有倆全國資質(zhì)證才可備案

為進(jìn)一步規(guī)范青島市二手房市場交易秩序，《青島市國土資源和房屋管理局存量房經(jīng)紀(jì)合同和交易合同網(wǎng)上備案辦法實施細(xì)則》正式實施。細(xì)則要求，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)具備下列條件的，可申辦存量房網(wǎng)上用戶認(rèn)證手續(xù)：已取得營業(yè)執(zhí)照；已在青島市國土資源和房屋管理局備案；具有獨立法人資格。12月2日，記者從市房地產(chǎn)交易了解到，中介取得備案資格，需要滿足店內(nèi)至少有兩名經(jīng)紀(jì)人取得了全國執(zhí)業(yè)資格，否則中介將沒法網(wǎng)上簽約。

“青島市場上有很多小中介。開個中介非常簡單，搬張桌子安個板凳，店面僅幾平方米，哪有經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書？”島城業(yè)內(nèi)人士林憲周分析說。

網(wǎng)上公示扼殺陰陽合同

對于二手房簽約，細(xì)則也明確規(guī)定，二手房經(jīng)紀(jì)合同網(wǎng)上備案后60日內(nèi)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)未撮合達(dá)成交易的，二手房經(jīng)紀(jì)合同備案信息和發(fā)布的房源信息自動失效。如雙方繼續(xù)履行二手房經(jīng)紀(jì)合同，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)通過二手房網(wǎng)上備案系統(tǒng)重新辦理二手房經(jīng)紀(jì)合同備案并發(fā)布房源信息。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)撮合達(dá)成交易的，應(yīng)當(dāng)通過二手房網(wǎng)上備案系統(tǒng)打印“合同樣張”，由交易雙方當(dāng)事人簽字確認(rèn)。經(jīng)確認(rèn)無誤，由交易雙方當(dāng)事人錄入合同密碼，正式簽訂二手房交易合同，并通過二手房網(wǎng)上備案系統(tǒng)提交備案。

細(xì)則規(guī)定，“合同樣張”未經(jīng)交易雙方當(dāng)事人簽字確認(rèn)，直接簽訂存量房交易合同并提交存量房交易合同網(wǎng)上備案的；未經(jīng)交易雙方當(dāng)事人同意，擅自更改存量房交易合同內(nèi)容的，交易將限期整改并暫停中介二手房網(wǎng)上用戶認(rèn)證資格。拒不整改的，由青島市房地產(chǎn)交易取消中介二手房網(wǎng)上用戶認(rèn)證資格。

6成以上中介沒網(wǎng)簽資格

在四方區(qū)從事中介工作的王靖告訴記者，“現(xiàn)在中介招聘房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要求很低，沒有資質(zhì)證書仍可正常工作?！碧窖蠓课萆綎|區(qū)域副總經(jīng)理孫杰介紹，“去年整個山東省參加執(zhí)業(yè)資格證書考試的不足100人，青島二手房中介得有6成以上沒有網(wǎng)簽資格。”

12月2日，記者從市房地產(chǎn)交易了解到，無法備案的中介根本沒有進(jìn)行網(wǎng)上簽約的資格，即使這些中介與客戶談成了也無法順利簽約。小中介如何度日？記者采訪發(fā)現(xiàn)，小中介仍在通過其他途徑曲線簽約。孫杰告訴記者，小中介可以找有資質(zhì)的中介或者房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，利用他們的網(wǎng)簽資格進(jìn)行網(wǎng)簽。這一招目前還是很管用的，但小中介得付好處費。“現(xiàn)在網(wǎng)簽一次租金得100元。”

(作者：李晨)