由于有購購力人群持續(xù)觀望,無購購力人群接力購購,樓市目前靠高端房和小房支撐。

　　迷你房,指的是房子太小,沒有一些正規(guī)格局,為了營(yíng)銷需要稱為迷你。

　　而從市場(chǎng)看來,迷你實(shí)際有三層意思,一層意思是指基于傳統(tǒng)市場(chǎng)的同樣格局的房子面積發(fā)生了較大縮水的,如60-90平米的迷你三房,層意思是指狹義迷你的面積非常小的房子,如小于40平米的迷你一居,第三層也有象一線城市,為了應(yīng)付新晉的購房需要,提供了迷你型豪宅,如小于180平米的迷你別墅,小于120平米的迷你復(fù)式公寓或言觀景洋房等,甚至也出現(xiàn)過總面積不足300平米的迷你企業(yè)總部(獨(dú)棟)。

　　前兩類都不是普通消費(fèi)者所能染指的,這里談?wù)劽阅阈∥莸馁徺徏?xì)則。

　　個(gè)嚴(yán)重的問題就是單價(jià)問題

　　由于市場(chǎng)中這類房源非常稀缺,所以開發(fā)商大都根據(jù)預(yù)售規(guī)律來探價(jià),如發(fā)放VIP卡,如選房號(hào),如延續(xù)型購購,這次你沒排上號(hào),下次再來,優(yōu)惠一樣等等,這樣就會(huì)出現(xiàn)你理想中的那套小房子,單價(jià)大大走出你的預(yù)期,因?yàn)橄胭彽娜颂唷?

　　怎么辦?挑刺是先進(jìn)的辦法,因?yàn)槟悴毁弰e個(gè)購,但你占據(jù)著位置再說,然后是仔細(xì)挑刺,挑刺的結(jié)果是開發(fā)商出了問題,要么讓價(jià),要么賠償。一般推出迷你戶型的開發(fā)商用地性質(zhì)用地年限銷售許可規(guī)劃設(shè)計(jì)有些方面是存在漏洞的,你仔細(xì)檢查,如發(fā)現(xiàn)開發(fā)商不合規(guī)的地方,則可以刺激一下開發(fā)商。不用怕誠意金不退,但要注意不能在對(duì)方具備預(yù)售許可的條件下交納任何帶訂金或定金字樣的東西。

　　對(duì)于挑刺,你可以從是否辦理公積金貸款組合貸款商業(yè)貸款頭付成數(shù)對(duì)方對(duì)頭付成數(shù)持什么看法等方面來推斷,如有開發(fā)商對(duì)套房子的貸款購購,大開綠燈,這只能說明其旗下項(xiàng)目有問題.還有拒絕公積金貸款者,也要么是土地有問題,要么開發(fā)項(xiàng)目本身有些限制,要么開發(fā)商本身有些問題.找出了蛛絲馬跡就好辦。

　　解決了個(gè)問題,余下的問題變得非常簡(jiǎn)單：

還是如何評(píng)價(jià)戶型的問題?

　　前期講了許多技巧性內(nèi)容,這里主要講講迷你房的戶型評(píng)價(jià)問題.我的意見是,除了獨(dú)衛(wèi)采光這是兩個(gè)必備前提條件外,其他可忽略,包括是否入戶安排了換鞋的玄關(guān),是否有獨(dú)立的客廳或至少有一個(gè)廳,是否有淋浴間,是否有大陽臺(tái)等,都沒有必要計(jì)較,你購的是迷你房,不是一生居所。

　　再來看看細(xì)節(jié)方面有什么考究?

　　原則順序?yàn)?越小越好,在滿足上述采光與獨(dú)衛(wèi)條件下面積越小越好;降低層數(shù)來降低總價(jià);必須(實(shí)際都是)框架結(jié)構(gòu);拒絕暗室,有些設(shè)計(jì)中有暗室,沒有用;空高,這是較理想的衡量指標(biāo),如果凈空達(dá)到三米,這是較為理想的,沒有人家所說的三米三。

　　再就是如何購得更值的問題?

　　除了越小越好以及盡量降低購購的層數(shù)外,通過弱化朝向節(jié)約總面積降低總價(jià)對(duì)于多棟條件下有時(shí)可以選擇夕曬房飄窗東西向進(jìn)戶等等,以及增設(shè)的一米八深度的大陽臺(tái)等,可以在未來的二次裝修中擴(kuò)大使用率與使用空間。

　　其三是如何購得節(jié)約的問題?

　　當(dāng)然是指付款方面的問題,一般這類迷你房購購按貸期限較好五年以內(nèi),頭付盡量走高,盡量不要購成品迷你房,避免在臨街以及一般認(rèn)為不大安全的區(qū)間選擇,盡量選擇非等額還本付息法等等。

　　因?yàn)?迷你房中轉(zhuǎn)比較快,伴隨經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇以及通脹稀釋,可能市場(chǎng)回暖后,你的投資價(jià)值就兌現(xiàn)了。

　　建議你所以不要成品迷你房,提醒你,迷你房的購法是盡量節(jié)約,自然裝修也是你節(jié)約的重要方面,使用費(fèi)用也是節(jié)約的方面之一。

　　另外,室內(nèi)空間比較多或直觀的浪費(fèi)都是寶,因?yàn)樾?以后這些多余都會(huì)在裝修中派上用場(chǎng)。

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