漲價(jià),漲幅達(dá)120元/平;一線河景房伊比亞天逸折扣已經(jīng)從8、9月的時(shí)候的72折上調(diào)至87折;市區(qū)的椰香海韻項(xiàng)目售價(jià)更是從“4”字頭漲至“6”字頭。

  其他市縣中價(jià)格上調(diào)現(xiàn)象也很普遍。??谀撤慨a(chǎn)中介公司營(yíng)銷總監(jiān)蒙先生透露,??谔禊Z灣昨日售價(jià)每平米上調(diào)1000元,是目前上調(diào)幅度的項(xiàng)目。“大部分樓盤近期銷售情況都比較樂(lè)觀,優(yōu)惠還是有的,但不會(huì)像國(guó)慶期間那么大了。”蒙先生說(shuō)。另?yè)?jù)報(bào)道,隨著去化的提速,三亞魯能三亞灣、和泓假日陽(yáng)光部分大盤項(xiàng)目在年底都有提價(jià)計(jì)劃。

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