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青島二手房網(wǎng)簽細(xì)則出臺 將徹底扼殺陰陽合同
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 624 次
有倆全國資質(zhì)證才可備案
為進(jìn)一步規(guī)范青島市二手房市場交易秩序,《青島市國土資源和房屋管理局存量房經(jīng)紀(jì)合同和交易合同網(wǎng)上備案辦法實施細(xì)則》正式實施。細(xì)則要求,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)具備下列條件的,可申辦存量房網(wǎng)上用戶認(rèn)證手續(xù):已取得營業(yè)執(zhí)照;已在青島市國土資源和房屋管理局備案;具有獨立法人資格。12月2日,記者從市房地產(chǎn)交易了解到,中介取得備案資格,需要滿足店內(nèi)至少有兩名經(jīng)紀(jì)人取得了全國執(zhí)業(yè)資格,否則中介將沒法網(wǎng)上簽約。
“青島市場上有很多小中介。開個中介非常簡單,搬張桌子安個板凳,店面僅幾平方米,哪有經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書?”島城業(yè)內(nèi)人士林憲周分析說。
網(wǎng)上公示扼殺陰陽合同
對于二手房簽約,細(xì)則也明確規(guī)定,二手房經(jīng)紀(jì)合同網(wǎng)上備案后60日內(nèi),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)未撮合達(dá)成交易的,二手房經(jīng)紀(jì)合同備案信息和發(fā)布的房源信息自動失效。如雙方繼續(xù)履行二手房經(jīng)紀(jì)合同,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)通過二手房網(wǎng)上備案系統(tǒng)重新辦理二手房經(jīng)紀(jì)合同備案并發(fā)布房源信息。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)撮合達(dá)成交易的,應(yīng)當(dāng)通過二手房網(wǎng)上備案系統(tǒng)打印“合同樣張”,由交易雙方當(dāng)事人簽字確認(rèn)。經(jīng)確認(rèn)無誤,由交易雙方當(dāng)事人錄入合同密碼,正式簽訂二手房交易合同,并通過二手房網(wǎng)上備案系統(tǒng)提交備案。
細(xì)則規(guī)定,“合同樣張”未經(jīng)交易雙方當(dāng)事人簽字確認(rèn),直接簽訂存量房交易合同并提交存量房交易合同網(wǎng)上備案的;未經(jīng)交易雙方當(dāng)事人同意,擅自更改存量房交易合同內(nèi)容的,交易將限期整改并暫停中介二手房網(wǎng)上用戶認(rèn)證資格。拒不整改的,由青島市房地產(chǎn)交易取消中介二手房網(wǎng)上用戶認(rèn)證資格。
6成以上中介沒網(wǎng)簽資格
在四方區(qū)從事中介工作的王靖告訴記者,“現(xiàn)在中介招聘房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要求很低,沒有資質(zhì)證書仍可正常工作?!碧窖蠓课萆綎|區(qū)域副總經(jīng)理孫杰介紹,“去年整個山東省參加執(zhí)業(yè)資格證書考試的不足100人,青島二手房中介得有6成以上沒有網(wǎng)簽資格。”
12月2日,記者從市房地產(chǎn)交易了解到,無法備案的中介根本沒有進(jìn)行網(wǎng)上簽約的資格,即使這些中介與客戶談成了也無法順利簽約。小中介如何度日?記者采訪發(fā)現(xiàn),小中介仍在通過其他途徑曲線簽約。孫杰告訴記者,小中介可以找有資質(zhì)的中介或者房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,利用他們的網(wǎng)簽資格進(jìn)行網(wǎng)簽。這一招目前還是很管用的,但小中介得付好處費。“現(xiàn)在網(wǎng)簽一次租金得100元。”
(作者:李晨)
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