按照“新國八條”有關(guān)規(guī)定，尚未采取住房限購措施的直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，要在2月中旬之前，出臺住房限購實施細則。有業(yè)內(nèi)人士計算，在上述要求下，將至少有36個城市出臺或更新住房限購措施。但截至目前，僅有青島、上海和濟南三地出臺了細化政策。這意味著，在未來數(shù)天內(nèi)，限購政策將在多個城市密集鋪開，樓市將迎來的限購大潮。 　　限購大潮即將來臨。那么，全國各地目前房地產(chǎn)市場的反映怎樣，消費者和企業(yè)的預(yù)判又如何呢？中廣網(wǎng)昨日播發(fā)了記者調(diào)查情況。 　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，限購令的出臺似乎對紅火已久的房地產(chǎn)市場沒有造成強烈的震動，在濟南市大明湖北側(cè)的一處樓盤售樓處，這里并沒有因為出臺限購令而冷清。售樓小姐告訴記者：沒有低于一萬二的了，我們這兒現(xiàn)在還沒調(diào)價格呢。 　　談及當(dāng)前國家出臺的一系列房產(chǎn)調(diào)控政策，售樓小姐很輕松地說，上有政策、下有對策，政策年年出，有購房的剛性需求在，就不愁房子沒人要。 　　據(jù)記者調(diào)查，在房產(chǎn)調(diào)控政策相繼出臺以后，濟南市的新房網(wǎng)簽數(shù)量不僅沒有降低，反而大幅提升，比平時多出了70%左右?！跋拶徚睢焙我猿闪恕按哔徚睢?？有關(guān)專家認(rèn)為，目前新房網(wǎng)簽量大幅上升的原因是很多購房者并沒有對政策理解透徹。 　　京版“國八條”可能較嚴(yán) 　　14日，北京市政府召開常務(wù)會議，研究貫徹“國八條”精神，進一步加強本市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作等事項。業(yè)內(nèi)人士普遍預(yù)計，該市落地政策有望在周內(nèi)出臺，并將成為政策執(zhí)行較嚴(yán)格的城市。 　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，北京市早在去年4月30日就率先出臺了限購政策，雖不在此次規(guī)定的城市之列，但該市的新版限購令也很可能于本周公布。同時，由于在前兩輪的樓市新政中，北京均采取嚴(yán)于國家政策的實施細則，因此在這輪新政的落地細則上，很可能繼續(xù)在全國各城市中從嚴(yán)執(zhí)行。 　　記者從各大中介了解到，北京市購房者對于“新國八條”的落地細則中，較關(guān)心的是限購政策中家庭房產(chǎn)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。鏈家地產(chǎn)市場研究部頭席分析師張月告訴記者，目前業(yè)內(nèi)有消息傳出，北京的限購政策也將以家庭實際擁有的房產(chǎn)為準(zhǔn)，并且，可能在判定“二套房”時取消認(rèn)貸。 　　“以‘真正持有’來執(zhí)行限購，意味著可以通過出售原有房產(chǎn)的方式進行再購，改善性需求受到的限購影響將減弱?！睆堅卤硎荆本┤舭凑铡皩嶋H持有”來落實限購政策比較合理，“限購+鼓勵換房”應(yīng)該成為政策組合的較優(yōu)選。據(jù)介紹，一般換房的都是“賣小購大”，根據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析，“賣小購大”在購二套房人群中大概占到30%至40%之間，其余的多為換房但面積沒變，或者原在郊區(qū)向城中換房，賣大購小。如果按照“實際持有”政策限購，“賣小購大”的比例會繼續(xù)上升，這樣能夠為市場提供出大量的小戶型、低總價的住房，這樣既保障了市場供應(yīng)，又騰出一部分總價低的房子用以消化剛性需求，將有利于房地產(chǎn)市場。 量價均有可能下滑 　　山東大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院副院長、房地產(chǎn)研究主任李鐵崗教授：人們都有這樣一種意識，你越限購，說明越缺，那么有人說這個“限購令”可能是一個“催購令”。如果按照國家新出來的這個八條政策，可能就再不能購到第三套房子了，那也就可能造成“限購令”暫時成“催購令”這樣一個情況。 　　中原地產(chǎn)投資顧問部總監(jiān)薄夫利：相對于一線城市，我們濟南的這個市場投資性需求并不是很旺盛。我的預(yù)計是：成交量肯定會出現(xiàn)下滑，成交價格有下滑的空間。開發(fā)商調(diào)整策略的話，不排除成交量同比會持平的這種發(fā)展趨勢。（據(jù)北京晨報綜合） 　　各地細則 　　青島 　　發(fā)令時間：1月29日 已有2套住房的市民暫停向其售房。 　　上海 　　發(fā)令時間：2月1日 已有2套住房的戶籍家庭和已有一套住房的非戶籍家庭均不可再新購住房。 　　濟南 　　發(fā)令時間：2月12日 2011年12月31日前，本市戶籍及非戶籍居民家庭只能在市區(qū)范圍內(nèi)新購一套新建商品住房。 按照“新國八條”有關(guān)規(guī)定，尚未采取住房限購措施的直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，要在2月中旬之前，出臺住房限購實施細則。有業(yè)內(nèi)人士計算，在上述要求下，將至少有36個城市出臺或更新住房限購措施。但截至目前，僅有青島、上海和濟南三地出臺了細化政策。這意味著，在未來數(shù)天內(nèi)，限購政策將在多個城市密集鋪開，樓市將迎來的限購大潮。 　　限購大潮即將來臨。那么，全國各地目前房地產(chǎn)市場的反映怎樣，消費者和企業(yè)的預(yù)判又如何呢？中廣網(wǎng)昨日播發(fā)了記者調(diào)查情況。 　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，限購令的出臺似乎對紅火已久的房地產(chǎn)市場沒有造成強烈的震動，在濟南市大明湖北側(cè)的一處樓盤售樓處，這里并沒有因為出臺限購令而冷清。售樓小姐告訴記者：沒有低于一萬二的了，我們這兒現(xiàn)在還沒調(diào)價格呢。 　　談及當(dāng)前國家出臺的一系列房產(chǎn)調(diào)控政策，售樓小姐很輕松地說，上有政策、下有對策，政策年年出，有購房的剛性需求在，就不愁房子沒人要。 　　據(jù)記者調(diào)查，在房產(chǎn)調(diào)控政策相繼出臺以后，濟南市的新房網(wǎng)簽數(shù)量不僅沒有降低，反而大幅提升，比平時多出了70%左右?！跋拶徚睢焙我猿闪恕按哔徚睢?？有關(guān)專家認(rèn)為，目前新房網(wǎng)簽量大幅上升的原因是很多購房者并沒有對政策理解透徹。 　　京版“國八條”可能較嚴(yán) 　　14日，北京市政府召開常務(wù)會議，研究貫徹“國八條”精神，進一步加強本市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作等事項。業(yè)內(nèi)人士普遍預(yù)計，該市落地政策有望在周內(nèi)出臺，并將成為政策執(zhí)行較嚴(yán)格的城市。 　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，北京市早在去年4月30日就率先出臺了限購政策，雖不在此次規(guī)定的城市之列，但該市的新版限購令也很可能于本周公布。同時，由于在前兩輪的樓市新政中，北京均采取嚴(yán)于國家政策的實施細則，因此在這輪新政的落地細則上，很可能繼續(xù)在全國各城市中從嚴(yán)執(zhí)行。 　　記者從各大中介了解到，北京市購房者對于“新國八條”的落地細則中，較關(guān)心的是限購政策中家庭房產(chǎn)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。鏈家地產(chǎn)市場研究部頭席分析師張月告訴記者，目前業(yè)內(nèi)有消息傳出，北京的限購政策也將以家庭實際擁有的房產(chǎn)為準(zhǔn)，并且，可能在判定“二套房”時取消認(rèn)貸。 　　“以‘真正持有’來執(zhí)行限購，意味著可以通過出售原有房產(chǎn)的方式進行再購，改善性需求受到的限購影響將減弱?！睆堅卤硎荆本┤舭凑铡皩嶋H持有”來落實限購政策比較合理，“限購+鼓勵換房”應(yīng)該成為政策組合的較優(yōu)選。據(jù)介紹，一般換房的都是“賣小購大”，根據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析，“賣小購大”在購二套房人群中大概占到30%至40%之間，其余的多為換房但面積沒變，或者原在郊區(qū)向城中換房，賣大購小。如果按照“實際持有”政策限購，“賣小購大”的比例會繼續(xù)上升，這樣能夠為市場提供出大量的小戶型、低總價的住房，這樣既保障了市場供應(yīng)，又騰出一部分總價低的房子用以消化剛性需求，將有利于房地產(chǎn)市場。

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