按照“新國(guó)八條”有關(guān)規(guī)定，尚未采取住房限購(gòu)措施的直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市和房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的城市，要在2月中旬之前，出臺(tái)住房限購(gòu)實(shí)施細(xì)則。有業(yè)內(nèi)人士計(jì)算，在上述要求下，將至少有36個(gè)城市出臺(tái)或更新住房限購(gòu)措施。但截至目前，僅有青島、上海和濟(jì)南三地出臺(tái)了細(xì)化政策。這意味著，在未來(lái)數(shù)天內(nèi)，限購(gòu)政策將在多個(gè)城市密集鋪開，樓市將迎來(lái)的限購(gòu)大潮。 　　限購(gòu)大潮即將來(lái)臨。那么，全國(guó)各地目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的反映怎樣，消費(fèi)者和企業(yè)的預(yù)判又如何呢？中廣網(wǎng)昨日播發(fā)了記者調(diào)查情況。 　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，限購(gòu)令的出臺(tái)似乎對(duì)紅火已久的房地產(chǎn)市場(chǎng)沒有造成強(qiáng)烈的震動(dòng)，在濟(jì)南市大明湖北側(cè)的一處樓盤售樓處，這里并沒有因?yàn)槌雠_(tái)限購(gòu)令而冷清。售樓小姐告訴記者：沒有低于一萬(wàn)二的了，我們這兒現(xiàn)在還沒調(diào)價(jià)格呢。 　　談及當(dāng)前國(guó)家出臺(tái)的一系列房產(chǎn)調(diào)控政策，售樓小姐很輕松地說(shuō)，上有政策、下有對(duì)策，政策年年出，有購(gòu)房的剛性需求在，就不愁房子沒人要。 　　據(jù)記者調(diào)查，在房產(chǎn)調(diào)控政策相繼出臺(tái)以后，濟(jì)南市的新房網(wǎng)簽數(shù)量不僅沒有降低，反而大幅提升，比平時(shí)多出了70%左右?！跋拶?gòu)令”何以成了“催購(gòu)令”？有關(guān)專家認(rèn)為，目前新房網(wǎng)簽量大幅上升的原因是很多購(gòu)房者并沒有對(duì)政策理解透徹。 　　京版“國(guó)八條”可能較嚴(yán) 　　14日，北京市政府召開常務(wù)會(huì)議，研究貫徹“國(guó)八條”精神，進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作等事項(xiàng)。業(yè)內(nèi)人士普遍預(yù)計(jì)，該市落地政策有望在周內(nèi)出臺(tái)，并將成為政策執(zhí)行較嚴(yán)格的城市。 　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，北京市早在去年4月30日就率先出臺(tái)了限購(gòu)政策，雖不在此次規(guī)定的城市之列，但該市的新版限購(gòu)令也很可能于本周公布。同時(shí)，由于在前兩輪的樓市新政中，北京均采取嚴(yán)于國(guó)家政策的實(shí)施細(xì)則，因此在這輪新政的落地細(xì)則上，很可能繼續(xù)在全國(guó)各城市中從嚴(yán)執(zhí)行。 　　記者從各大中介了解到，北京市購(gòu)房者對(duì)于“新國(guó)八條”的落地細(xì)則中，較關(guān)心的是限購(gòu)政策中家庭房產(chǎn)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部頭席分析師張?jiān)赂嬖V記者，目前業(yè)內(nèi)有消息傳出，北京的限購(gòu)政策也將以家庭實(shí)際擁有的房產(chǎn)為準(zhǔn)，并且，可能在判定“二套房”時(shí)取消認(rèn)貸。 　　“以‘真正持有’來(lái)執(zhí)行限購(gòu)，意味著可以通過(guò)出售原有房產(chǎn)的方式進(jìn)行再購(gòu)，改善性需求受到的限購(gòu)影響將減弱?！睆?jiān)卤硎荆本┤舭凑铡皩?shí)際持有”來(lái)落實(shí)限購(gòu)政策比較合理，“限購(gòu)+鼓勵(lì)換房”應(yīng)該成為政策組合的較優(yōu)選。據(jù)介紹，一般換房的都是“賣小購(gòu)大”，根據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，“賣小購(gòu)大”在購(gòu)二套房人群中大概占到30%至40%之間，其余的多為換房但面積沒變，或者原在郊區(qū)向城中換房，賣大購(gòu)小。如果按照“實(shí)際持有”政策限購(gòu)，“賣小購(gòu)大”的比例會(huì)繼續(xù)上升，這樣能夠?yàn)槭袌?chǎng)提供出大量的小戶型、低總價(jià)的住房，這樣既保障了市場(chǎng)供應(yīng)，又騰出一部分總價(jià)低的房子用以消化剛性需求，將有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)。 量?jī)r(jià)均有可能下滑 　　山東大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)、房地產(chǎn)研究主任李鐵崗教授：人們都有這樣一種意識(shí)，你越限購(gòu)，說(shuō)明越缺，那么有人說(shuō)這個(gè)“限購(gòu)令”可能是一個(gè)“催購(gòu)令”。如果按照國(guó)家新出來(lái)的這個(gè)八條政策，可能就再不能購(gòu)到第三套房子了，那也就可能造成“限購(gòu)令”暫時(shí)成“催購(gòu)令”這樣一個(gè)情況。 　　中原地產(chǎn)投資顧問部總監(jiān)薄夫利：相對(duì)于一線城市，我們濟(jì)南的這個(gè)市場(chǎng)投資性需求并不是很旺盛。我的預(yù)計(jì)是：成交量肯定會(huì)出現(xiàn)下滑，成交價(jià)格有下滑的空間。開發(fā)商調(diào)整策略的話，不排除成交量同比會(huì)持平的這種發(fā)展趨勢(shì)。（據(jù)北京晨報(bào)綜合） 　　各地細(xì)則 　　青島 　　發(fā)令時(shí)間：1月29日 已有2套住房的市民暫停向其售房。 　　上海 　　發(fā)令時(shí)間：2月1日 已有2套住房的戶籍家庭和已有一套住房的非戶籍家庭均不可再新購(gòu)住房。 　　濟(jì)南 　　發(fā)令時(shí)間：2月12日 2011年12月31日前，本市戶籍及非戶籍居民家庭只能在市區(qū)范圍內(nèi)新購(gòu)一套新建商品住房。 按照“新國(guó)八條”有關(guān)規(guī)定，尚未采取住房限購(gòu)措施的直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市和房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的城市，要在2月中旬之前，出臺(tái)住房限購(gòu)實(shí)施細(xì)則。有業(yè)內(nèi)人士計(jì)算，在上述要求下，將至少有36個(gè)城市出臺(tái)或更新住房限購(gòu)措施。但截至目前，僅有青島、上海和濟(jì)南三地出臺(tái)了細(xì)化政策。這意味著，在未來(lái)數(shù)天內(nèi)，限購(gòu)政策將在多個(gè)城市密集鋪開，樓市將迎來(lái)的限購(gòu)大潮。 　　限購(gòu)大潮即將來(lái)臨。那么，全國(guó)各地目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的反映怎樣，消費(fèi)者和企業(yè)的預(yù)判又如何呢？中廣網(wǎng)昨日播發(fā)了記者調(diào)查情況。 　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，限購(gòu)令的出臺(tái)似乎對(duì)紅火已久的房地產(chǎn)市場(chǎng)沒有造成強(qiáng)烈的震動(dòng)，在濟(jì)南市大明湖北側(cè)的一處樓盤售樓處，這里并沒有因?yàn)槌雠_(tái)限購(gòu)令而冷清。售樓小姐告訴記者：沒有低于一萬(wàn)二的了，我們這兒現(xiàn)在還沒調(diào)價(jià)格呢。 　　談及當(dāng)前國(guó)家出臺(tái)的一系列房產(chǎn)調(diào)控政策，售樓小姐很輕松地說(shuō)，上有政策、下有對(duì)策，政策年年出，有購(gòu)房的剛性需求在，就不愁房子沒人要。 　　據(jù)記者調(diào)查，在房產(chǎn)調(diào)控政策相繼出臺(tái)以后，濟(jì)南市的新房網(wǎng)簽數(shù)量不僅沒有降低，反而大幅提升，比平時(shí)多出了70%左右?！跋拶?gòu)令”何以成了“催購(gòu)令”？有關(guān)專家認(rèn)為，目前新房網(wǎng)簽量大幅上升的原因是很多購(gòu)房者并沒有對(duì)政策理解透徹。 　　京版“國(guó)八條”可能較嚴(yán) 　　14日，北京市政府召開常務(wù)會(huì)議，研究貫徹“國(guó)八條”精神，進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作等事項(xiàng)。業(yè)內(nèi)人士普遍預(yù)計(jì)，該市落地政策有望在周內(nèi)出臺(tái)，并將成為政策執(zhí)行較嚴(yán)格的城市。 　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，北京市早在去年4月30日就率先出臺(tái)了限購(gòu)政策，雖不在此次規(guī)定的城市之列，但該市的新版限購(gòu)令也很可能于本周公布。同時(shí)，由于在前兩輪的樓市新政中，北京均采取嚴(yán)于國(guó)家政策的實(shí)施細(xì)則，因此在這輪新政的落地細(xì)則上，很可能繼續(xù)在全國(guó)各城市中從嚴(yán)執(zhí)行。 　　記者從各大中介了解到，北京市購(gòu)房者對(duì)于“新國(guó)八條”的落地細(xì)則中，較關(guān)心的是限購(gòu)政策中家庭房產(chǎn)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部頭席分析師張?jiān)赂嬖V記者，目前業(yè)內(nèi)有消息傳出，北京的限購(gòu)政策也將以家庭實(shí)際擁有的房產(chǎn)為準(zhǔn)，并且，可能在判定“二套房”時(shí)取消認(rèn)貸。 　　“以‘真正持有’來(lái)執(zhí)行限購(gòu)，意味著可以通過(guò)出售原有房產(chǎn)的方式進(jìn)行再購(gòu)，改善性需求受到的限購(gòu)影響將減弱。”張?jiān)卤硎?，北京若按照“?shí)際持有”來(lái)落實(shí)限購(gòu)政策比較合理，“限購(gòu)+鼓勵(lì)換房”應(yīng)該成為政策組合的較優(yōu)選。據(jù)介紹，一般換房的都是“賣小購(gòu)大”，根據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，“賣小購(gòu)大”在購(gòu)二套房人群中大概占到30%至40%之間，其余的多為換房但面積沒變，或者原在郊區(qū)向城中換房，賣大購(gòu)小。如果按照“實(shí)際持有”政策限購(gòu)，“賣小購(gòu)大”的比例會(huì)繼續(xù)上升，這樣能夠?yàn)槭袌?chǎng)提供出大量的小戶型、低總價(jià)的住房，這樣既保障了市場(chǎng)供應(yīng)，又騰出一部分總價(jià)低的房子用以消化剛性需求，將有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)。

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