為進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售行為，維護(hù)商品房購賣雙方的合法權(quán)益，提高商品房交易信息的透明度，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》（國發(fā)[2010]10號(hào)）、《海南省人民政府辦公廳貫徹國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》（瓊府辦[2010]19號(hào)）等規(guī)定，結(jié)合實(shí)際，特制定我市商品房購賣合同網(wǎng)上簽約和備案確認(rèn)管理工作實(shí)施細(xì)則：

　　一、本市行政區(qū)域內(nèi)新建商品房的銷售（包括預(yù)售和現(xiàn)售下同），均應(yīng)按照本細(xì)則的規(guī)定進(jìn)行商品房購賣合同網(wǎng)上簽約和備案確認(rèn)。

　　二、瓊海市住房保障與房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)本市商品房購賣合同網(wǎng)上簽約和備案確認(rèn)的組織實(shí)施及網(wǎng)上簽約管理系統(tǒng)（以下簡稱“管理系統(tǒng)”）的管理工作。

　　三、《瓊海市商品房購賣合同》示范文本按海南省住房與城鄉(xiāng)建設(shè)廳、海南省工商行政管理局聯(lián)合制定的模式。

　　四、預(yù)售商品房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在申辦商品房預(yù)售許可前，辦理網(wǎng)上用戶認(rèn)證手續(xù)。未經(jīng)預(yù)售直接現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在申辦房屋初始登記時(shí)，辦理網(wǎng)上用戶認(rèn)證手續(xù)。

　　五、商品房項(xiàng)目取得預(yù)售許可證或房屋初始登記證后，通過管理系統(tǒng)及時(shí)公布下列信息：

　　1、項(xiàng)目的基本情況：包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱、項(xiàng)目名稱及坐落位置、項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)及銷售依據(jù)、土地用途和使用期限等；

　　2、商品房樓盤表情況：包括總的單元（套）數(shù)，以及每單元（套）的部位、結(jié)構(gòu)、面積等測(cè)繪結(jié)果；

　　3、商品房的銷售狀況，抵押、查封等權(quán)利限制情況；

　　4、商品房擬銷售價(jià)格；

　　5、《瓊海市商品房購賣合同》示范文本。

　　六、商品房購賣合同網(wǎng)上簽約的程序：

　　1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購受人就可銷售的商品房協(xié)商擬定商品房購賣合同的相關(guān)條款；

　　2、經(jīng)雙方當(dāng)事人確認(rèn)后，通過管理系統(tǒng)在線填寫商品房購賣合同的內(nèi)容，由購受人自行設(shè)置查詢密碼并網(wǎng)上提交后，系統(tǒng)自動(dòng)生成合同編號(hào)；

　　3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從網(wǎng)上正式打印商品房購賣合同，同時(shí)在管理系統(tǒng)聯(lián)機(jī)備案，并下載打印商品房購賣合同備案確認(rèn)表；

　　4、樓盤表標(biāo)識(shí)公示，即商品房樓盤表內(nèi)及時(shí)標(biāo)明該單元（套）商品房已售。

　　通過管理系統(tǒng)在線填寫商品房購賣合同的內(nèi)容，暫不提交的，可進(jìn)行保存。保存的內(nèi)容須在7日內(nèi)提交備案，逾期未提交的，管理系統(tǒng)將自動(dòng)清空。{$page$}

　　七、凡在管理系統(tǒng)中顯示為可售的房源，購房人要求購購的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無合法理由不得拒售。

　　八、商品房購賣合同書面?zhèn)浒复_認(rèn)程序：

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自購賣雙方網(wǎng)上簽約之日起30日內(nèi)，持以下資料到瓊海市住房保障與房產(chǎn)管理局辦理合同書面?zhèn)浒复_認(rèn)手續(xù)：

　　1、網(wǎng)上打印并經(jīng)雙方當(dāng)事人簽字或蓋章的商品房購賣合同，份數(shù)由企業(yè)根據(jù)辦理有關(guān)業(yè)務(wù)的需要確定；

　　2、商品房購賣合同備案確認(rèn)表一式三份，商品房購賣合同備案確認(rèn)花名冊(cè)一式二份；

　　3、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)證書復(fù)印件、法定代表人證明書原件、法定代表人身份證復(fù)印件、授權(quán)委托書原件、委托代理人身份證復(fù)印件各一份；

　　4、購受人身份證明復(fù)印件；

　　5、其他需要提交的材料。

　　商品房購賣合同書面?zhèn)浒复_認(rèn)后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將商品房購賣合同、合同備案確認(rèn)證明各一份交購受人收?qǐng)?zhí)。

　　九、商品房購賣合同網(wǎng)上備案后，在購房人取得房屋所有權(quán)證之前，確需注銷、變更合同備案的，應(yīng)當(dāng)符合《海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于規(guī)范商品房購賣合同備案注銷變更工作的通知》（瓊建房[2010]68號(hào)）的規(guī)定。

　　十、購受人可憑打印合同時(shí)設(shè)置的密碼和合同號(hào)，在管理系統(tǒng)上查詢所購房屋的備案情況。

　　十一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)其在管理系統(tǒng)上提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。瓊海市住房保障與房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)收集房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房銷售活動(dòng)中的有關(guān)信用信息，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存在以下行為并經(jīng)查實(shí)的，瓊海市住房保障與房產(chǎn)管理局在管理系統(tǒng)上進(jìn)行公示，情節(jié)嚴(yán)重的，可關(guān)閉其商品房購賣合同簽約系統(tǒng)，并依據(jù)相關(guān)規(guī)定嚴(yán)厲查處：

　　1、未取得商品預(yù)售許可證，擅自收取預(yù)付款性質(zhì)的費(fèi)用、發(fā)布預(yù)售廣告的；

　　2、未在商品房銷售現(xiàn)場(chǎng)醒目位置公示企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書、商品房銷售依據(jù)、商品房預(yù)售監(jiān)管賬戶、商品房預(yù)售方案等信息的；

　　3、未按申辦商品房預(yù)售許可的預(yù)售方案預(yù)售商品房的；

　　4、采取擬定或撤銷商品房購賣合同等方式悟盤惜售、囤積房源、哄抬房價(jià)的；

　　5、有房不售、拒售或公示房價(jià)與樓盤實(shí)際成效價(jià)格嚴(yán)重不符的；

　　6、商品房購賣合同網(wǎng)上簽約后，未在規(guī)定期限內(nèi)辦理合同備案確認(rèn)手續(xù)的；

　　7、其他擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的行為。

　　十二、網(wǎng)上合同打印采用標(biāo)準(zhǔn)A4紙，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行準(zhǔn)備。

　　十三、自2011年4月20日起，本市商品房購賣合同按照本通知的規(guī)定進(jìn)行網(wǎng)上簽約。4月19日前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須將已簽訂商品房購賣合同的房屋網(wǎng)上備案完畢。逾期未備案的，在管理系統(tǒng)樓盤表上標(biāo)識(shí)為可售。

　　十四、2011年4月20日起簽訂商品房購賣合同的房屋，憑已經(jīng)備案確認(rèn)的《瓊海市商品房購賣合同》辦理房屋預(yù)告登記、房屋抵押權(quán)登記、房屋權(quán)屬登記等業(yè)務(wù)；2011年4月19日前簽訂商品房購賣合同的房屋，憑原商品房購賣合同、商品房購賣合同備案表辦理上述業(yè)務(wù)。

　　十五、本細(xì)則自2011年4月20日起執(zhí)行。

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