近日，三亞“濱海豪庭新浪國際公館”項目出現(xiàn)了一房兩賣的情況，經(jīng)調(diào)查該公關(guān)項目已全部銷售并辦理登記備案，其中79套備案到個人名下，73套備案到幾家公司名下，剩余幾套被司法機(jī)關(guān)查封，目前公安機(jī)關(guān)已立案調(diào)查。就此三亞市有關(guān)部門對購購商品房簽約與備案的流程及相關(guān)問題進(jìn)行詳細(xì)說明，防止購房者上當(dāng)。

    購房簽約登記備案流程

    自2008年10月起，三亞市商品房預(yù)銷售實行網(wǎng)上簽約及網(wǎng)上登記備案制度。為保護(hù)企業(yè)及購房者信息安全，三亞市網(wǎng)簽系統(tǒng)采用內(nèi)、外網(wǎng)獨立運行方式。即內(nèi)網(wǎng)系統(tǒng)為住建局內(nèi)部封閉局域網(wǎng)絡(luò)，用以存儲數(shù)據(jù)、查詢及審核操作;外網(wǎng)系統(tǒng)連接互聯(lián)網(wǎng)，是提供給開發(fā)商與購房者簽訂《商品房購賣合同》(以下簡稱《合同》)的平臺。

    1.開發(fā)商與購房者達(dá)成購房意向后，在外網(wǎng)系統(tǒng)簽訂《合同》，經(jīng)開發(fā)商審核確認(rèn)后即可打印《合同》。購賣雙方在《合同》上簽字蓋章后，由開發(fā)商提交到內(nèi)網(wǎng)系統(tǒng)進(jìn)行登記備案。

    2.《合同》提交到內(nèi)網(wǎng)系統(tǒng)后，即進(jìn)入住建局的監(jiān)管范圍。開發(fā)商與購房者在外網(wǎng)簽訂或撤銷《合同》，住建局無法進(jìn)入外網(wǎng)簽約平臺，因而也無法進(jìn)行外網(wǎng)簽約的監(jiān)管工作。

    3.如何撤銷《合同》?在外網(wǎng)系統(tǒng)，購房者和開發(fā)商均有各自的密碼，如需撤銷《合同》，須經(jīng)雙方同意并憑密碼進(jìn)入外網(wǎng)系統(tǒng)，即可撤銷《合同》。在內(nèi)網(wǎng)系統(tǒng)，撤銷合同程序很嚴(yán)格，購房者須親自(或委托公證)到住建局申請撤銷合同，并經(jīng)住建局相關(guān)工作人員核準(zhǔn)通過后，方可撤銷《合同》。

    三大購房陷阱不得不防

    據(jù)了解，開發(fā)商“一房兩賣”行為主要在外網(wǎng)平臺操作，提交到住建局內(nèi)網(wǎng)系統(tǒng)進(jìn)行登記備案之前實施的，主要有以下幾種情況：

    1.開發(fā)商向購房者隱瞞外網(wǎng)簽訂《合同》，購房者可自設(shè)密碼的環(huán)節(jié)，而由自己內(nèi)部工作人員代替購房者設(shè)定密碼，購房者完全不知情。在此情況下，開發(fā)商在外網(wǎng)平臺，在未得到購房者同意的情況下，可以擅自撤銷與購房者簽訂的《合同》，再簽訂給其他人，實現(xiàn)其“一房兩賣”的行為。

    2.開發(fā)商自制合同文本，與購房者只在自制的合同文本(紙質(zhì))上簽字，不通過外網(wǎng)平臺簽訂《合同》，也不進(jìn)行內(nèi)網(wǎng)備案，欺騙購房者購房。

    3.開發(fā)商只同業(yè)主簽訂了《房屋認(rèn)購書》，在未簽訂《合同》的情況下要求業(yè)主支付了房款。

    購房者易受騙四大原因

    1.購房者看到開發(fā)商的售樓處 且五證齊全，就對開發(fā)商放松了警惕。

    2.由于購房者缺乏風(fēng)險防范意識，對已簽訂的《合同》沒有要求開發(fā)商及時到住建局登記備案。

    3.銷售人員花言巧語，誘使購房者放松警惕。另外，開發(fā)商以一次性付款或盡快付款等方式可以多讓利為誘餌，購房者因圖便宜而上當(dāng)受騙。

    4.開發(fā)商故意隱瞞已銷售給幾家公司的房屋，利用這些房屋無人入住，銷售人員可以隨意領(lǐng)購房者看房，致使購房者以為房屋尚未銷售，就與開發(fā)商簽訂了購房合同。
 

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