今天提到的房產(chǎn)稅不僅指專業(yè)上的房產(chǎn)稅，同時(shí)也指不管通過何種形式對房地產(chǎn)持有征收的一種稅。過去的調(diào)控等手段，雖然對房地產(chǎn)冷卻能起到一定的積極作用，但畢竟受其局限性，很容易傷及無辜，在打擊投資投機(jī)性需求的同時(shí)，也把很大一部分剛需打掉了。無疑被扣上了一刀切的帽子。

　　就連較簡單的樓市泡沫問題都莫衷一是，即使是同行業(yè)的巨頭都觀點(diǎn)截然相反。王石對樓市泡沫直言不諱，潘石屹承認(rèn)樓市有泡沫，但他認(rèn)為幾年內(nèi)會(huì)消化掉。任志強(qiáng)把樓市泡沫比喻成啤酒泡沫，認(rèn)為其是合理成分。

　　你說樓市有泡沫嗎？你說樓市該調(diào)控嗎？這是一個(gè)永遠(yuǎn)無法回答的問題。因?yàn)槊總€(gè)人所站的立場不同，自然口出所言也就不同。如果國家整天糾結(jié)于此問題上，猶猶豫豫、唯唯諾諾，任何事都做不成。

　　民間有句俗語，聽蝲蝲蛄叫還不種莊稼了！所以不管你們怎么叫，莊稼照樣該種還得種。調(diào)控該有還得有，泡沫也不會(huì)因?yàn)槟阏f沒有就沒有，你說有就有。其實(shí)很簡單的問題，不用搞得那么復(fù)雜。

　　說一千道一萬，房產(chǎn)稅空轉(zhuǎn)了這么多年，許多城市并沒有施行，但是幾個(gè)城市的試點(diǎn)工作很顯然已經(jīng)為房產(chǎn)稅的普及做好了鋪墊。一切該來的總會(huì)來。

　　我認(rèn)為，限購畢竟不是長久之計(jì)，我也不反對限購，但至少限購這東西有點(diǎn)不公平，人家有錢人有房子的需求你干涉不著。所以限購難免有失公平之嫌。

　　而房產(chǎn)稅是較能也是目前先進(jìn)能體現(xiàn)社會(huì)公平的有效手段，不管購了房的沒購房的，征收房產(chǎn)稅都能體現(xiàn)出國家對盲目投資的抵制。有房子的或許會(huì)說，我已經(jīng)購房了，如果收稅不但要交很多錢，而且將來房子可能還要漲得慢了，虧大了。其實(shí)沒有只賺不賠的市場，不管你懂不懂房地產(chǎn)，拋除那些剛需者，只要有錢，況且錢還是貸款，就能穩(wěn)賺不賠。這很顯然是不正常的市場。任志強(qiáng)也曾說過，聽了他購房的都賺了，很顯然他很驕傲，也為賺到錢聽了自己話的購房者高興?？蛇@不正常，雖然是市場經(jīng)濟(jì)，但是少數(shù)人斂財(cái)式的掠奪已經(jīng)讓這個(gè)社會(huì)失掉了很多根本就沒有機(jī)會(huì)參與市場經(jīng)濟(jì)的利益成果的人。這種斂財(cái)讓富者恒富，窮者永遠(yuǎn)翻不了身。

　　社會(huì)上存在著許多房叔房嫂房嬸房爺，所以征收房產(chǎn)稅自然會(huì)有各種各樣的阻力，而正因?yàn)檫@種腐敗根基更要揮刀斷腕，還社會(huì)以公平?；蛟S你會(huì)說我們就是剛需，對我們征稅不合理。我想說征稅不能蠻征，我希望對一套房免征或少征。不過話又說回來，什么叫剛需？同樣是購購套房，你15歲，人家50歲，都叫剛需。你覺得這合適嗎？

　　購起房來比誰都有錢，交起稅來比誰哭得都窮。所以剛需不是隨便說出口的，這些年剛需的范圍被人們無意中擴(kuò)大了。不是購購套房就算剛需，必須有大概的年齡限制，人家工作多少年才購房，你還沒畢業(yè)就購房你還哭窮？

　　房產(chǎn)稅的征收必然會(huì)讓剛需范圍自然縮小，也是對不具備購房資格人盲目購房的一種制約。

　　房產(chǎn)稅對于過于擁有房產(chǎn)的征收房產(chǎn)稅既是對其過去盲目購房的一種“小懲罰”，也是對過去搶占公共資源的一種算賬，按照任志強(qiáng)的話，購了房的都賺了，所以房產(chǎn)稅也就對平衡收入差距做出了貢獻(xiàn)。

　　關(guān)于爭議較大的房產(chǎn)稅問題，財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長賈康自稱“是力主推進(jìn)改革又挨了不少罵的人”。他呼吁在這個(gè)問題上凝聚共識(shí)，從住宅高端及增量為主入手漸進(jìn)改革，可以設(shè)計(jì)“老房老辦法，新房新辦法”，用不同的稅務(wù)設(shè)計(jì)區(qū)別對待。他強(qiáng)調(diào)房產(chǎn)稅的改革將有助于實(shí)現(xiàn)中國稅制從間接稅到直接稅的轉(zhuǎn)變，將更有利于社會(huì)公平，有助于政府減少對土地財(cái)政的依賴，形成更趨合理的公共財(cái)政機(jī)制。

　　所以房產(chǎn)稅三大功能也就體現(xiàn)了出來，一是調(diào)節(jié)居民收入分配；二是能增加地方政府稅源，打破過分依賴土地財(cái)政桎梏；三是完善了房地產(chǎn)價(jià)格形成機(jī)制。

　　有較重要的一點(diǎn)必須明確，不能只對新房征稅，還應(yīng)該對存量房征稅，否則更不公平。不對過去炒房或擁有多套房的人征稅，無疑是肯定了他們的行為。對房產(chǎn)征稅不能盲目學(xué)習(xí)國外經(jīng)驗(yàn)，要具體結(jié)合本土國情。房多多征，房少少征，這才是公平的。

　　理想狀態(tài)下，地方政府對征收上來的房產(chǎn)稅用于地方保障房建設(shè)，對中低收入群體進(jìn)行保障，讓所有人都有房住，這才能推動(dòng)整個(gè)社會(huì)進(jìn)步。這才能有顯公平。目前，唯有房產(chǎn)稅才能體現(xiàn)公平。

　　但這并不代表說富人接濟(jì)窮人讓窮人喪失斗志，實(shí)際上，按照現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場情況，房子讓人一夜暴富的越來越富，窮人越來越窮，否則，永遠(yuǎn)有一批低收入群體住不上房。這完全不是我們要建設(shè)的社會(huì)主義。

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